$458,000 - 248 Smithtown Boulevard #7A, Nesconset, NY 11767｜MLS # 988255

Property Description « Slovak »

Vynikajúca príležitosť získať dobre etablovaný, vysoko výnosný salón krásy na nechty, ktorý sa nachádza v rušnom nákupnom centre na Smithtown Blvd v Nesconset, Long Island.

Táto zisková firma generuje približne 900 000+ USD v ročnom hrubom príjme, podporovaná silnou opakujúcou sa klientelou a stabilným zákazníckym ruchom. Salón je plne vybudovaný s 10 manikúrnymi stanicami a 8 pedikúrnymi kreslami, ponúka pohodlné a moderné prostredie pre zákazníkov aj personál.

Priestor má približne 1 500 štvorcových stôp a obsahuje vysoko kvalitné renovácie, pričom nie sú potrebné ďalšie kapitálové vylepšenia. Podnik je plne funkčný so skúseným a stabilným personálom (približne 8 zamestnancov v zime a až 12 počas vrcholnej letnej sezóny), čo umožňuje plynulý prechod na nového majiteľa.

Mesačné náklady zahŕňajú:
Základný nájom: 3 998 USD
CAM: 900 USD
Dane z nehnuteľností: 430 USD
Celkové mesačné náklady na prenájom: približne 5 328 USD

Nájomná zmluva má približne 5,5 roka zostávajúceho obdobia (s možnosťami na overenie), čo poskytuje dlhodobú stabilitu. Nachádza sa v bohatom susedstve so silnými demografickými údajmi, salón má prospech z klientely s vysokými sprepitnými a stabilným príjmom po celý rok. Ideálne pre vlastníkov-operatorov aj investorov. Predávajúci je motivovaný a ochotný spolupracovať na plynulej transakcii.

MLS #‎	988255
Vlak	2.8 miles: "Ronkonkoma"
	3.1 miles: "Smithtown"

Hypotekárna kalkulačka mesačne
Cena nehnuteľnosti
Výška úveru (mesačne)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sadzba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácania	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Prime Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.