Tím Forray v spoločnosti The Corcoran Group s potešením predstavuje 292 Leonard Street, výnimočnú investičnú príležitosť typu "Corner Turnkey" s veľkým vývojovým potenciálom v srdci vyhľadávanej časti Williamsburg. Tento plne obsadený, zmiešane využívaný mestský dom ponúka okamžitý príjem so silným existujúcim CAP výnosom 5,66 % a predpokladaným pro forma CAP výnosom 6,16 %. Pre investorov, ktorí sa pozerajú do budúcnosti, nehnuteľnosť predstavuje aj významné rozvojové možnosti s odhadovaným 6 520 Max FAR.

Postavený v roku 1910 s odhadovanou celkovou rozlohou 2 760 hrubých štvorcových stôp (2 020 nadzemných): Zahŕňa 690 štvorcových stôp maloobchodného priestoru na prízemí, plus priamy prístup do 690 štvorcových stôp suterénu a 1 380 štvorcových stôp obytného priestoru na dvoch poschodiach. Tento 23 stôp široký zmiešane využívaný mestský dom bol dobre udržiavaný a zachováva svoj povojnový exteriérový šarm s premyslenými modernými úpravami, pričom ťaží z nízkych ročných daní z nehnuteľnosti (5 771 dolárov) pod ochranou stavu daňovej triedy 1 a zóny R7A, C2-4. Nehnuteľnosť ponúka obchodnú jednotku na prízemí, dva priestranné trojizbové byty, plný suterén a súkromný dvor s výjazdom vyhradeným pre maloobchodný priestor.

Komercná jednotka v súčasnosti A/C Super má približne 690 štvorcových stôp s otvoreným usporiadaním, polovičnou kúpeľňou a dvorom 675 - čo z nej robí ideálny rohový maloobchodný priestor s možnosťou úplného pokrytia pozemku v budúcnosti. Plný suterén poskytuje cenný skladový priestor, ktorý zvyšuje funkčnosť komerčnej jednotky. Nadväzne, dve trojizbové, jednokúpeľňové obytné byty - oba prenajaté - zabezpečujú konzistentný cash flow a stabilnú obsadenosť.

Ideálne umiestnená na rohu Metropolitan Avenue a Leonard Street, "Premium Retail Corridor" a len jeden blok od liniek metra L a G. Nehnuteľnosť ponúka okamžitý prístup k renomovaným reštauráciám, obchodom, parkom a vybaveniam vo Williamsburgu. Či už hľadáte stabilne príjmovú investíciu, budúci rozvojový projekt alebo zmiešane využívanú nehnuteľnosť s potenciálom rastu, 292 Leonard Street ponúka vzácnu kombináciu priestoru, cash flow a umiestnenia v jednej z najžiadanejších štvrtí v Brooklyne.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to present 292 Leonard Street, an exceptional "Corner Turnkey" investment opportunity with Big Development Potential in the heart of prime Williamsburg. This fully occupied, mixed-use townhouse offers immediate income with a strong Existing CAP rate of 5.66% and a projected pro forma CAP rate of 6.16%. For investors with an eye on the future, the property also presents significant development upside with an estimated 6,520 Max FAR.

Built in 1910 with an estimated total of 2,760 Gross SF (2,020 Above Grade): Includes 690 SF of ground floor retail, plus direct access to 690 SF basement & 1,380 SF of residential area across 2 floors. this 23-foot-wide mixed-use townhouse has been well maintained preserving it's exterior pre-war charm with thoughtful modern upgrades, all while benefiting from low annual real estate taxes of ($5,771) under the protection of Tax Class 1 status & zoned R7A, C2-4.   The property features a ground-floor commercial unit, two spacious three-bedroom residential apartments, a full basement, and a private backyard with a curb cut exclusive to the retail space.

The commercial unit currently A/C Super is approx. 690 square feet with an open layout, half bath &, and 675 backyard-making it an ideal corner retail space with the ability for full lot coverage in the future.    A full basement provides valuable storage space, enhancing the commercial unit's functionality. Above, two 3-bedroom, 1-bathroom residential apartments-both leased deliver consistent cash flow and stable occupancy.  

Perfectly positioned on the Corner of Metropolitan Avenue and Leonard Street, a "Premium Retail Corridor" and just one block from the L and G subway lines. The property offers immediate access to Williamsburg's renowned dining, shopping, parks, and conveniences. Whether you're looking for a steady income-producing asset, a future development project, or a mixed-use property with growth potential, 292 Leonard Street delivers a rare combination of space, cash flow, and location in one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods.