Tím Forray v skupine Corcoran má radosť, že môže exkluzívne zastupovať 2057 Ocean Avenue, šesťbytový multifunkčný tehlový dom s regulovaným nájmom, ktorý ponúka silný peňažný tok a atraktívny vstup do jedného z najzabehnutejších obytných štvrtí v Brooklyne. Nachádza sa v srdci Midwoodu, táto nehnuteľnosť s príjmom predstavuje presvedčivú príležitosť pre investorov, ktorí hľadajú okamžitý výnos s atraktívnou cenou. Pri požadovanej cene 999 999,00 USD je príležitosť s atraktívnou CAP rate 10,20 % v tomto trhu nepočulá.

Budova postavená v roku 1925 má približne 4 400 štvorcových stôp nad zemou, okrem 1 500 štvorcových stôp plne vysokého suterénu. Veľkosť budovy je 25 x 75 ft, nachádzajúca sa na pozemku 25 x 110 ft, s celkovou plochou pozemku približne 2 750 štvorcových stôp. Pozemok je zónovaný ako R7A, nehnuteľnosť má výhody z postaveného koeficientu využitia plochy (FAR) približne 1,75 a povoleného FAR 4,0, čo poskytuje odhadovanú 6 200 štvorcových stôp prídavnej výstavnej plochy a celkovú potenciálnu výstavnú plochu približne 11 000 štvorcových stôp, čo vytvára významné príležitosti na dlhodobý rozvoj/rozšírenie. Ročné dane z nehnuteľnosti sú v súčasnosti 24 047 USD s daňovou triedou 2A.

Dispozícia pozostáva zo šiestich (6) obytných bytov, z ktorých každý má dispozíciu s dvoma spálňami a jednou kúpeľňou. Niekoľko jednotiek je obsadených neziskovou organizáciou, ktorá poskytuje stabilný/konzistentný príjem. Aktuálny hrubý ročný príjem je 159 383 USD.

Nehnuteľnosť sa ideálne nachádza pozdĺž Ocean Avenue, užíva si pohodlný prístup k nákupom, stravovaniu, komunitným centrám a verejnej doprave v okolí. Obyvatelia benefitujú z blízkosti stanice metra B a Q na Kings Highway (0,3 míle), čo poskytuje priamu prepojenosť na Manhattan a po celom Brooklyne. Midwood naďalej priťahuje nájomcov, ktorí hľadajú rovnováhu medzi charakterom štvrti, dostupnosťou a hodnotou, čím sa podporuje silná dlhodobá dopyt po nájmoch.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively represent 2057 Ocean Avenue, a rent stabilized six-unit multifamily masonry building offering strong cash flow, and an attractive entry point into one of Brooklyn's most established residential neighborhoods. Located in the heart of Midwood, this income-producing property presents a compelling opportunity for investors seeking immediate yield with attractive price point. At the asking price of $999,999.00, the opportunity of an attractive 10.20% CAP Rate is unheard of it in this market.


Constructed in 1925, the building contains approximately 4,400SF above grade in addition to 1,500SF full height basement. The building size is 25 x 75FT sitting on a 25 ft × 110FT Lot totaling approx. 2,750 Lot SF. Zoned R7A, the asset benefits from an as-built FAR of approximately 1.75 and an allowable FAR of 4.0, providing an estimated 6,200SF of additional buildable area and a total potential buildable area of approximately 11,000SF creating meaningful future long-term redevelopment/expansion opportunities. Annual RE taxes are currently $24,047 with Tax Class 2A.

The layout consist of six (6) residential apartments, each consisting of a two-bedroom, one bathroom layout. Several units are occupied by a non-profit entity providing stable/consistent income. Current gross annual revenue is $159,383.

Ideally situated along Ocean Avenue, the property enjoys convenient access to neighborhood shopping, dining, community centers, and public transportation. Residents benefit from proximity to the B and Q at Kings Highway subway station (0.3 miles), providing direct connectivity to Manhattan and throughout Brooklyn. Midwood continues to attract tenants seeking a balance of neighborhood character, accessibility, and value, supporting strong long-term rental demand.