$4,950,000 - 326 E 93rd Street, New York (Manhattan), NY 10128｜MLS# 1059885

Property Description « Romanian »

Vă prezentăm proprietatea situată la 326 East 93rd Street, un imobil multifamilial remarcabil, cu cinci etaje, 10 unități locative și o suită de birouri suplimentară, amplasat ideal în cartierul Yorkville din Manhattan. Cu o suprafață de aproximativ 8.448 de picioare pătrate, acest activ performant a fost îmbunătățit cu grijă și atenție excepționale la detalii și este oferit în stare „la cheie”, cu o rată de capitalizare atractivă de 5,50%.

Configurația rezidențială include două apartamente cu un dormitor, Unitățile 1A și 1B, precum și opt apartamente cu două dormitoare: Unitățile 2A, 2B, 3A, 3B, 4A, 4B, 5A și 5B. Pe lângă cele 10 unități rezidențiale, Unitatea 1C este amenajată ca un birou cu două încăperi și o baie de serviciu, având acces direct la grădina privată din spate, ceea ce oferă o flexibilitate valoroasă pentru proprietar, administrare sau utilizare administrativă.

Structura rezidențială include șapte unități cu chirii stabilite liber pe piață, două unități cu chirii stabilizate și o unitate cu chirie controlată, creând un echilibru solid între veniturile curente, flexibilitatea operațională și potențialul de creștere a valorii în viitor.

O caracteristică definitorie a proprietății este ampla curte privată amenajată peisagistic în partea din spate, un avantaj rar pentru o clădire multifamilială din Manhattan. Înconjurat de vegetație matură, plante înflorite și straturi de grădină bine dezvoltate, spațiul exterior oferă un cadru liniștit, asemănător unei curți interioare, cu suficient loc pentru mobilier, petreceri și relaxarea locatarilor. Accesul direct din suita de birouri sporește și mai mult funcționalitatea acestei zone exterioare excepționale.

Situată pe străzile mărginite de arbori din Upper East Side, proprietatea se află în apropierea restaurantelor, magazinelor, parcurilor, instituțiilor medicale, metroului de pe Second Avenue și autostrăzii FDR Drive, oferind acces facil în Manhattan și în zonele învecinate. Disponibilă acum pentru un nou proprietar sau operator, proprietatea beneficiază de un flux de venituri bine consolidat, de o stare „la cheie” și de o dimensiune eficientă, ceea ce o transformă într-o achiziție ideală, de tip „plug-and-play”, pentru un investitor care efectuează un schimb 1031 cu amânarea impozitului.

326 East 93rd Street reprezintă o oportunitate rară de a achiziționa un activ multifamilial substanțial în Yorkville, care oferă flux de numerar imediat, spațiu exterior privat și un potențial semnificativ de dezvoltare în viitor.

MLS#‎	1059885
Detalii proprietate	18 dormitoare, 11 băi, 2 toalete de serviciu, mașină de spălat vase, mașină de spălat rufe, aer condiționat, interior: 8448 ft2, 785m2 (DOM): 1 days
Anul construcției	1910
Impozite (pe an)	$64,948
Tip combustibil	Gaz natural
Aer condiționat	Unitate AC de perete
Subsol	Subsol complet
Metrou	4 minute: Q
	7 minute: 6
	9 minute: 4, 5

Calculator ipotecar pe lună
Prețul locuinței
Suma împrumutului (pe lună)
Avans	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rata dobânzii	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durata împrumutului	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 RE/MAX Town & Country. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.