Pôvodne postavená v roku 1860 ako jedna 25-stopová rezidencia v federálnom štýle, 449 a 449 ½ Hudson predstavujú zriedkavú príležitosť vytvoriť grandióznu rezidenciu v West Village v správnej veľkosti. V súčasnosti ide o zrkadlový pár dvojitých rodinných domov, pričom pôvodná štruktúra bola v 80. rokoch rozdelená na dve adresy s 4” CMU protipožiarnou stenou medzi nimi, ktorá sa pri skúmaní javí ako nenosná a väčšinou povrchová. 449 a 449 1/2 Hudson sa ponúkajú výhradne ako pár za celkovú požadovanú cenu 11 995 000 dolárov. Nehnuteľnosť na 449 Hudson má daň z nehnuteľnosti 2 128 dolárov mesačne a 449 1/2 je 2 102 dolárov mesačne (celková suma za dom je 4 230 dolárov mesačne).

Základná geometria — zarovnané podlahové plochy, štyri okná na oboch východných a západných fasádach, plus dvojité svetlíky bežiace zo severu na juh pozdĺž strechy budovy — podporuje cenný návrat k plne šírkovej obývacej ploche a výnimočnému prirodzenému svetlu od rána do noci.

Reunifikácia obnovuje budovu do jej zamýšľanej mierky a uvoľňuje program zladený s modernými očakávaniami:

• Centralizovaná vertikálna circulácia, vrátane potenciálu výťahu
• Bezproblémové prepojenie z parku do záhrady
• Master Suite na najvyššom poschodí s prístupom na strechu
• Plne šírkové podlahy pre zábavu

Pri tejto šírke sa budova vzďaľuje od obmedzení typického úzkeho mestského domu — umožňuje dlhšie pohľady, zlepšené prenikanie denného svetla a materiálne flexibilnejšie plánovanie podlahových plôch.

ARCHITEKTÚRA + KOMBINÁCIA

Pôvodná kompozícia zostáva zachovaná prostredníctvom nepretržitých tehlových pásov cez fasádu, unified cornice na úrovni strechy a presne zarovnaných podlaží. Pracovné krbové pece a zrkadlové usporiadania ďalej posilňujú inherentnú symetriu budovy. Cesta k integrácii je neobvykle čistá:

• Deliaca stena sa javí ako nenosná
• Očakávané odstránenie umožní 25-stopové stĺpové priestory
• Zarovnané usporiadania podporujú efektívnu unifikáciu
• Takmer dokonalý pomer povrchu ku objemu podporuje ciele zelenej výstavby

POTENCIÁL ROZŠÍRENIA

Zoning podporuje významné zväčšenie:

• Súčasná vnútorná podlahová plocha: 4 432, s 3 324 SF nad zemou. Plus 160 SF slnečné izby pri salóne vedúce do súkromného dvora.
• Povolené (FAR 3.44): ~5 779 SF (nevyužité práva: ~2 455 SF)

PRECEDENSY PAMIATOK

Schválenia LPC v blízkom okolí podporujú zásahy na streche a zadnej časti, poskytujúc presvedčivú cestu pre rozšírenie. Tím na zastupovanie je pripravený priamo spolupracovať s architektom a inžinierom kupujúceho na pokroku technickej starostlivosti, vrátane podania CCD1/ZRD1 (predbežný stavebný kód a určovanie zónovania). Upozorňujeme, že údaje uvedené v tomto dokumente sú založené na počiatočnom výskume a žiadame všetkých kupujúcich, aby potvrdili príležitosť so svojím vlastným architektom a odborníkmi na zónovanie.

PREZENTÁCIA

Prezentácie sú iba na dohodu. Budova 449 je prenajatá nájomníkom za trhové ceny, ktorí odídu v júni 2026. Predajca môže podrobne ukázať 449 ½ až do tohto dátumu. Celá štruktúra bude odovzdaná prázdna.

Originally constructed in 1860 as a single 25-foot Federal-style residence, 449 and 449 ½ Hudson are rare opportunity to create a right-sized grand West Village residence. Currently a mirrored pair of twin single-family homes, the original structure was divided in the 1980s into two addresses with a 4” CMU firewall between them which, upon probing, appears non-structural and largely superficial. 449 and 449 1/2 Hudson are being offered exclusively as a pair for total asking price of $11,995,000. Property tax for 449 Hudson is $2,128/month and 449 1/2 is $2,102/month (total for the house is $4,230/month).

Underlying geometry—aligned floorplates, four-windows at both East and West elevations, plus twin clerestory windows running North-South along the building roof—support a valuable return to full-width living and exceptional natural light from morning to night.

Reunification restores the building to its intended scale and unlocks a program aligned with modern expectations:

• Centralized vertical circulation, including elevator potential
• Seamless connection from parlor to garden
• Top Floor Level Master Suite with rooftop access
• Full-width entertaining floors

At this width, the building departs from the constraints of a typical narrow townhouse—enabling longer sightlines, improved daylight penetration, and materially more flexible floorplate planning.

ARCHITECTURE + COMBINATION

The original composition remains through continuous brick coursing across the facade, a unified cornice at the roofline, and precisely aligned floor levels. Working food-burning fireplaces and mirrored layouts further reinforce the building’s inherent symmetry. The path to integration is unusually clean:

• Demising wall appears non-load-bearing
• Removal expected to allow 25-foot column-free spans
• Aligned layouts support efficient unification
• A nearly perfect surface-to-volume ratio supports green building objectives

EXPANSION POTENTIAL

Zoning supports meaningful enlargement:

• Current interior square footage: 4,432, with 3,324 SF above grade. Plus 160 SF sunrooms off the parlor leading to a private backyard space.
• Allowable (FAR 3.44): ~5,779 SF (Unused rights: ~2,455 SF)

LANDMARKS PRECEDENTS

Nearby LPC approvals within the immediate context support rooftop and rear interventions, providing a credible path for expansion. Listing team is prepared to engage directly with purchaser’s architect and engineer to advance technical diligence, including CCD1/ZRD1 (Construction Code & Zoning Predetermination) filing. Please note figures contained herein are based on initial research and we ask all purchasers to confirm the opportunity with their own Architect and zoning experts.

SHOWINGS

Showings are by appointment only. Building 449 is rented out to market-rate tenants who vacate in June, 2026. Seller’s agent can show 449 ½ thoroughly through that date. The entire structure will be delivered​​‌​​​​‌​​‌‌​​​‌​‌​​​​‌‌​​‌‌​‌‌​​‌​​​​‌​ vacant.