Oportunitate de investiție pentru familie în Prime 8. Proprietate la cheie, închiriată 100%, cu rată de capitalizare / ROI: peste 7%. Venit anual brut: 217.176 USD. O proprietate mixtă excepțional de stabilă și cu randament ridicat, situată într-o zonă foarte solicitată din Staten Island. Construită pe o amprentă impunătoare de 38’ x 100’, cu o suprafață de 11.400 ft², această clădire integral din cărămidă, ușor de întreținut, este ocupată în proporție de 100% și oferă un mix perfect echilibrat de locuințe multifamiliale și spații comerciale ocupate de chiriași-ancoră pe termen lung.

Venit multifamilial garantat: 8 apartamente complet închiriate, cu chirii stabilizate (4 apartamente cu două camere și 4 apartamente cu un dormitor), asigurând o retenție excepțională a chiriașilor și venituri din chirii legale și previzibile • Ancorată • Creștere compusă 100% protejată împotriva inflației: structuri de închiriere extrem de rare, în care fiecare chiriaș rezidențial și comercial al clădirii beneficiază de o clauză contractuală de majorare anuală a chiriei cu 3%, garantând creșterea compusă a veniturilor pentru întregul activ • Situație financiară netă solidă: venituri brute de 217.176 USD/an, raportate la cheltuieli operaționale reduse de 62.600 USD/an (impozite: 34.000 USD; utilități/asigurare/întreținere: 28.600 USD). Situat pe o arteră de colț cu vizibilitate excelentă, trafic pietonal intens, acces imediat la transportul public și indicatori demografici favorabili ai zonei, acest activ la cheie este ideal pentru cumpărătorii care efectuează un schimb 1031 sau pentru extinderea portofoliului.

Prime 8 Family Investment Opportunity. 100% Leased Turn-Key Asset with Cap Rate / ROI: Over 7%. Gross Annual Income: $217,176. An exceptionally stable, high-yield mixed-use property in a high-demand Staten Island location. Built on a commanding 38’ x 100’ footprint spanning 11,400 sq. ft., this fully brick, low-maintenance building is 100% occupied and features a perfectly balanced mix of multi-family housing and long-term retail anchors. Guaranteed Multi-Family Income: 8 fully leased, rent-stabilized apartments (4 two-bedroom and 4 one-bedroom units) providing exceptional tenant retention and legal, predictable rent rolls • Anchored • 100% Inflation-Protected Compound Growth: Highly rare lease structures where every single residential and commercial tenant in the building has a built-in 3% annual rent escalation clause, guaranteeing compound revenue growth across the entire asset • Strong Net Financials: Gross Income of $217,176/year against low operating expenses of $62,600/year (Taxes: $34k, Utilities/Ins/Maint: $28.6k). Situated on a high-visibility corner with excellent foot traffic, immediate transit access, and strong neighborhood demographics, this turn-key asset is an ideal fit for 1031 exchange buyers or portfolio expansion.