원래 1860년에 단일 25피트의 연방 스타일 주택으로 건설된 449와 449 ½ 허드슨은 적절한 규모의 웨스트 빌리지 대저택을 만들 수 있는 드문 기회입니다. 현재 쌍둥이 단독 주택의 대칭 쌍으로, 원래 구조는 1980년대에 두 개의 주소로 나누어졌으며, 두 집 사이에는 4인치 CMU 방화벽이 있습니다. 이를 조사해본 결과 구조적이지 않으며 주로 표면적인 것으로 보입니다. 449와 449 1/2 허드슨은 쌍으로 독점 판매되고 있으며 총 가격은 $11,995,000입니다. 449 허드슨의 재산세는 월 $2,128이고 449 1/2는 월 $2,102입니다(주택 총액은 월 $4,230).

기본 기하학적 구조—정렬된 바닥판, 동서 양측의 네 개 창문, 그리고 건물 지붕을 따라 북남 방향으로 이어지는 쌍둥이 클레어스토리 창문—은 오전부터 저녁까지의 넓은 거실과 뛰어난 자연 채광으로의 귀환을 지지합니다.

재통합은 건물을 의도된 비율로 복원하고 현대의 기대에 맞는 프로그램을 개방합니다:

• 중앙 집중식 수직 이동, 엘리베이터 가능성 포함
• 응접실에서 정원으로의 매끄러운 연결
• 옥상 접근이 가능한 최상층 마스터 스위트
• 전체 폭의 오락용 층

이 폭에서는 이 건물이 일반적인 좁은 타운하우스의 제약에서 벗어나—더 긴 시야, 개선된 자연광 투과, 물질적으로 더 유연한 바닥 계획을 가능하게 합니다.

건축 + 조합

원래 구성은 외관 전체에 걸쳐 연속적인 벽돌 코스가 있고, 지붕선에서 통합된 코니스가 있으며, 정확하게 정렬된 바닥 수준을 통해 유지됩니다. 작동 중인 화덕과 대칭적인 레이아웃은 건물의 고유한 대칭성을 더욱 강화합니다. 통합으로 가는 길은 비정상적으로 깔끔합니다:

• 분리벽은 비부하-bearing으로 보입니다
• 제거는 25피트 기둥 없는 스팬을 허용할 것으로 예상됩니다
• 정렬된 레이아웃은 효율적인 통합을 지원합니다
• 거의 완벽한 표면-부피 비율은 친환경 건축 목표를 지원합니다

확장 잠재력

구역법은 의미 있는 확장을 지원합니다:

• 현재 내부 면적: 4,432, 지면 위 3,324 SF. 응접실에서 개인 뒷마당으로 이어지는 160 SF의 일광실 포함.
• 허용 면적(FAR 3.44): ~5,779 SF (미사용 권리: ~2,455 SF)

랜드마크 전례

인근 LPC 승인 범위 내에서 지붕 및 뒤쪽 개입을 지원하여 확장을 위한 신뢰할 수 있는 경로를 제공합니다. 리스팅 팀은 구매자의 건축가 및 엔지니어와 직접 협력하여 기술적 실사를 추진할 준비가 되어 있으며, CCD1/ZRD1(건설 코드 및 구역 결정) 제출을 포함합니다. 본 문서에 포함된 수치는 초기 연구를 기반으로 하며, 모든 구매자에게 자신의 건축가 및 구역 전문가와 기회를 확인할 것을 요청합니다.

관람

관람은 예약제로만 가능합니다. 건물 449는 시세 임차인에게 임대되고 있으며, 2026년 6월에 비게 됩니다. 판매자의 대리인은 해당 날짜까지 449 ½을 철저히 보여줄 수 있습니다. 전체 구조는 비어있는 상태로 인도될 것입니다.

Originally constructed in 1860 as a single 25-foot Federal-style residence, 449 and 449 ½ Hudson are rare opportunity to create a right-sized grand West Village residence. Currently a mirrored pair of twin single-family homes, the original structure was divided in the 1980s into two addresses with a 4” CMU firewall between them which, upon probing, appears non-structural and largely superficial. 449 and 449 1/2 Hudson are being offered exclusively as a pair for total asking price of $11,995,000. Property tax for 449 Hudson is $2,128/month and 449 1/2 is $2,102/month (total for the house is $4,230/month).

Underlying geometry—aligned floorplates, four-windows at both East and West elevations, plus twin clerestory windows running North-South along the building roof—support a valuable return to full-width living and exceptional natural light from morning to night.

Reunification restores the building to its intended scale and unlocks a program aligned with modern expectations:

• Centralized vertical circulation, including elevator potential
• Seamless connection from parlor to garden
• Top Floor Level Master Suite with rooftop access
• Full-width entertaining floors

At this width, the building departs from the constraints of a typical narrow townhouse—enabling longer sightlines, improved daylight penetration, and materially more flexible floorplate planning.

ARCHITECTURE + COMBINATION

The original composition remains through continuous brick coursing across the facade, a unified cornice at the roofline, and precisely aligned floor levels. Working food-burning fireplaces and mirrored layouts further reinforce the building’s inherent symmetry. The path to integration is unusually clean:

• Demising wall appears non-load-bearing
• Removal expected to allow 25-foot column-free spans
• Aligned layouts support efficient unification
• A nearly perfect surface-to-volume ratio supports green building objectives

EXPANSION POTENTIAL

Zoning supports meaningful enlargement:

• Current interior square footage: 4,432, with 3,324 SF above grade. Plus 160 SF sunrooms off the parlor leading to a private backyard space.
• Allowable (FAR 3.44): ~5,779 SF (Unused rights: ~2,455 SF)

LANDMARKS PRECEDENTS

Nearby LPC approvals within the immediate context support rooftop and rear interventions, providing a credible path for expansion. Listing team is prepared to engage directly with purchaser’s architect and engineer to advance technical diligence, including CCD1/ZRD1 (Construction Code & Zoning Predetermination) filing. Please note figures contained herein are based on initial research and we ask all purchasers to confirm the opportunity with their own Architect and zoning experts.

SHOWINGS

Showings are by appointment only. Building 449 is rented out to market-rate tenants who vacate in June, 2026. Seller’s agent can show 449 ½ thoroughly through that date. The entire structure will be delivered​​‌​​​​‌​​‌‌​​​‌​‌​​​​‌‌​​‌‌​‌‌​​‌​​​​‌​ vacant.