$2,799,000 - 181 Irving Avenue, Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058383

Property Description « Romanian »

Oportunitate de investiție de top, cu utilizare mixtă, pentru o proprietate cu 4 unități locative în Bushwick. Vânzătorul este motivat și ia în considerare toate ofertele.

181 Irving Avenue este o proprietate din cărămidă, cu utilizare mixtă, ocupată integral, care oferă o combinație solidă de venituri existente, chiriași diversificați și potențial de dezvoltare în viitor în Bushwick, Brooklyn. Proprietatea include patru apartamente rezidențiale și două spații comerciale consacrate la parter, generând mai multe fluxuri de venit și oferind un profil investițional atractiv. Proprietatea generează aproximativ 230.400 USD din venituri brute anuale programate, cu un venit operațional net preliminar de 190.400 USD. Impozitele anuale pe proprietate sunt de 13.200 USD.

Cele patru apartamente rezidențiale au compartimentări tip vagon, tavane înalte, ferestre mari, podele din lemn masiv, finisaje moderne și interioare bine întreținute. Chiriile rezidențiale totale actuale se ridică la 12.200 USD pe lună. Cele două spații comerciale sunt ocupate de afaceri locale bine consolidate, inclusiv un magazin pentru animale de companie și o cafenea, contractele de închiriere comercială fiind valabile până în 2030 și oferind stabilitate suplimentară a veniturilor. Contractul magazinului pentru animale de companie include utilizarea unei curți private, iar cafeneaua rambursează o treime din costul total al consumului de apă al clădirii.

Proprietatea este amplasată pe un lot de 25 × 100 de picioare, cu aproximativ 4.875 de picioare pătrate de suprafață construită, subsol integral, curte privată și zonare R6. Conform anunțului, există aproximativ 1.198 de picioare pătrate de suprafață suplimentară construibilă, ceea ce oferă un potențial de extindere sau dezvoltare în viitor, sub rezerva cerințelor de zonare și a aprobărilor aplicabile. Acoperișul are aproximativ 7 ani, centrala termică aproximativ 7 ani, iar boilerul aproximativ 2 ani.

Din punct de vedere financiar, proprietatea oferă venituri brute anuale programate de aproximativ 230.400 USD, cu cheltuieli totale de exploatare de aproximativ 40.000 USD și un venit operațional net preliminar de 190.400 USD. La prețul solicitat de 2.790.000 USD, proprietatea oferă o rată preliminară de capitalizare de 6,8%. Combinația dintre veniturile solide existente, mixul diversificat de chiriași rezidențiali și comerciali, contractele de închiriere comercială valabile până în 2030 și potențialul suplimentar de dezvoltare face din 181 Irving Avenue o oportunitate atractivă pentru investitorii care urmăresc atât fluxuri de numerar curente, cât și un potențial de creștere pe termen lung.

Sunt încurajate solicitările serioase pentru obținerea pachetului financiar complet și programarea unei vizionări private. Proprietatea poate fi, de asemenea, luată în considerare ca proprietate de înlocuire în cadrul unui schimb 1031, sub rezerva consultării consilierilor fiscali și juridici ai cumpărătorului.

Toate chiriile, contractele de închiriere, cheltuielile, impozitele, reglementările de zonare, suprafețele, coeficientul de utilizare a terenului (FAR), obligațiile chiriașilor și starea clădirii trebuie verificate independent de către cumpărător. Venitul operațional net și rata de capitalizare sunt preliminare și nu constituie o evaluare sau o garanție a prețului de vânzare.

MLS#‎	1058383
Detalii proprietate	3 familie, aer condiționat (DOM): 12 days
Anul construcției	1931
Impozite (pe an)	$13,255
Tip combustibil	Gaz natural
Aer condiționat	Unitate AC de perete
Autobuz	2 minute: B38
	3 minute: B13
	5 minute: B54, B60
	8 minute: B52
	9 minute: B26, B57
	10 minute: Q55, Q58
Metrou	3 minute: L
	5 minute: M
Tren	2 mile: "East New York"
	2.2 mile: "Nostrand Avenue"

Calculator ipotecar pe lună
Prețul locuinței
Suma împrumutului (pe lună)
Avans	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rata dobânzii	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durata împrumutului	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 CPRE Elite Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.