Penthouse-ul A de la 99 Morningside: o reședință extraordinară care ocupă întregul etaj doisprezece al unuia dintre cele mai căutate condominii boutique din South Harlem și oferă priveliști panoramice asupra Central Park, Midtown Manhattan, Morningside Park și întregului Harlem.

Păstrată într-o stare aproape impecabilă, această locuință spațioasă cu patru dormitoare și două băi și jumătate este inundată de lumină naturală și oferă 2.313 picioare pătrate de spațiu interior și 884 de picioare pătrate de spațiu exterior privat, inclusiv propria terasă pe acoperiș, dotată cu grătar pe gaz încorporat și sursă de apă.

Liftul se deschide direct în holul personalizat, care conduce apoi către zona generoasă de living și dining, oferind priveliști spectaculoase spre sud, peste Central Park, Billionaire’s Row și clădirile din depărtare. În continuarea zonei de living și dining spre nord se află bucătăria superb finisată, cu ferestre, mobilier din stejar închis la culoare, blat și backsplash din marmură în ton asortat și o gamă de electrocasnice Miele care include un frigider, congelator și mașină de spălat vase alăturate, cu panouri personalizate, împreună cu un cuptor electric încorporat, cuptor rapid, plită pe gaz și hotă. Există, de asemenea, un frigider de vinuri cu capacitatea de 46 de sticle, amplasat sub blat.

Planul bine conceput, împărțit în două aripi, separă clar zonele de living, dining și divertisment de spațiile private ale dormitoarelor, optimizând funcționalitatea, confortul și intimitatea. Un coridor inundat de lumină leagă cele două aripi, trecând pe lângă camera de spălătorie, o toaletă de serviciu cu ferestre și scara care duce la terasa de pe acoperiș.

Fiecare dormitor beneficiază de propria priveliște spectaculoasă, fie spre sud și vest, direct peste Morningside Park și Columbia Secondary School, fie spre nord și est, de-a lungul întregului Harlem. De remarcat în mod special este suita matrimonială elegantă, care include propria terasă orientată spre sud-vest, locul ideal pentru cafeaua de dimineață și începutul zilei, precum și o luxoasă baie matrimonială din marmură, cu cadă pentru relaxare Moen, cabină de duș separată din sticlă și o fereastră din podea până în tavan orientată spre sud. Celelalte trei dormitoare sunt toate spațioase și împart o baie completă.

Situată chiar în vârful clădirii, impresionanta terasă PRIVATĂ de pe acoperiș oferă priveliști ample în toate direcțiile, păstrând în același timp un sentiment neașteptat de intimitate. Fie că găzduiește celebrări de neuitat sau este transformată într-o grădină luxuriantă suspendată, această rară oază exterioară este la fel de versatilă pe cât este de spectaculoasă.

Mai multe detalii atent concepute completează dotările luxoase ale acestei locuințe excepționale, precum: instalații pentru un sistem de aer condiționat central cu două zone, astfel încât zona de living și dormitoarele să poată fi menținute la temperaturi diferite; ferestre oscilo-batante și batante, cu rupere termică, din podea până în tavan, care maximizează eficiența energetică, reducerea zgomotului și lumina naturală; pardoseală bogată din stejar închis la culoare în întreaga locuință și spații generoase de depozitare.

Condominiu boutique construit în 2020, 99 Morningside beneficiază de o scutire de taxe 421a, valabilă până în 2035, și cuprinde doar 23 de locuințe. Rezidenții se bucură de mai multe facilități, precum un portar disponibil cu program parțial între orele 18:00 și 23:00, videointerfon, un administrator prezent în clădire pe timpul zilei, o sală de fitness modernă și complet echipată și spațiu pentru biciclete.

Situată perfect la intersecția dintre Morningside Park și W 123rd St, la doar câteva minute de Columbia University, această locuință vă plasează în inima unuia dintre cele mai vibrante cartiere din Manhattan. La doar câteva străzi distanță veți găsi magazine alimentare gourmet, restaurante apreciate, cafenele cochete și o viață de noapte animată de-a lungul Frederick Douglass Boulevard. Central Park se află la o scurtă plimbare, iar mai multe linii de metrou oferă acces facil către orice zonă a orașului.

Penthouse A at 99 Morningside: an extraordinary residence occupying the entire twelfth floor of one of South Harlem's most sought-after boutique condominiums, that offers panoramic views of Central Park, Midtown Manhattan, Morningside Park and all of Harlem.

Kept in near-pristine condition, this expansive four bedroom, two and a half bath home is bathed in natural light and provides 2,313 interior square feet and 884 square feet of private outdoor space, including its very own roof terrace with a built-in gas grill and water supply.

The elevator opens directly into the custom built foyer that then leads into the generous living and dining area offering spectacular views south over Central Park, Billionaire's Row and the buildings beyond. Extending the living and dining area to the north is the beautifully finished windowed kitchen featuring dark oak cabinetry with matching tone marble counter and backsplash, and a Miele appliance suite that includes a custom-paneled, side-by-side refrigerator, freezer and dishwasher paired with an electric wall oven, speed oven, gas cooktop and hood. There is also a 46-bottle, under-counter wine refrigerator.

A thoughtfully designed two-wing floor plan distinctly separates the living, dining, and entertaining areas from the private bedroom quarters, optimizing functionality, comfort, and privacy. A light-filled corridor connects the wings, passing the laundry room, a windowed powder room, and the staircase leading to the roof terrace.

Each bedroom is graced with its own stunning view, either south and west directly over Morningside Park and the Columbia Secondary School or north and east across all of Harlem. Of particular note, the gracious primary suite includes its own SW-facing terrace, the ideal place for morning coffee and starting the day, as well as a luxurious ensuite marble bathroom with a Moen soaking tub, separate glass shower stall and floor to ceiling window facing south. The three secondary bedrooms are all roomy and share a full bathroom.

Perched at the very top of the building, the impressively scaled PRIVATE roof terrace delivers wide-ranging views in every direction while also maintaining an unexpected sense of seclusion. Whether hosting unforgettable celebrations or cultivating a verdant sky garden, this rare outdoor retreat is as versatile as it is breathtaking.

Several thoughtful details complete the luxurious appointing of this exceptional home such as: mechanicals for a two-zone central air system so that the living area and bedrooms can be maintained at different temperatures, floor to ceiling thermally broken tilt-turn and casement windows that maximize energy efficiency, sound dampening and light, a rich dark oak flooring throughout and plentiful storage space.

A boutique condominium constructed in 2020, 99 Morningside benefits from a 421a Tax Abatement that expires in 2035 and consists of only 23 homes. Residents enjoy several amenities such as a part-time doorman from 6 pm to 11 pm, a video-intercom, a superintendent on premises during the day, a modern and fully equipped gym and bike storage.

Perfectly situated at the corner of Morningside Park and W 123rd St just minutes from Columbia University, this home places you in the heart of one of Manhattan's most vibrant neighborhoods. Within just a few blocks you'll find gourmet grocery stores, acclaimed restaurants, cozy cafés, and lively nightlife along Frederick Douglass Boulevard. Central Park is a short stroll away, and multiple subway lines offer an easy commute anywhere in the city.