Tím Forray v skupine Corcoran má radosť, že môže exkluzívne zastupovať 2057 Ocean Avenue, budovu so šiestimi jednotkami, ktorá ponúka silný cash flow a atraktívny vstup do jedného z najzabehnutejších rezidenčných štvrti Brooklynu. Nachádza sa v srdci Midwoodu, tento príjem generujúci majetok predstavuje presvedčivú príležitosť pre investorov, ktorí hľadajú okamžitý výnos s atraktívnou cenou. Pri požadovanej cene 1 200 000 dolárov predstavuje atraktívna 8,39% CAP miera bezprecedentnú príležitosť na tomto trhu.

Budova postavená v roku 1925 obsahuje približne 4 800 FT² nad úrovňou terénu, okrem 1 500 FT² s plnou výškou v suteréne. Rozmery budovy sú 25 x 75 FT a nachádza sa na pozemku o rozlohe 25 x 110 FT, čo celkovo predstavuje približne 2 750 FT² pozemku. Zónované R7A, tento majetok ťaží z aktuálneho FAR približne 1,75 a povoleného FAR 4,0, čo poskytuje odhadovaných 6 200 FT² dodatočnej plochy na výstavbu a celkovú potenciálnu plochu na výstavbu približne 11 000 FT², čím vytvára významné budúce príležitosti na dlhodobý rozvoj/rozšírenie. Ročné RE dane aktuálne predstavujú 24 047 dolárov s triedou daní 2A.

Dispozícia pozostáva zo šiestich (6) obytných bytov, pričom každý z nich má dispozíciu so dvoma spálňami a jednou kúpeľňou. Niekoľko jednotiek je obsadených neziskovou organizáciou, ktorá poskytuje stabilný/konzistentný príjem. Aktuálny hrubý ročný príjem je 158 076 dolárov.

Ideálne umiestnená na Ocean Avenue, nehnuteľnosť má výhodný prístup k susedným obchodom, reštauráciám, komunitným centram a verejnej doprave. Obyvatelia profitujú z blízkosti stanice metra B a Q na Kings Highway (0,3 míle), čo poskytuje priamu konektivitu do Manhattanu a naprieč Brooklynom. Midwood naďalej priťahuje nájomcov, ktorí hľadajú rovnováhu medzi charakterom štvrte, dostupnosťou a hodnotou, čo podporuje silný dopyt po prenájmoch.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively represent 2057 Ocean Avenue, a six-unit multifamily masonry building offering strong cash flow, and an attractive entry point into one of Brooklyn's most established residential neighborhoods. Located in the heart of Midwood, this income producing property presents a compelling opportunity for investors seeking immediate yield with attractive price point. At the asking price of $1,200,000, the opportunity of an attractive 8.39% CAP Rate is unheard of it in this market.

Constructed in 1925, the building contains approximately 4,800SF above grade in addition to 1,500SF full height basement. The building size is 25 x 75FT sitting on a 25 ft 110FT Lot totaling approx. 2,750 Lot SF. Zoned R7A, the asset benefits from an as-built FAR of approximately 1.75 and an allowable FAR of 4.0, providing an estimated 6,200SF of additional buildable area and a total potential buildable area of approximately 11,000SF creating meaningful future long-term redevelopment/expansion opportunities. Annual RE taxes are currently $24,047 with Tax Class 2A.

The layout consists of six (6) residential apartments, each consisting of a two-bedroom, one-bathroom layout. Several units are occupied by a non-profit entity providing stable/consistent income. Current gross annual revenue is $158,076.

Ideally situated along Ocean Avenue, the property enjoys convenient access to neighborhood shopping, dining, community centers, and public transportation. Residents benefit from proximity to the B and Q at Kings Highway subway station (0.3 miles), providing direct connectivity to Manhattan and throughout Brooklyn. Midwood continues to attract tenants seeking a balance of neighborhood character, accessibility, and value, supporting strong long-term rental demand.