Toate vizionările sunt NUMAI PE BAZĂ DE PROGRAMARE

Situată pe o porțiune superbă, mărginită de copaci, în inima cartierului Carnegie Hill, proprietatea de la 164 East 91st Street este o casă urbană elegantă, scăldată în lumină, cu impozite anuale excepțional de mici, sub 25.000 de dolari. Locuința oferă aproximativ 5.000 de picioare pătrate de spațiu interior atent conceput, distribuit pe patru niveluri complete, plus un subsol amenajat. Casa este completată de aproximativ 1.600 de picioare pătrate de spații exterioare private, inclusiv o grădină pe mai multe niveluri, amenajată peisagistic și dotată cu un iaz, o terasă adiacentă etajului al patrulea și o terasă pe acoperiș parțial finisată. Caracterul arhitectural distinctiv este evident pretutindeni, de la ferestrele panoramice supradimensionate și detaliile exterioare elegante până la curtea de acces împrejmuită și amenajată peisagistic și jardinierele încântătoare care pun în valoare fațada.

Nivelul salonului creează imediat o impresie remarcabilă, cu tavane de aproape 13 picioare și un perete spectaculos din sticlă, prevăzut cu uși duble care se deschid direct spre grădină, formând un spațiu luminos, orientat spre sud, ideal pentru primirea oaspeților. Acest nivel include o zonă de zi generoasă, centrată în jurul unuia dintre cele două șeminee pe lemne și amenajată în prezent în plan deschis, cu spațiu și pentru sufragerie. Zona de luat masa comunică perfect cu o bucătărie mare, cu zonă de luat masa, dotată cu o banchetă încorporată amplasată lângă un perete de ferestre cu vedere spre East 91st Street, mărginită de copaci. Bucătăria dispune de mobilier personalizat din lemn de cireș, spații generoase de depozitare și o gamă completă de electrocasnice din oțel inoxidabil. O baie completă și două dressinguri de tip walk-in completează acest nivel.

La etajul superior, nivelul dormitorului principal oferă o suită spațioasă și intimă, cu un dormitor supradimensionat și al doilea șemineu pe lemne al casei. Un dressing dedicat conduce către o baie privată cu cinci elemente, dotată cu lavoar dublu, cadă de imersie cu hidromasaj, cabină de duș cu două capete și toaletă separată. Tot la acest nivel se află un al doilea dormitor, orientat spre coronamentul copacilor, cu un dressing de tip walk-in din cedru și propria baie din marmură, prevăzută cu cadă de imersie. Ultimul etaj include încă două suite cu dormitoare, fiecare beneficiind de spații generoase de depozitare și băi private din marmură. Un dulap pentru spălătorie, cu mașină de spălat și uscător cu evacuare, deservește etajele superioare cu dormitoare.

Nivelul grădinii este amenajat în prezent ca spațiu profesional în plan deschis, completat de o zonă de recepție, birouri și spații de depozitare încorporate, o zonă de relaxare și o chicinetă cu electrocasnice din oțel inoxidabil, precum și de o baie din marmură recent modernizată, cu cabină de duș. Acest nivel se deschide direct spre grădină și poate rămâne un spațiu de locuire și lucru sau poate fi transformat într-un nivel tradițional cu acces la grădină, bucătărie și zone formale pentru primirea oaspeților și servirea mesei. Subsolul finisat oferă spații suplimentare flexibile pentru locuire sau dormit, cu acces la grădină, o baie mare renovată, dotată atât cu cabină de duș, cât și cu o cadă Jacuzzi supradimensionată, o a doua zonă pentru spălătorie și spații ample de depozitare. Actualul proprietar, arhitect de profesie, a pregătit planurile pentru instalarea unui lift exterior conceput astfel încât să păstreze suprafața interioară și a obținut deja aprobarea Departamentului pentru Construcții din New York pentru adăugarea unei sere la nivelul subsolului, precum și pentru amenajarea unei platforme pe porțiunea nefinisată a acoperișului.

Construită în 1910 și având o lățime de 17 picioare, această casă urbană îmbină farmecul istoric cu sisteme moderne, inclusiv aer condiționat central cu patru zone și control prin smartphone, aspirator central și o centrală termică instalată recent. Situată într-una dintre cele mai căutate enclave din Upper East Side, locuința este înconjurată de restaurante renumite, magazine și instituții culturale și se află la doar câteva străzi de Central Park și Museum Mile. Accesul facil la multiple mijloace de transport — inclusiv liniile de metrou 4, 5 și 6 și linia de pe Second Avenue — face ca această locație să fie la fel de practică pe cât este de dorită.

All open houses are BY APPOINTMENT only

Located on a beautiful tree-lined stretch in the heart of Carnegie Hill, 164 East 91st Street is a refined, light-filled townhouse with exceptionally low annual taxes under $25,000, offering approximately 5,000 square feet of thoughtfully designed interior space across four full floors plus a finished basement level. The home is complemented by roughly 1,600 square feet of private outdoor areas, including a multi-tiered landscaped garden with a pond, a terrace off the fourth floor, and a partially finished rooftop. Distinctive architectural character is evident throughout, with oversized picture windows, elegant exterior detailing, a landscaped gated entry courtyard, and charming window boxes that enhance the facade.

The parlor level immediately sets an impressive tone with ceilings reaching nearly 13 feet and a dramatic glass wall with double doors opening directly to the garden, creating a bright, south-facing entertaining space. This floor features a gracious living area centered around one of two wood-burning fireplaces and currently arranged in an open layout that also accommodates dining. The dining space connects seamlessly to a large eat-in kitchen with a built-in banquette positioned beside a wall of windows overlooking leafy East 91st Street. The kitchen is outfitted with custom cherry wood cabinetry, generous storage, and a full suite of stainless steel appliances. A full bathroom and two walk-in closets complete this level.

One floor above, the primary bedroom level offers a spacious and private suite with an oversized bedroom and the home's second wood-burning fireplace. A dedicated dressing room leads to a five-fixture en-suite bath featuring a double vanity, jetted soaking tub, twin-head stall shower, and separate water closet. Also on this floor is a second bedroom facing the treetops, with a cedar walk-in closet and its own marble bathroom with soaking tub. The top floor includes two additional bedroom suites, each with strong closet capacity and private marble baths. A laundry closet with a vented washer and dryer serves the upper bedroom floors.

The garden level is presently configured as an open-plan professional space, complete with reception area, built-in desks and storage, a lounge area, and a kitchenette with stainless steel appliances, along with a recently updated marble bathroom with stall shower. This level opens directly to the garden and can remain as a live/work environment or be reimagined as a traditional garden floor with formal entry, kitchen, and dining spaces. The finished cellar provides additional flexible living or sleeping quarters with garden access, a large renovated bathroom featuring both a stall shower and oversized Jacuzzi tub, a second laundry area, and extensive storage. The current owner, an architect, has prepared plans for an exterior elevator installation designed to preserve interior square footage, and has already secured DOB approval for a greenhouse addition at the cellar level and for decking the unfinished portion of the roof.

Built in 1910 and measuring 17 feet in width, this townhouse blends historic charm with modern systems, including four-zone central air conditioning with smartphone controls, central vacuum, and a recently installed boiler. Set in one of the Upper East Side's most sought-after enclaves, the home is surrounded by notable dining, shopping, and cultural institutions, and sits just blocks from Central Park and Museum Mile. Convenient access to multiple transit options - including the 4, 5, and 6 subway lines and the Second Avenue line - makes the location as practical as it is desirable.