$2 200 000 - 552 Grandview Avenue, Куинс ‖ Ridgewood, NY 11385｜MLS # 985759

Property Description « Русский ‖ Russian »

Это инвестиционная возможность смешанного назначения находится в самом сердце Риджвуда с кап-ставкой 7,49%. Этот хорошо ухоженный объект включает в себя просторное коммерческое помещение на первом этаже, которое в настоящее время работает как местный бар, оснащенное большой основной зоной, зоной с бильярдным столом и отдельной задней комнатой со сценой — идеальной для живой музыки, частных мероприятий и встреч. Коммерческая аренда составляет 6 523 доллара в месяц и увеличивается на 3% каждый 1 апреля. Договор аренды заканчивается 31 марта 2031 года. По этому договору арендатор оплачивает 77% налогов на недвижимость, 61% расходов на воду и затраты на отопление. Над коммерческим пространством на 2 этаже находятся две жилые квартиры с хорошим арендным доходом. Квартира 2A включает в себя кухню, гостиную, 2 спальни и ванную комнату, в настоящее время арендуется за 2 400 долларов в месяц, с окончанием договора аренды 31 августа. Квартира 2B состоит из кухни-столовой, гостиной, 3 спален и 1 полной ванной комнаты, в настоящее время арендуется за 3 000 долларов в месяц. Этот арендатор находится на месячном договоре аренды. Рыночная аренда для этой единицы составляет 3 800 долларов в месяц. Оба арендатора оплачивают собственное отопление, что минимизирует расходы владельца. Также имеется полный подвал и газовое отопление. Расположенная в ярком районе Риджвуд в Квинсе, известном своим сочетанием жилой привлекательности и процветающими местными бизнесами, эта собственность предлагает отличный пешеходный трафик и долгосрочные перспективы роста. Удобный доступ к магазинам, ресторанам и общественному транспорту делает это привлекательным вариантом как для коммерческих, так и для жилых арендаторов. Идеально подходит для инвесторов или собственников, ищущих надежную доходную недвижимость в первоклассном и развивающемся районе.

MLS #‎	985759
Год постройки	1930
Налоги (в год)	$33,448
Тип топлива	Природный газ
Подвал	полный подвал
Автобус Bus	3 минут до Q39
	4 минут до B13, B38
	5 минут до Q54
	7 минут до Q58
	8 минут до B20, Q67, QM24, QM25
	9 минут до Q38
	10 минут до B57
Метро Subway	8 минут до M
Железнодо рожная станция LIRR	2.3 миль до железнодорожной станции "East New York"
	2.5 миль до железнодорожной станции "Woodside"

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Crifasi Real Estate Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.