Изначально построенный в 1860 году как одно 25-футовое здание в стиле федерального архитектора, 449 и 449 ½ Хадсон представляют собой редкую возможность создать резиденцию хорошего размера в Гранд Вилладже. В настоящее время это зеркальная пара двух однофамильных домов; оригинальная структура была разделена в 1980-х годах на два адреса с 4-дюймовой кирпичной противопожарной стеной между ними, которая, по словам специалистов, кажется неструктурной и в основном декоративной. 449 и 449 1/2 Хадсон предлагаются исключительно как пара по общей запрашиваемой цене 11,995,000 долларов. Налог на имущество для 449 Хадсон составляет 2,128 долларов в месяц, а для 449 1/2 — 2,102 доллара в месяц (общая сумма для дома — 4,230 долларов в месяц).

Исходная геометрия — выровненные этажные плиты, четыре окна на восточном и западном фасадах, плюс парные слуховые окна, идущие с севера на юг вдоль крыши здания — поддерживают ценное возвращение к полноценной ширине жилого пространства и исключительному естественному освещению с утра до вечера.

Воссоединение восстанавливает здание к его первоначальному масштабу и открывает программу, соответствующую современным ожиданиям:

• Централизованное вертикальное сообщение, включая возможность установки лифта
• Бесшовная связь от парадной комнаты к саду
• Основной люкс на верхнем этаже с доступом на крышу
• Полноразмерные развлекательные этажи

На этой ширине здание выходит за рамки ограничений типичного узкого таунхауса — что позволяет создать более длинные линии обзора, улучшить проникновение дневного света и значительно более гибкое планирование этажей.

АРХИТЕКТУРА + СОЕДИНЕНИЕ

Оригинальная композиция сохраняется через непрерывные кирпичные линии по фасаду, единый карниз на линии крыши и точно выровненные уровни этажей. Рабочие камины и зеркальные планировки дополнительно усиливают симметрию здания. Путь интеграции необычно чист:

• Противопожарная стена оказывается не несущей
• Удаление ожидается для обеспечения свободных 25-футовых пролетов
• Выровненные планировки поддерживают эффективную унификацию
• Почти идеальное соотношение поверхности и объема поддерживает цели зеленого строительства

ПОТЕНЦИАЛ РАСШИРЕНИЯ

Зонирование поддерживает значительное расширение:

• Текущая площадь внутреннего помещения: 4,432 квадратных фута, с 3,324 квадратных фута над уровнем земли. Плюс 160 квадратных футов зимних садов от парадной комнаты, ведущих к частному заднему двору.
• Допустимая площадь (FAR 3.44): ~5,779 квадратных футов (Нерасходуемые права: ~2,455 квадратных фута)

ПРЕЦЕДЕНТЫ ОХРАНЫ ПАМЯТНИКОВ

Недалеко от этого места имеются одобрения LPC (Комиссии по охране памятников) в непосредственном контексте, которые поддерживают вмешательства на крыше и заднем дворе, предоставляя надежный путь для расширения. Команда по размещению готова взаимодействовать напрямую с архитектором и инженером покупателя для продвижения технической проверки, включая подачу CCD1/ZRD1 (Кодекс строительства и предопределение зонирования). Пожалуйста, обратите внимание, что приведенные здесь цифры основаны на первоначальных исследованиях, и мы просим всех покупателей подтвердить возможность с их собственными архитекторами и экспертами по зонированию.

ПОКАЗЫ

Показы проводятся только по предварительной записи. Здание 449 сдано в аренду по рыночной ставке, арендаторы освободят его в июне 2026 года. Агент продавца может полностью показать 449 ½ до этой даты. Вся структура будет передана пустой.

Originally constructed in 1860 as a single 25-foot Federal-style residence, 449 and 449 ½ Hudson are rare opportunity to create a right-sized grand West Village residence. Currently a mirrored pair of twin single-family homes, the original structure was divided in the 1980s into two addresses with a 4” CMU firewall between them which, upon probing, appears non-structural and largely superficial. 449 and 449 1/2 Hudson are being offered exclusively as a pair for total asking price of $11,995,000. Property tax for 449 Hudson is $2,128/month and 449 1/2 is $2,102/month (total for the house is $4,230/month).

Underlying geometry—aligned floorplates, four-windows at both East and West elevations, plus twin clerestory windows running North-South along the building roof—support a valuable return to full-width living and exceptional natural light from morning to night.

Reunification restores the building to its intended scale and unlocks a program aligned with modern expectations:

• Centralized vertical circulation, including elevator potential
• Seamless connection from parlor to garden
• Top Floor Level Master Suite with rooftop access
• Full-width entertaining floors

At this width, the building departs from the constraints of a typical narrow townhouse—enabling longer sightlines, improved daylight penetration, and materially more flexible floorplate planning.

ARCHITECTURE + COMBINATION

The original composition remains through continuous brick coursing across the facade, a unified cornice at the roofline, and precisely aligned floor levels. Working food-burning fireplaces and mirrored layouts further reinforce the building’s inherent symmetry. The path to integration is unusually clean:

• Demising wall appears non-load-bearing
• Removal expected to allow 25-foot column-free spans
• Aligned layouts support efficient unification
• A nearly perfect surface-to-volume ratio supports green building objectives

EXPANSION POTENTIAL

Zoning supports meaningful enlargement:

• Current interior square footage: 4,432, with 3,324 SF above grade. Plus 160 SF sunrooms off the parlor leading to a private backyard space.
• Allowable (FAR 3.44): ~5,779 SF (Unused rights: ~2,455 SF)

LANDMARKS PRECEDENTS

Nearby LPC approvals within the immediate context support rooftop and rear interventions, providing a credible path for expansion. Listing team is prepared to engage directly with purchaser’s architect and engineer to advance technical diligence, including CCD1/ZRD1 (Construction Code & Zoning Predetermination) filing. Please note figures contained herein are based on initial research and we ask all purchasers to confirm the opportunity with their own Architect and zoning experts.

SHOWINGS

Showings are by appointment only. Building 449 is rented out to market-rate tenants who vacate in June, 2026. Seller’s agent can show 449 ½ thoroughly through that date. The entire structure will be delivered​​‌​​​​‌​​‌‌​​​‌​‌​​​​‌‌​​‌‌​‌‌​​‌​​​​‌​ vacant.