Situată pe o frumoasă alee umbrită în inima Carnegie Hill, 164 East 91st Street este o casă elegantă, plină de lumină, cu taxe anuale excepțional de scăzute, sub 25.000 de dolari, oferind aproximativ 5.000 de metri pătrați de spațiu interior gândit cu atenție, distribuit pe patru etaje complete plus un nivel de subsol amenajat. Acasă se completează cu aproximativ 1.600 de metri pătrați de zone exterioare private, inclusiv o grădină pe mai multe niveluri cu peisaj, o terasă la etajul patru și o acoperiș parțial finisat. Un caracter arhitectural distinctiv este evident pe tot parcursul, cu feronerie de mari dimensiuni, detalii exterioare elegante, o curte de intrare gătuită cu peisaj și cutii de fereastră fermecătoare care îmbunătățesc fațada.

Nivelul de parter stabilește imediat un ton impresionant cu tavanul care atinge aproape 13 picioare și un perete de sticlă dramatic cu uși duble care se deschid direct către grădină, creând un spațiu de divertisment luminos, orientat spre sud. Acest etaj dispune de o zonă de living generoasă centrată în jurul uneia dintre cele două șeminee cu lemne și este în prezent dispusă într-un plan deschis care include și dining. Spațiul de dining se leagă perfect de o bucătărie mare pentru servit masa, echipată cu un banchet încorporat plasat lângă un zid de feronerie cu vedere la umbra East 91st Street. Bucătăria este dotată cu dulapuri din lemn de cireș personalizate, spațiu de stocare generos și un set complet de aparate de inox. O baie completă și două dressing-uri completează acest nivel.

La un etaj deasupra, nivelul dormitorului principal oferă o suită spațioasă și privată cu un dormitor supradimensionat și a doua șemineu cu lemne a casei. O cameră de schimbare dedicată duce la o baie en-suite cu cinci piese, care include un dublu chiuvetă, cadă cu hidromasaj, duș cu capete duble și un WC separat. Tot pe acest etaj se află un al doilea dormitor cu vedere la copaci, dotat cu un dressing din cedru și propriul său baie din marmură cu cadă. Etajul superior include două suite de dormitoare suplimentare, fiecare cu capacitate mare de depozitare și băi private din marmură. O cămară pentru spălătorie cu mașină de spălat și uscat ventilată deserveste etajele dormitoarelor superioare.

Nivelul grădinii este în prezent configurat ca un spațiu profesional cu plan deschis, completat cu zonă de recepție, birouri și spațiu de depozitare încorporate, o zonă de relaxare și o chicinetă cu aparate din inox, împreună cu o baie recent actualizată din marmură cu duș. Acest nivel se deschide direct către grădină și poate rămâne ca un mediu de locuit/lucru sau poate fi reimaginat ca un etaj tradițional de grădină cu intrare formală, bucătărie și spații de dining. Subsolul finisat oferă zone de locuit flexibile sau dormitoare cu acces la grădină, o baie mare renovată cu un duș și o cadă jacuzzi supradimensionată, o a doua zonă de spălătorie și un spațiu de depozitare extins. Actualul proprietar, un arhitect, a pregătit planuri pentru instalarea unei lift exterior, concepute pentru a păstra suprafața interioară, și a obținut deja aprobarea DOB pentru o adăugare de seră la nivelul subsolului și pentru acoperirea porțiunii nefinisate a acoperișului.

Construit în 1910 și având o lățime de 17 picioare, această casă combină farmecul istoric cu sistemele moderne, inclusiv aer condiționat central cu patru zone controlat prin smartphone,aspirator central și o centrală recent instalată. Situată în unul dintre cele mai căutate enclave ale Upper East Side, casa este înconjurată de restaurante, magazine și instituții culturale notabile și se află la câteva străzi distanță de Central Park și Museum Mile. Accesul convenabil la multiple opțiuni de transport - inclusiv liniile de metrou 4, 5 și 6 și linia Second Avenue - face ca locația să fie la fel de practică pe cât de dorită.

Located on a beautiful tree-lined stretch in the heart of Carnegie Hill, 164 East 91st Street is a refined, light-filled townhouse with exceptionally low annual taxes under $25,000, offering approximately 5,000 square feet of thoughtfully designed interior space across four full floors plus a finished basement level. The home is complemented by roughly 1,600 square feet of private outdoor areas, including a multi-tiered landscaped garden with a pond, a terrace off the fourth floor, and a partially finished rooftop. Distinctive architectural character is evident throughout, with oversized picture windows, elegant exterior detailing, a landscaped gated entry courtyard, and charming window boxes that enhance the facade.

The parlor level immediately sets an impressive tone with ceilings reaching nearly 13 feet and a dramatic glass wall with double doors opening directly to the garden, creating a bright, south-facing entertaining space. This floor features a gracious living area centered around one of two wood-burning fireplaces and currently arranged in an open layout that also accommodates dining. The dining space connects seamlessly to a large eat-in kitchen with a built-in banquette positioned beside a wall of windows overlooking leafy East 91st Street. The kitchen is outfitted with custom cherry wood cabinetry, generous storage, and a full suite of stainless steel appliances. A full bathroom and two walk-in closets complete this level.

One floor above, the primary bedroom level offers a spacious and private suite with an oversized bedroom and the home's second wood-burning fireplace. A dedicated dressing room leads to a five-fixture en-suite bath featuring a double vanity, jetted soaking tub, twin-head stall shower, and separate water closet. Also on this floor is a second bedroom facing the treetops, with a cedar walk-in closet and its own marble bathroom with soaking tub. The top floor includes two additional bedroom suites, each with strong closet capacity and private marble baths. A laundry closet with a vented washer and dryer serves the upper bedroom floors.

The garden level is presently configured as an open-plan professional space, complete with reception area, built-in desks and storage, a lounge area, and a kitchenette with stainless steel appliances, along with a recently updated marble bathroom with stall shower. This level opens directly to the garden and can remain as a live/work environment or be reimagined as a traditional garden floor with formal entry, kitchen, and dining spaces. The finished cellar provides additional flexible living or sleeping quarters with garden access, a large renovated bathroom featuring both a stall shower and oversized Jacuzzi tub, a second laundry area, and extensive storage. The current owner, an architect, has prepared plans for an exterior elevator installation designed to preserve interior square footage, and has already secured DOB approval for a greenhouse addition at the cellar level and for decking the unfinished portion of the roof.

Built in 1910 and measuring 17 feet in width, this townhouse blends historic charm with modern systems, including four-zone central air conditioning with smartphone controls, central vacuum, and a recently installed boiler. Set in one of the Upper East Side's most sought-after enclaves, the home is surrounded by notable dining, shopping, and cultural institutions, and sits just blocks from Central Park and Museum Mile. Convenient access to multiple transit options - including the 4, 5, and 6 subway lines and the Second Avenue line - makes the location as practical as it is desirable.