$2,200,000 - 552 Grandview Avenue, Ridgewood, NY 11385｜MLS # 985759

Property Description « Slovak »

Táto investičná príležitosť zmiešaného využitia sa nachádza v srdci Ridgewood s výnosom 7,49 %. Tento dobre udržiavaný majetok má priestrannú komerčnú jednotku na prízemí, ktorá momentálne funguje ako miestny bar, vybavený veľkým hlavným priestorom, sekciou s biliardovým stolom a samostatnou zadnou miestnosťou so scénou - ideálnou na živú hudbu, súkromné podujatia a stretnutia. Komerčný nájom je 6 523 dolárov mesačne a každoročne sa zvyšuje o 3 % od 1. apríla. Nájomná zmluva končí 31. marca 2031. Podľa tejto zmluvy nájomca platí 77 % z daní z nehnuteľností, 61 % nákladov na vodu a svoje náklady na vykurovanie. Nad komerčným priestorom na 2. poschodí sú dva obytné byty, ktoré poskytujú silný príjem z nájmu. Byt 2A má kuchyňu s možnosťou stolovania, obývaciu izbu, 2 spálne a úplnú kúpeľňu, v súčasnosti prenajímaný za 2 400 dolárov mesačne, s nájomnou zmluvou končiacou 31. augusta. Byt 2B pozostáva z kuchyne s možnosťou stolovania, obývacej izby, 3 spální a 1 úplnej kúpeľne, momentálne prenajatej za 3 000 dolárov mesačne. Tento nájomca má mesačnú nájomnú zmluvu. Trhový nájom pre túto jednotku je 3 800 dolárov mesačne. Obe nájomcovia platia svoje vlastné náklady na vykurovanie, čím sa minimalizujú náklady vlastníka. Nehnuteľnosť sa tiež môže pochváliť plným suterénom a plynovým vykurovaním. Nachádza sa v živých častiach Ridgewood v Queens, známej svojou kombináciou obytného šarmu a prosperujúcich miestnych podnikov, tento majetok ponúka vynikajúcu pešiu premávku a dlhodobé výhody. Pohodlný prístup k nákupom, stravovaniu a verejnej doprave robí z tejto možnosti atraktívnu voľbu ako pre komerčných, tak aj pre obytných nájomcov. Ideálne pre investorov alebo vlastníkov, ktorí hľadajú solídny majetok generujúci príjem v prvej a rastúcej štvrti.

MLS #‎	985759
Rok výstavby	1930
Dane	$33,448
Typ paliva	Gas
Suterén	Full basement
Autobus	3 min: Q39
	4 min: B13, B38
	5 min: Q54
	7 min: Q58
	8 min: B20, Q67, QM24, QM25
	9 min: Q38
	10 min: B57
Metro	8 min: M
Vlak	2.3 miles: "East New York"
	2.5 miles: "Woodside"

Hypotekárna kalkulačka mesačne
Cena nehnuteľnosti
Výška úveru (mesačne)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sadzba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácania	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Crifasi Real Estate Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.