239 West 13th Street este o clădire istorică de tip brownstone, construită în 1854 și întreținută cu grijă, care reprezintă o oportunitate rară de a deține o proprietate în prestigiosul cartier West Village din New York. Valoarea acestei proprietăți este incontestabilă.

În prezent, clădirea este configurată ca imobil multifamilial cu 5 apartamente.

Proprietarul poate lua în considerare predarea proprietății libere de chiriași.

Această proprietate dispune de un lot cu lățimea neobișnuit de mare, de 20,83 ft, și o adâncime de 103,25 ft, cu posibilitatea unei extinderi suplimentare care ar crea o suprafață construită generoasă pentru maximizarea valorii.

- **PARTER + ETAJUL 1:** Intrare privată pentru proprietar, duplex cu 2 dormitoare și 2,5 băi + grădină + subsol complet cu pivniță pentru vinuri și mașină de spălat și uscător. Unitatea a fost extinsă în partea din spate prin utilizarea FAR-ului existent. Se predă liberă de chiriași.

- **ETAJUL 1:** Garsonieră care necesită renovare completă, se predă liberă de chiriași.

- **ETAJUL 2:** Două unități cu câte 1 dormitor. Contractele de închiriere expiră în mai 2027.

- **ETAJUL 3:** O unitate cu 2 dormitoare și 1,5 băi, cu mașină de spălat și uscător, locuință care se întinde pe întreaga adâncime a clădirii, cu orientare nordică și sudică. Contractul de închiriere expiră în iunie 2027.

**Detalii despre proprietate:**

- 5 locuințe (certificat de ocupare actual pentru 6 unități): 2 se predau libere; 3 contracte de închiriere expiră în mai/iunie 2027
- Dimensiunea lotului: 20,83 ft x 103,25 ft
- Amprenta clădirii: 20,83 ft x 45 ft (plus o extensie la parter și la etajul 1)
- Suprafață: aproximativ 4.100 ft²
- FAR rezidențial: 2,43
- FAR actual: 1,31
- Suprafață suplimentară construibilă: 1.914 ft²
- Niveluri: clădire multifamilială cu 3 etaje, plus locuință la nivelul parterului, subsol complet, pivniță pentru vinuri și grădină
- Zonare: R6
- Clasa clădirii: 5–6 familii (C2)
- Posibilitatea ca imobilul să fie predat liber de chiriași

Proprietatea dispune de un sistem modern de încălzire pe gaz, unități de aer condiționat tip split în anumite apartamente, tavane înalte impresionante, patru (4) șeminee și o grădină liniștită cu iaz pentru pești koi — creând un refugiu privat rar întâlnit în inima Manhattanului.

Subsolul este complet utilizat și include spațiu pentru spălătorie, o pivniță pentru vinuri cu temperatură controlată și spații de depozitare. Există posibilitatea amenajării unei spălătorii mai mari și a unor spații de depozitare pentru chiriași.

Situată ideal la câteva momente de importantul nod de transport de pe 14th Street, cu acces la liniile de metrou A/C/E, 1/2/3, B/D/F/M și la numeroase rute de autobuz, această proprietate se află în mijlocul unora dintre cele mai apreciate restaurante, cafenele, buticuri și destinații culturale din New York.

La câțiva pași de Jackson Square Park și de vibrantul Meatpacking District, precum și în apropierea unor obiective emblematice precum Little Island, Whitney Museum, Chelsea Piers, Chelsea Market, Union Square și Washington Square Park, această proprietate extraordinară aduce cele mai bune experiențe ale vieții în partea de sud a Manhattanului chiar la ușa dumneavoastră.

Vă rugăm să rețineți că unele fotografii au fost amenajate virtual pentru a facilita vizualizarea spațiului. Turul virtual Matterport este disponibil la cerere. Cumpărătorul trebuie să efectueze propriile verificări și să se consulte cu arhitecți cu experiență și cu Departamentul pentru Clădiri (DOB).

239 West 13th Street is a lovingly maintained, historic 1854 brownstone that represents a rare opportunity to own a piece of New York City's coveted West Village neighborhood. The value of this home is undeniable.

Currently configured as a multifamily building with 5 apartments.

Owner may consider delivering the property vacant.

This property is an extra wide 20.83' and deep lot 103.25' with additional build out creating a large square footage to maximize value.

-GROUND + 1st FLOOR: Private owner's entrance, 2BR/2.5bath duplex + Garden + full basement with wine cellar and washer dryer. Unit has been extended in the rear by utilizing existing FAR. Delivered vacant.

-FIRST FLOOR: Studio in gut condition, delivered vacant.

-SECOND FLOOR: Two 1BR units. Lease expirations May 2027.

-THIRD FLOOR: One 2BR/1.5Bath with washer dryer, floor-thru residence, north & south exposures. Lease expiration June 2027.

Property Details:

-5 residences (current CO for 6 units): 2 delivered vacant; 3 lease expirations May/June 2027
-Lot Size: 20.83' x 103.25'
-Building Lot: 20.83' x 45' (plus an extension on the ground & first floor)
-Square Footage: 4100sf approx.
-Residential FAR: 2.43
-Current FAR: 1.31
-Additional buildable Area: 1,914sf
-Stories: 3 story multi-unit plus ground level residence, full basement, wine cellar and garden
-Zoning: R6
-Building Class: 5-6 family (C2)
-Possibility for building to be delivered vacant.

The property features a modern gas heating system, split A/C units in select apartments, soaring high ceilings, four (4) fireplaces, and a tranquil garden with koi pond- creating a rare private retreat in the heart of Manhattan.

Fully utilized basement with laundry, temperature controlled wine cellar and storage. Opportunity to create a larger laundry room and storage units for tenants.

Ideally situated moments from the extensive transportation hub at 14th Street, with access to the A/C/E, 1/2/3, B/D/F/M subway lines and multiple bus routes, this property is perfectly positioned amidst some of New York City's finest dining, cafés, boutiques, and cultural destinations.

Down the block from Jackson Square Park and the vibrant Meatpacking District, and within close proximity to iconic attractions including Little Island, Whitney Museum, Chelsea Piers, Chelsea Market, Union Square, and Washington Square Park, this extraordinary property places the very best of downtown living right at your doorstep.

Please note that some of the photos have been virtually staged to assist with visualization. Matterport Virtual Tour upon request. Purchaser must do their own due diligence and check with experienced architects and the DOB.