$825,000 - 1189 State Route 52, Fallsburg, NY 12759｜ID # 982120

Property Description « Slovak »

Obchodná investičná príležitosť, ktorá predstavuje vysoko výkonnú, príjem produkujúcu viacúčelovú nehnuteľnosť s robustným peňažným tokom a viacerými možnosťami pre vytváranie hodnoty, pozostávajúcu z troch samostatných budov s celkovou plochou približne 4 500 štvorcových stôp rozdelených do siedmich obytných jednotiek, všetky situované na približne 0,98 akroch s ďalším samostatným pozemkom 0,51 akra, ktorý ponúka potenciál pre budúci rozvoj, čo z tejto príležitosti robí vzácnu kombináciu okamžitého príjmu s dlhodobým rastom. Nehnuteľnosť aktuálne generuje ročne 117 500 dolárov, alebo približne 9 791 dolárov mesačne, s odhadovanými prevádzkovými nákladmi 30 000 dolárov ročne, čo vedie k zisku z prevádzkovania približne 87 500 dolárov, podporujúcemu výnosnosť približne 10,6 percenta s ďalším potenciálom zlepšenia cez optimalizáciu nájmov a rozšírenie. Príjmy sú diverzifikované medzi všetky tri štruktúry, pričom Budova 1 generuje ročne 33 000 dolárov, Budova 2 generuje 30 800 dolárov ročne a Budova 3 prispieva 35 700 dolárov ročne, pričom je k dispozícii hlboká garáž pre jedno auto na dodatočné skladovanie, čím sa vytvárajú viaceré stabilizované príjmové toky v rámci jednej akvizície. V zadnej štruktúre existuje významná príležitosť na zvýšenie hodnoty, kde druhé poschodie obsahuje približne 1 500 štvorcových stôp nedokončeného priestoru s výhľadom na jazero Loch Sheldrake, poskytujúc priestor na ďalšie jednotky alebo prémiový prenájom, čo môže materiálne zvýšiť celkový príjem a hodnotu nehnuteľnosti. Nehnuteľnosť je zásobovaná mestskou vodou a septikom a disponuje olejovým kúrením, plynovými sporákmi a elektrinou zahrnutou v nájmoch, pričom nedávne vylepšenia, vrátane modernizácie vodovodných systémov, úprav kúrenia, elektrických prác, pokládky asfaltu na príjazdovej ceste a odstraňovania stromov, pomáhajú znížiť obavy z krátkodobých kapitálových výdavkov. Umiestnená v rastúcom trhu s prenájmami s silnými hnacími faktormi dopytu, táto aktíva ponúkajú investorom jedinečnú kombináciu stabilizovaného peňažného toku, potenciálu na rozšírenie, dodatočnej hodnoty pozemku a dlhodobého zhodnocovania, čo z nej robí ideálnu akvizíciu pre tých, ktorí hľadajú okamžité výnosy a škálovateľný rast v rámci jednej nehnuteľnosti.

ID #‎	982120
Rok výstavby	1940
Dane	$18,763
Typ garáže	Attached

Hypotekárna kalkulačka mesačne
Cena nehnuteľnosti
Výška úveru (mesačne)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sadzba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácania	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 eXp Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.