元々1860年に25フィートの連邦様式の住居として建設された449および449 ½ハドソンは、適切なサイズの壮大なウエストビレッジの住居を作るための希少な機会です。現在はミラーリングされた双子の一戸建て住宅のペアであり、元の構造は1980年代に4インチのCMU防火壁で2つの住所に分割されましたが、調査の結果、非構造的で主に表面的なものであることが判明しました。449および449 1/2ハドソンは、合計価格1,199万5,000ドルでペアとして独占的に提供されています。449ハドソンの固定資産税は月額2,128ドル、449 1/2は月額2,102ドル（家全体の合計は月額4,230ドル）です。

基本的な幾何学—整列したフロアプレート、東西の両面にある4つの窓、さらに建物の屋根に沿って北南に走るツインクレアストリー窓—は、朝から晩までのフル幅の生活と卓越した自然光の価値を支えています。

再統合は建物を元のスケールに戻し、現代の期待に沿ったプログラムを解放します：

• 中央集中的な垂直流通、エレベーターの可能性を含む
• サロンから庭へのシームレスな接続
• 屋上アクセス付きの最上階マスタースイート
• フル幅のエンターテイニングフロア

この幅では、建物は典型的な狭いタウンハウスの制約から離れ、より長い視線、改善された日光の浸透、そして実質的に柔軟なフロアプレート計画を可能にします。

建築 + 組み合わせ

元の構成は、ファサードの連続したレンガの縦列、屋根のラインでの統一されたコーニス、そして正確に整列したフロアレベルを通じて残っています。機能的な食事用燃焼暖炉とミラーされたレイアウトは、建物の内在的な対称性をさらに強化します。統合への道は異例にクリーンです：

• 区切り壁は非荷重支持と見られる
• 除去により25フィートの柱なしスパンを可能にする見込み
• 整列したレイアウトは効率的な統合を支持
• ほぼ完璧な表面積対体積比がグリーンビルディングの目的を支持

拡張の可能性

ゾーニングは意義ある拡張を支持します：

• 現在の内部面積：4,432平方フィート、地上に3,324平方フィート。さらにサロンからプライベートな裏庭スペースに続く160平方フィートのサンルームがあります。
• 許可される（FAR 3.44）：約5,779平方フィート（未使用権：約2,455平方フィート）

ランドマークの先例

近隣のLPC承認は、即時の文脈内で屋上および裏側への介入を支持し、拡張への信頼できる道を提供します。リスティングチームは、技術的なデューデリジェンスを進めるために購入者の建築家およびエンジニアと直接関与する準備ができています。CCD1/ZRD1（建設コードおよびゾーニングの予測）申請を含みます。ここに含まれる数字は最初の調査に基づいており、すべての購入者に自分の建築家やゾーニングの専門家で機会を確認するようお願いしています。

表示

表示は予約制です。449号は市場価格のテナントに貸し出され、2026年6月に退去します。売主のエージェントはその日まで449 ½を徹底的に表示できます。全構造物は空き状態で引き渡されます。

Originally constructed in 1860 as a single 25-foot Federal-style residence, 449 and 449 ½ Hudson are rare opportunity to create a right-sized grand West Village residence. Currently a mirrored pair of twin single-family homes, the original structure was divided in the 1980s into two addresses with a 4” CMU firewall between them which, upon probing, appears non-structural and largely superficial. 449 and 449 1/2 Hudson are being offered exclusively as a pair for total asking price of $11,995,000. Property tax for 449 Hudson is $2,128/month and 449 1/2 is $2,102/month (total for the house is $4,230/month).

Underlying geometry—aligned floorplates, four-windows at both East and West elevations, plus twin clerestory windows running North-South along the building roof—support a valuable return to full-width living and exceptional natural light from morning to night.

Reunification restores the building to its intended scale and unlocks a program aligned with modern expectations:

• Centralized vertical circulation, including elevator potential
• Seamless connection from parlor to garden
• Top Floor Level Master Suite with rooftop access
• Full-width entertaining floors

At this width, the building departs from the constraints of a typical narrow townhouse—enabling longer sightlines, improved daylight penetration, and materially more flexible floorplate planning.

ARCHITECTURE + COMBINATION

The original composition remains through continuous brick coursing across the facade, a unified cornice at the roofline, and precisely aligned floor levels. Working food-burning fireplaces and mirrored layouts further reinforce the building’s inherent symmetry. The path to integration is unusually clean:

• Demising wall appears non-load-bearing
• Removal expected to allow 25-foot column-free spans
• Aligned layouts support efficient unification
• A nearly perfect surface-to-volume ratio supports green building objectives

EXPANSION POTENTIAL

Zoning supports meaningful enlargement:

• Current interior square footage: 4,432, with 3,324 SF above grade. Plus 160 SF sunrooms off the parlor leading to a private backyard space.
• Allowable (FAR 3.44): ~5,779 SF (Unused rights: ~2,455 SF)

LANDMARKS PRECEDENTS

Nearby LPC approvals within the immediate context support rooftop and rear interventions, providing a credible path for expansion. Listing team is prepared to engage directly with purchaser’s architect and engineer to advance technical diligence, including CCD1/ZRD1 (Construction Code & Zoning Predetermination) filing. Please note figures contained herein are based on initial research and we ask all purchasers to confirm the opportunity with their own Architect and zoning experts.

SHOWINGS

Showings are by appointment only. Building 449 is rented out to market-rate tenants who vacate in June, 2026. Seller’s agent can show 449 ½ thoroughly through that date. The entire structure will be delivered​​‌​​​​‌​​‌‌​​​‌​‌​​​​‌‌​​‌‌​‌‌​​‌​​​​‌​ vacant.