Vlastnite kúsok z Centrálneho Harlemu za cenu blízku nájmu. 140 West 132nd Street je neobmedzený trojbytový townhouse na jednom z najžiadanejších pamätných blokov Harlemu, ktorý je usporiadaný tak, aby ste mohli bývať v slnečnom duplexe majiteľa, zatiaľ čo dva nájomné byty pomáhajú pokryť hypotéku. Informujte sa na 3-2-1 zníženie úrokovej sadzby a flexibilné financovanie, ktoré môžu znížiť náklady na vlastníctvo v prvom roku na úroveň nájomného v susedstve.

Všetky tri byty sú na voľnom trhu bez rizika regulácie nájmu, pričom dávajú investorom a koncovým používateľom vzácnu flexibilitu: obývate jeden byt a ostatné prenajímate, držte všetky tri pre príjem, alebo sa postupne presuňte do celého domu.

Duplex majiteľa: Záhrada a Parlor (3 spálne/2 kúpeľne). Tri priestranné spálne (miesto pre postele veľkosti king a queen), dve plné kúpeľne, zrenovované drevené podlahy, otvorená kuchyňa so nerezovými spotrebičmi, práčka v byte a priame prístup k súkromnej zadnej záhrade a pivnici. Skutočné sídlo majiteľa so vonkajším priestorom, čo je pri tejto cenovej úrovni v Harlemu rarita.

Jednotka č. 2: Jedna spálňa. Priestranná spálňa s dostatkom úložného priestoru a nadrozmernými oknami, ktoré napĺňajú dom prirodzeným svetlom. Aktualizované spotrebiče.

Jednotka č. 3: Jedna spálňa. Úplne zrenovovaná so zrenovovanými drevenými podlahami a jasným, moderným usporiadaním.

Vestavěné možnosti a flexibilita:
Momentálne nájomné sa nachádza pod trhovou hodnotou, čo zanecháva jasný priestor na rast príjmu, keď sa jednotky obmieňajú. Dlhodobo, pôdorys nehnuteľnosti podporuje prebudovanie na veľký rodinný townhouse, hľadaný krok na pamätných blokoch Harlemu, alebo ďalšie konverzie (podliehajúce schváleniam Zaujímavostí a DOB). Jej umiestnenie v chránenom historickom štvrtí zhruba 164 radových domov je samo o sebe dlhodobým základom hodnoty: tento blok nemôže byť prekročený.

Hlavné body nehnuteľnosti:
- Nové dvojité okná Andersen po celom objekte (dramatically znížený vonkajší hluk)
- Jednotky č. 1 a č. 3 zrenovované v posledných 3 rokoch; spotrebiče aktualizované v Jednotke č. 2
- Úplne nový čerpací systém a vodná nádrž s objemom 100 galónov
- Ročný servis a údržba kotla
- Strecha znovu natretá v roku 2010, nedávno prefarbená, na pravidelnom 7-ročnom cykle údržby
- Video interkom vo všetkých jednotkách a bezpečnostné kamery po celom objekte
- Potenciál na prenájom.
- Pamätná nehnuteľnosť

Umiestnenie tejto budovy je v prvej zóne Harlemu, s okamžitým prístupom k maloobchodu, komunite a histórii susedstva. V oblasti máte prístup k mnohým café, reštauráciám a doprave vrátane staníc metra 2/3, ako aj k živému kulinárskemu svetu Harlemu. Vychutnajte si destinácie ako Red Rooster, Renaissance Harlem, Ponty Bistro, Maison Harlem a Lido, ktoré každé odráža ducha kreatívneho renesančného obdobia Harlemu.

Own a piece of Central Harlem for close to the cost of renting. 140 West 132nd Street is a free-market, three-unit townhouse on one of Harlem's most coveted landmarked blocks, set up so you can live in the sun-filled owner's duplex while two rental units help carry the mortgage. Ask about the 3-2-1 rate buydown and flexible financing that can bring year-one ownership costs in line with neighborhood rents.

All three units are free-market with no rent-stabilization risk, giving investors and end-users rare flexibility: occupy one unit and rent the rest, hold all three for income, or grow into the whole house over time.

The Owner's Duplex: Garden & Parlor (3 BR/2 BA).Three generous bedrooms (room for king- and queen-sized beds), two full baths, refinished hardwood floors, an open kitchen with stainless appliances, in-unit laundry, and direct access to a private rear yard and basement. A true owner's residence with outdoor space, a rarity at this price point in Harlem.

Unit #2: One Bedroom. A spacious bedroom with abundant closet space and oversized windows that fill the home with natural light. Updated appliances.

Unit #3: One-Bedroom. Fully renovated with refinished hardwood floors and a bright, modern layout.

Built-In Upside & Flexibility:
In-place rents sit below market, leaving clear room to grow income as units turn. Longer term, the property's footprint supports a recombination into a grand single-family townhouse, a sought-after move on Harlem's landmarked blocks, or other conversions (subject to applicable Landmarks and DOB approvals). Its location within a protected historic district of roughly 164 row houses is itself a long-term floor on value: this block can't be overbuilt.

Property Highlights:
- New Andersen double-pane windows throughout (dramatically reduced outside noise)
- Units #1 and #3 renovated within the last 3 years; appliances updated in Unit #2
- Brand new sump pump and 100-gallon water tank
- Annual boiler service and Maintenance
- Roof re-tarred in 2010, repainted recently, on a regular 7-year Maintenance cycle
- Video intercom in all units and security cameras throughout
- Upside in rental income.
- Landmarked Property

The location of this building is in prime Harlem, with immediate access to retail, community, and the neighborhood's history. In the area, you'll have access to many cafes, restaurants, and transportation, including the 2/3 subway lines, as well as Harlem's vibrant culinary scene. Enjoy destinations like Red Rooster, Renaissance Harlem, Ponty Bistro, Maison Harlem, and Lido, each reflecting the spirit of Harlem's creative renaissance.