Pôvodne postavená v roku 1860 ako jediné 25-metrové rezidencie vo federálnom štýle, 449 a 449 ½ Hudson sú vzácnou príležitosťou vytvoriť správne dimenzovanú veľkolepú rezidenciu v West Village. V súčasnosti ide o zrkadlový pár dvojitých rodinných domov, pôvodná štruktúra bola v 80. rokoch rozdelená na dve adresy s 4” CMU požiarnou stenou medzi nimi, ktorá sa pri skúmaní javí ako nenosná a prevažne povrchová. 449 a 449 1/2 Hudson sú ponúkané výlučne ako pár za celkovú cenu 11,995,000 USD. Daň z nehnuteľnosti pre 449 Hudson je 2,128 USD mesačne a pre 449 1/2 je 2,102 USD mesačne (celková suma za dom je 4,230 USD mesačne).

Základná geometria - zarovnané podlahové dosky, štyri okná na oboch východných a západných fasádach, plus dvojité svetlíky bežiace sever-juh pozdĺž strechy budovy - podporujú hodnotný návrat k obývaniu cez celú šírku a výnimočné prirodzené svetlo od rána do večera.

Reunifikácia obnovuje budovu na jej zamýšľanú mierku a odomyká program, ktorý zodpovedá moderným očakávaniam:

• Centralizovaná vertikálna circulácia, vrátane potenciálu výťahu
• Bezproblémové prepojenie z parku do záhrady
• Hlavná suita na najvyššom poschodí s prístupom na strechu
• Podlahy pre zábavu s celou šírkou

Pri tejto šírke sa budova vyhýba obmedzeniam typického úzkeho mestského domu – umožňuje dlhšie výhľady, zlepšené prenikanie denného svetla a podstatne flexibilnejšie plánovanie podlahových dosiek.

ARCHITEKTÚRA + KOMBINÁCIA

Pôvodná kompozícia sa zachováva prostredníctvom kontinuálneho tehliarského štrkovania po fasáde, jednotného cornice na úrovni strechy a presne zarovnaných podlahových úrovní. Fungujúce krby na drevo a zrkadlové usporiadania ďalej posilňujú inherentnú symetriu budovy. Cesta k integrácii je nezvyčajne čistá:

• Rozdeľujúca stena sa javí ako nenosná
• Očakáva sa, že odstránenie umožní 25-metrové bezstĺpové rozpätia
• Zarovnané usporiadania podporujú efektívnu unifikáciu
• Takmer dokonalý pomer povrchovej plochy k objemu podporuje ciele zelenej výstavby

POTENCIÁL NA ROZŠÍRENIE

Zonácia podporuje významné rozšírenie:

• Aktuálna vnútorná podlahová plocha: 4,432, s 3,324 SF nad terénom. Plus 160 SF slnečných izieb mimo parku vedúce do súkromného zadného dvora.
• Povolené (FAR 3.44): ~5,779 SF (nevyužité práva: ~2,455 SF)

PRECEDENSY O PAMIATKACH

Schválenia LPC v blízkosti v bezprostrednom okolí podporujú zásahy do strechy a zozadu, čo poskytuje presvedčivú cestu pre rozšírenie. Tím zoznamu je pripravený priamo komunikovať s architektom a inžinierom kupujúceho, aby pokročili v technickej dôvode, vrátane podania CCD1/ZRD1 (Stavebný kód a predchádzajúce určenie zonácie). Upozorňujeme, že údaje uvedené v tomto dokumente sú založené na počiatočnom výskume a žiadame všetkých kupujúcich, aby si príležitosť potvrdili so svojím architektom a odborníkmi na zonáciu.

PREZENTÁCIE

Prezentácie sú možné iba na objednávku. Budova 449 je prenajatá trhovým nájomníkom, ktorí sa odsťahujú v júni 2026. Predajný agent môže dôkladne ukázať 449 ½ do tohto dátumu. Celá štruktúra bude doručená prázdna.

Originally constructed in 1860 as a single 25-foot Federal-style residence, 449 and 449 ½ Hudson are rare opportunity to create a right-sized grand West Village residence. Currently a mirrored pair of twin single-family homes, the original structure was divided in the 1980s into two addresses with a 4” CMU firewall between them which, upon probing, appears non-structural and largely superficial. 449 and 449 1/2 Hudson are being offered exclusively as a pair for total asking price of $11,995,000. Property tax for 449 Hudson is $2,128/month and 449 1/2 is $2,102/month (total for the house is $4,230/month).

Underlying geometry—aligned floorplates, four-windows at both East and West elevations, plus twin clerestory windows running North-South along the building roof—support a valuable return to full-width living and exceptional natural light from morning to night.

Reunification restores the building to its intended scale and unlocks a program aligned with modern expectations:

• Centralized vertical circulation, including elevator potential
• Seamless connection from parlor to garden
• Top Floor Level Master Suite with rooftop access
• Full-width entertaining floors

At this width, the building departs from the constraints of a typical narrow townhouse—enabling longer sightlines, improved daylight penetration, and materially more flexible floorplate planning.

ARCHITECTURE + COMBINATION

The original composition remains through continuous brick coursing across the facade, a unified cornice at the roofline, and precisely aligned floor levels. Working food-burning fireplaces and mirrored layouts further reinforce the building’s inherent symmetry. The path to integration is unusually clean:

• Demising wall appears non-load-bearing
• Removal expected to allow 25-foot column-free spans
• Aligned layouts support efficient unification
• A nearly perfect surface-to-volume ratio supports green building objectives

EXPANSION POTENTIAL

Zoning supports meaningful enlargement:

• Current interior square footage: 4,432, with 3,324 SF above grade. Plus 160 SF sunrooms off the parlor leading to a private backyard space.
• Allowable (FAR 3.44): ~5,779 SF (Unused rights: ~2,455 SF)

LANDMARKS PRECEDENTS

Nearby LPC approvals within the immediate context support rooftop and rear interventions, providing a credible path for expansion. Listing team is prepared to engage directly with purchaser’s architect and engineer to advance technical diligence, including CCD1/ZRD1 (Construction Code & Zoning Predetermination) filing. Please note figures contained herein are based on initial research and we ask all purchasers to confirm the opportunity with their own Architect and zoning experts.

SHOWINGS

Showings are by appointment only. Building 449 is rented out to market-rate tenants who vacate in June, 2026. Seller’s agent can show 449 ½ thoroughly through that date. The entire structure will be delivered vacant.