$925,000 - 1189 State Route 52, Fallsburg, NY 12759｜ID # 982120

Property Description « Slovak »

Komercialná investičná príležitosť, ktorá predstavuje výkonný, príjem generujúci viacúčelový majetok s pevnou hotovostnou prítokou a viacerými cestami na vytváranie hodnoty, pozostávajúci z troch samostatných budov s celkovou rozlohou približne 4 500 štvorcových stôp, ktoré obsahujú sedem obytných jednotiek, plus garáž o rozlohe 1 000 štvorcových stôp, všetko situované na približne 0,98 akroch s ďalším samostatným pozemkom o rozlohe 0,51 akra, ktorý ponúka možnosti budúceho rozvoja, čo robí túto príležitosť raritnou kombinujúcou okamžitý príjem s potenciálom dlhodobého rastu. Nehnuteľnosť aktuálne generuje 117 500 dolárov ročne, alebo približne 9 791 dolárov mesačne, s odhadovanými prevádzkovými nákladmi vo výške 30 000 dolárov ročne, čo vedie k čistému prevádzkovému príjmu približne 87 500 dolárov pred prázdnotou a približne 81 625 dolárov s konzervatívnym faktorem prázdnoty 5 percent, podporujúcim výnosnosť v rozmedzí 7,4 percenta až 7,95 percenta s ďalšími možnosťami rastu prostredníctvom optimalizácie nájomného a rozšírenia. Príjem je diverzifikovaný naprieč všetkými tromi štruktúrami, pričom Budova 1 generuje 51 000 dolárov ročne, vrátane odhadovaných 18 000 dolárov z garáže, Budova 2 generuje 30 800 dolárov ročne a Budova 3 prispieva 35 700 dolárov ročne, čím sa vytvára množstvo stabilizovaných príjmových tokov v rámci jedného akvizície. Významná príležitosť na zvýšenie hodnoty existuje v zadnej štruktúre, kde druhé poschodie obsahuje približne 1 500 štvorcových stôp nedokončeného priestoru s výhľadom na jazero Loch Sheldrake, čo poskytuje prázdnu plochu na ďalšie jednotky alebo prémiový nájomný priestor, ktorý môže podstatne zvýšiť celkový príjem a hodnotu nehnuteľnosti. Nehnuteľnosť je napájaná mestskou vodou a septikom a má vykurovanie olejom, plynové sporáky a elektrinu zahrnutú v nájmoch, zatiaľ čo nedávne vylepšenia vrátane aktualizácií vodovodu, vykurovacích systémov, elektrickej práce, asfaltového povrchu prístupovej cesty a odstránenia stromov pomáhajú znížiť obavy z krátkodobých kapitálových výdavkov. Umiestnená na rastúcom nájomnom trhu s silnými faktormi dopytu, táto aktíva ponúka investorom jedinečnú kombináciu stabilizovaného prítoku hotovosti, potenciálu rozšírenia, dodatočnej hodnoty pozemku a dlhodobého zhodnotenia, čo z nej robí ideálnu akvizíciu pre tých, ktorí hľadajú okamžité výnosy a škálovateľný rast v rámci jednej nehnuteľnosti.

ID #‎	982120
Rok výstavby	1940
Dane	$18,763
Typ garáže	Attached

Hypotekárna kalkulačka mesačne
Cena nehnuteľnosti
Výška úveru (mesačne)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sadzba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácania	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 eXp Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.