Tím Forray z The Corcoran Group má tú česť exkluzívne predstaviť 574 Metropolitan Avenue, výnimočnú budovu zmiešaného využitia, ktorá ponúka mimoriadne rozmery, prípadný príjem a dlhodobý potenciál v srdci prvotriedneho Williamsburg. Nachádza sa pozdĺž jedného z najaktívnejších komerčných koridorov v okolí a len pár krokov od McCarren Park, tento majetok predstavuje presvedčivú príležitosť pre investorov, developérov a koncových užívateľov, ktorí hľadajú trofejový majetok v jednom z najdynamickejších trhov v Brooklyne.

Nehnuteľnosť má približne 3,840 hrubej plochy budovy a nachádza sa na pozemku s rozlohou 24,75 ft x 75,08 ft. Je zonovaná ako R7A s komerčným prekrývaním C2-4 a majetok ťaží z 4.0 FAR a približne 3,592 štvorcových stôp zostávajúcej stavebnej plochy, čím sa umožňuje celková výstavba až 7,432 štvorcových stôp. Tento zonovací profil poskytuje významný potenciál na rozšírenie, preorientovanie alebo prestavbu. S ročnými daňami z nehnuteľnosti vo výške približne 8,616 dolárov pod priaznivým statusom daňovej triedy 1 ponúka nehnuteľnosť atraktívne náklady na prevádzku vzhľadom na jej rozmery a umiestnenie. Aktuálne je ponúkaná s výnosom 5,23 %.

Budova je rozdelená na tri bytové nájomné jednotky nad maloobchodným priestorom na prízemí a v nižšom poschodí, pričom obsahuje jednotku so 4 spálňami a 1 kúpeľňou nad jednotkou so 4 spálňami a 1 kúpeľňou nad štúdiovým bytom s komerčným maloobchodným výkladom. Toto usporiadanie poskytuje silnú schopnosť generovať príjmy, pričom ponúka flexibilitu pre majiteľa, ktorý hľadá doplnkový nájomný príjem, dlhodobého investora zameraného na odolný nájomný trh Williamsburg, alebo kupujúceho zvažujúceho preorientovanie a stratégie zhodnocovania hodnoty.

Generózne výšky stropov, viaceré orientácie a výrazná predná strana pozdĺž Metropolitan Avenue vytvárajú prispôsobiteľný základ pre renováciu, modernizáciu alebo vertikálne rozšírenie. Zmiešaná konfigurácia využitia ešte viac zvyšuje diverzifikáciu príjmov a dlhodobý potenciál ocenenia.

Ideálne situovaná v blízkosti križovatky medzi Metropolitan Avenue a Lorimer Street a len pár krokov od rozsiahleho zeleného priestoru McCarren Park, rekreačných zariadení a celoročného farmárskeho trhu, 574 Metropolitan Avenue umiestňuje obyvateľov do bezprostrednej blízkosti renomovanej gastronómie, maloobchodu, nočného života a kultúrnych cieľov Williamsburg. Pohodlný prístup na linky L a G metra poskytuje bezproblémové prepojenie na Manhattan a po celom Brooklyne.

Či už hľadáte investíciu do zmiešaného využitia s cash-flow, príležitosť na vlastníctvo s kompenzáciou príjmu, alebo projekt rozvoja využívajúci významný nepoužitý FAR, 574 Metropolitan Avenue ponúka jedinečnú kombináciu rozmerov, flexibilitu zonovania a prémiového umiestnenia v Williamsburg.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively present 574 Metropolitan Avenue, a distinguished mixed-use frame building offering exceptional scale, income potential, and long-term upside in the heart of prime Williamsburg. Positioned along one of the neighborhood's most active commercial corridors and moments from McCarren Park, this property presents a compelling opportunity for investors, developers, and end-users seeking a trophy asset in one of Brooklyn's most dynamic markets.

The property spans approximately 3,840 gross building square feet and sits on a 24.75 ft 75.08 ft lot. Zoned R7A with a C2-4 commercial overlay, the asset benefits from a 4.0 FAR and approximately 3,592 square feet of remaining buildable area, allowing for a total buildable of 7,432 square feet. This zoning profile provides meaningful expansion, repositioning, or redevelopment potential. With annual real estate taxes of approximately $8,616 under favorable Tax Class 1 status, the property offers attractive carrying costs relative to its scale and location. Currently offered at a 5.23% Cap Rate.

The building is configured as three residential rental units over a ground-floor & lower level retail space, consisting of a 4-bedroom, 2-bathroom unit over a 4-bedroom, 2-bathroom unit over a studio apartment, with a commercial retail storefront. This layout provides strong income-producing capability while offering flexibility for an owner-occupant seeking supplemental rental income, a long-term investor targeting Williamsburg's resilient rental market, or a buyer exploring repositioning and value-add strategies.

Generous ceiling heights, multiple exposures, and prominent frontage along Metropolitan Avenue create an adaptable foundation for renovation, modernization, or vertical expansion. The mixed-use configuration further enhances revenue diversification and long-term appreciation potential.

Ideally situated near the intersection of Metropolitan Avenue and Lorimer Street and just moments from McCarren Park's expansive green space, recreational amenities, and year-round farmers market, 574 Metropolitan Avenue places occupants within immediate reach of Williamsburg's renowned dining, retail, nightlife, and cultural destinations. Convenient access to the L and G subway lines provides seamless connectivity to Manhattan and throughout Brooklyn.

Whether pursuing a cash-flowing mixed-use investment, an owner-occupied opportunity with income offset, or a development play leveraging significant unused FAR, 574 Metropolitan Avenue offers a rare combination of scale, zoning flexibility, and premier Williamsburg positioning.