$2,200,000 - 552 Grandview Avenue, קווינס Ridgewood, NY 11385｜MLS # 985759

Property Description « עִברִית Hebrew »

הזדמנות השקעה בשימוש מעורב זו ממוקמת במרכז רידג'ווד עם שיעור תשואה של 7.49%. הנכס המwell-maintained הזה כולל יחידת מסחר מרווחת בקומה הראשונה הפועלת כיום كبאר שכונתי, עם אזור ראשי גדול, אזור שולחן ביליארד וחדר אחורי נפרד עם במה - אידיאלי למוזיקה חיה, אירועים פרטיים וקהילתיים. שכר הדירה המסחרי הוא 6,523 דולר לחודש ומעלה ב-3% בכל 1 באפריל. השכירות מסתיימת ב-31/3/2031. תחת השכירות הזאת, השוכר משלם 77% ממסי הנדל"ן, 61% מחיובי המים והוצאות החימום שלו. מעל שטח המסחר בקומה השנייה ישנם שני דירות מגורים המניבות הכנסה שכירתית חזקה. דירה 2A כולל מטבח אוכל, סלון, 2 חדרי שינה ואמבטיה מלאה, מושכרת כרגע ב-2,400 דולר לחודש עם השכירות בתוקף עד 31/8. דירה 2B כוללת מטבח אוכל, סלון, 3 חדרי שינה וחדר אמבטיה מלא אחד, מושכרת נכון לעכשיו ב-3,000 דולר לחודש. שוכר זה נמצא בשכירות חודשית. שכר הדירה בשוק עבור יחידה זו הוא 3,800 דולר לחודש. שני השוכרים משלמים את חימום עצמם, מה שמפחית את הוצאות הבעלים. בנוסף ישנן ממד מלא וחימום בגז. ממוקמת באזור רידג'ווד התוסס בקווינס, הידוע בשילוב של קסם מגורתי ועסקים מקומיים משגשגים, נכס זה מציע תנועת רגליים מצוינת ויתרון ארוך טווח. גישה נוחה לקניות, אוכל ותחבורה ציבורית הופכת את זה לאופציה אטרקטיבית הן עבור שוכרי מסחר והן עבור שוכרי מגורים. אידיאלי עבור משקיעים או משתמשי בעלים המחפשים נכס מניב הכנסה יציבה בשכונה ראשית וצומחת.

MLS #‎	985759
שנת בנייה Construction Year	1930
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$33,448
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
מרתף Basement	מרתף שלם Full basement
אוטובוס Bus	3 דקות לאוטובוס Q39
	4 דקות לאוטובוס B13, B38
	5 דקות לאוטובוס Q54
	7 דקות לאוטובוס Q58
	8 דקות לאוטובוס B20, Q67, QM24, QM25
	9 דקות לאוטובוס Q38
	10 דקות לאוטובוס B57
רכבת תחתית Subway	8 דקות לרכבת תחתית M
תחנת רכבת LIRR	2.3 מיילים לתחנת הרכבת "East New York"
	2.5 מיילים לתחנת הרכבת "Woodside"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Crifasi Real Estate Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.