Disponibil pentru ocupare imediată.

Reședința 11B de la The Florian oferă o experiență de locuire sofisticată pe o suprafață interioară de 1.324 de picioare pătrate, completată de 363 de picioare pătrate de spațiu exterior privat. Această locuință bine proporționată, cu două dormitoare și două băi și jumătate, are tavane de până la 10 picioare și beneficiază de orientare atât spre est, cât și spre vest, permițând luminii naturale să pătrundă în reședință de dimineață până seara.

Un foaier elegant de intrare, cu un dulap mare pentru haine, se deschide către o zonă luminoasă și primitoare de living și dining, ideală atât pentru viața de zi cu zi, cât și pentru primirea oaspeților. Ferestrele ample accentuează senzația de spațiu deschis, în timp ce pardoselile din stejar alb european stratificat, montate manual într-un model clasic chevron, adaugă o notă rafinată. Din zona principală de living se accesează o terasă privată, care oferă un cadru exterior liniștit, ideal pentru relaxare, servirea mesei sau admirarea priveliștii asupra orașului.

Bucătăria este realizată cu atenție la detalii și include corpuri inferioare din stejar grafit, asortate cu corpuri superioare gri grafit, vitrine cu fronturi din sticlă și iluminare sub corpurile suspendate. Contrablatul din marmură Arabescato și insula cu margine tip cascadă creează un punct focal spectaculos. Spațiul este echipat cu o gamă completă de electrocasnice premium, inclusiv frigider și răcitor de vin Sub-Zero, plită cu inducție Wolf cu hotă cu evacuare, cuptor cu microunde tip sertar Wolf și mașină de spălat vase Cove.

Suita dormitorului principal oferă un refugiu liniștit, completat de spațiu generos pentru depozitare și o baie inspirată de centrele spa. Finisată integral cu suprafețe Cosentino Dekton, baia include un lavoar dublu din nuc, cu blat Cosentino Laurent, accesorii din nichel lustruit de la Waterworks și un duș cu sticlă striată, toate puse în valoare de o iluminare ambientală delicată.

Dormitorul secundar oferă spațiu amplu pentru depozitare, iar baia secundară en-suite dispune de finisaje Dekton, un lavoar din nuc cu blat Cosentino și o cabină de duș cu sticlă striată.

Fiecare reședință de la The Florian este echipată cu facilități moderne, inclusiv acces smart fără cheie, mașină de spălat și uscător Bosch în unitate și un sistem HVAC split de înaltă eficiență, cu integrare Google Nest. O toaletă de serviciu adaugă un plus de funcționalitate acestei reședințe atent proiectate.

The Florian reinterpretează grandoarea cartierului Gramercy pentru newyorkezul modern. Designul grațios, proporțiile generoase și finisajele selectate manual se îmbină pentru a crea spații atemporale. O gamă completă de facilități îmbunătățește viața de zi cu zi, inclusiv portar și concierge disponibili 24 de ore din 24, un lounge pentru rezidenți cu o curte exterioară adiacentă, spa pentru animale de companie, centru de fitness și un spa cu saună, jacuzzi, bazin cu apă rece și cameră de tratament. Terasa de pe acoperiș, completată de o bucătărie exterioară, precum și de zone de dining și lounge, oferă priveliști panoramice. Parcarea interioară privată este, de asemenea, disponibilă pentru achiziție. Un refugiu de la agitația unuia dintre cele mai exclusiviste cartiere din Manhattan, The Florian aduce confort și eleganță modernizată unei adrese istorice.

Termenii compleți ai ofertei sunt incluși într-un plan de ofertă disponibil de la dezvoltator. Nr. dosarului: CD24-0326. Dezvoltator: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Planurile, specificațiile și materialele pot varia din cauza lucrărilor de construcție, condițiilor din teren, cerințelor și disponibilității. Dezvoltatorul își rezervă dreptul de a efectua modificări în conformitate cu planul de ofertă. Imaginile, randările, reprezentările și decorațiunile interioare, finisajele, electrocasnicele și mobilierul sunt furnizate exclusiv în scop ilustrativ și au fost compilate din surse considerate de încredere. Deși se consideră că informațiile sunt corecte, acestea sunt prezentate sub rezerva erorilor, omisiunilor, modificărilor și retragerii fără notificare prealabilă. Oportunități egale de locuire.

Immediate Occupancy.

Residence 11B at The Florian offers a sophisticated living experience across 1,324 interior square feet, complemented by 363 square feet of private outdoor space. This well-proportioned two-bedroom, two-and-a-half-bath home features ceilings up to 10 feet and enjoys both eastern and western exposures, allowing natural light to flow through the residence from morning to evening.

A gracious entry foyer with a large coat closet opens into a bright and inviting living and dining area, perfectly suited for both everyday living and entertaining. Expansive windows enhance the sense of openness, while European white oak engineered floors, hand-laid in a classic chevron pattern, add a refined touch. Extending from the main living area is a private terrace, offering a peaceful outdoor setting ideal for relaxing, dining, or enjoying city views.

The kitchen is thoughtfully crafted, featuring graphite oak lower cabinets paired with graphite gray uppers, glass-front display cabinetry, and undercabinet lighting. An Arabescato marble backsplash and waterfall-edge island create a striking focal point. The space is equipped with a full suite of high-end appliances, including a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, a Wolf induction range with vented hood, a Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The primary bedroom suite provides a tranquil escape, complete with generous closet space and a spa-inspired bathroom. Finished with Cosentino Dekton surfaces throughout, the bath includes a dual walnut vanity topped with Cosentino Laurent, polished nickel fixtures by Waterworks, and a fluted glass shower, all enhanced by soft ambient lighting.

The secondary bedroom offers ample closet space, while the en-suite secondary bathroom features Dekton finishes, a walnut vanity with a Cosentino countertop, and a fluted glass shower enclosure.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration. A powder room adds an extra layer of functionality to this thoughtfully designed residence.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Equal Housing Opportunity.