PRÉMIOVÁ KOMPLETNE ZREKONŠTRUOVANÁ NEHNUTEĽNOSŤ SO ZMIEŠANÝM VYUŽITÍM pripravená na okamžité využívanie, nachádzajúca sa v srdci Sunset Parku, ponúka stabilný príjem z komerčných priestorov aj rezidenčné bývanie. TEHLOVÝ DOM PREŠIEL V ROKU 2017 KOMPLETNOU REKONŠTRUKCIOU. Obchodný priestor na prízemí je v súčasnosti prenajatý za 3 100 USD mesačne, pričom nájomné sa každoročne zvyšuje o 3 %, čo zabezpečuje stabilný príjem od prvého dňa. Predpokladaný celkový príjem z prenájmu predstavuje približne 8 500 USD mesačne (102 000 USD ročne), z toho prízemie vrátane skladových priestorov v suteréne sa odhaduje na 4 000 USD mesačne a byt na druhom poschodí na 4 500 USD mesačne. Vynikajúci potenciál na dosiahnutie atraktívnej kapitalizačnej miery.

Na druhom poschodí sa nachádza svetlý a priestranný 5-izbový byt s 2 kompletnými kúpeľňami a jednou toaletou, ako aj obývacia izba a kuchyňa s otvorenou dispozíciou — ideálne na bývanie vlastníka alebo na získanie dodatočného príjmu z prenájmu.

Suterén má pohodlný predný aj zadný vchod a zahŕňa samostatnú toaletu, čo ponúka flexibilné možnosti využitia na skladovanie alebo iné účely. Každá jednotka je vybavená samostatným kotlom a ohrievačom teplej vody, pričom nájomníci si hradia vlastné energie, čo zabezpečuje nižšie prevádzkové náklady.

Táto dobre udržiavaná nehnuteľnosť pripravená na okamžité nasťahovanie predstavuje výnimočnú investičnú príležitosť v lokalite s vysokým dopytom. Nenechajte si ujsť túto vzácnu príležitosť! Dohodnite si súkromnú obhliadku ešte dnes a zaistite si budúce zhodnotenie nehnuteľnosti aj stabilné výnosy.

Prime NEWLY RENOVATED, TURNKEY MIXED-USE PROPERTY located in the heart of Sunset Park, offering stable commercial income and residential living. The BRICK HOUSE underwent a GUT RENOVATION IN 2017. The first-floor retail space is currently leased at $3,100 per month with a 3% annual rent increase, ensuring steady cash flow from day one. Projected rental income totals approximately $8,500 per month ($102,000 annually), with the first floor—including basement storage—estimated at $4,000/month, and the second-floor unit projected at $4,500/month. Excellent potential for strong cap rate return.



The second floor features a bright and spacious 5-bedroom, 2-full bath, and one-half bath apartment with an open-concept living room and kitchen—ideal for owner-occupancy or generating additional rental income.



The basement has convenient front and rear entrances and includes a half bathroom, offering flexible options for storage or other uses. Each unit is equipped with separate boilers, hot water heaters, and tenants are responsible for their own utilities, ensuring lower operating costs.



This well-maintained, move-in-ready property presents an exceptional investment opportunity in a high-demand location. Don’t miss out on this rare chance! Schedule a private showing today to secure both future appreciation and stable returns.