Vă prezentăm Penthouse-ul 67 de la 205 West 89th, o oportunitate rară de a crea o reședință extraordinară în înaltul cerului.

Deja combinată din două penthouse-uri adiacente, această locuință remarcabilă se întinde pe mai mult de 2.000 de picioare pătrate și este înconjurată de o terasă privată de aproape 1.000 de picioare pătrate — cea mai mare dintre penthouse-urile Astor Court. Accesibilă din mai multe puncte ale reședinței, terasa înconjurătoare oferă posibilități excepționale pentru grădini, mese în aer liber, evenimente și zone intime de relaxare, creând o legătură fluidă între interior și exterior.

Situat deasupra istoricului Astor Court, Penthouse-ul 67 dispune de calități care pur și simplu nu pot fi reproduse: intimitate excepțională, lumină naturală abundentă, șapte luminatoare, două șeminee pe lemne și un spațiu exterior privat extraordinar.

O viziune arhitecturală dezvăluie cât de excepțional poate deveni.

Prezentat împreună cu un plan propus de arhitectul Michael Mahal, format la Harvard și fondator al M Design Group, penthouse-ul a fost regândit pentru a evidenția potențialul suprafeței sale, caracterul arhitectural și relația cu terasa.

O alee privată placată cu gresie conduce către reședință și spațiul exterior generos, creând o sosire diferită de cea a unui apartament convențional din Manhattan. În interior, pardoselile din arțar natural și luminatoarele aduc căldură și lumină solară în întreaga locuință, în timp ce cele două șeminee pe lemne constituie elemente arhitecturale definitorii pentru o viitoare reamenajare.

Aripa nordică oferă în prezent un spațiu deschis pentru living, dining și bucătărie, centrat în jurul unui șemineu pe lemne, precum și două dormitoare și două băi complete. Aripa sudică, cu propria intrare privată, oferă încă patru camere, două băi complete, un al doilea șemineu și o spălătorie și cameră de depozitare supradimensionată.

Planul propus de M Design Group prevede spații generoase pentru primirea oaspeților, care curg firesc către terasă, apartamente de dormitor cu proporții armonioase și un sanctuar matrimonial extraordinar, cu două băi private, dressing, zonă de relaxare și șemineu pe lemne.

Astor Court este unul dintre marile repere rezidențiale ale Upper West Side. Proiectată de Charles A. Platt și finalizată în 1916, această cooperativă cu servicii complete este centrată în jurul celebrei sale grădini englezești amenajate și oferă personal permanent la intrare, centru de fitness, cameră de joacă, terasă pe acoperiș și o politică favorabilă animalelor de companie.

Penthouse-ul 67 reprezintă mai mult decât o oportunitate de renovare — este șansa de a crea un penthouse newyorkez unic: privat, amplu, inundat de lumină, înconjurat de spațiu exterior și conceput în întregime în funcție de stilul de viață al viitorului proprietar.

Structura este extraordinară. Posibilitățile sunt și mai mari.

Pentru cei care își doresc un spațiu suplimentar, poate exista oportunitatea de a extinde și mai mult Penthouse-ul 67 — combinația dintre PH6 și PH7 — prin unirea cu apartamentul adiacent cu un dormitor, PH8, în funcție de disponibilitate și în cadrul unei tranzacții separate.

Toate modificările propuse și orice eventuală combinare sunt supuse evaluării fezabilității arhitecturale, aprobării consiliului cooperativei și aprobărilor guvernamentale aplicabile. PH8 este disponibil în funcție de situație și face obiectul unei tranzacții separate.

Taxa de transfer de 2% este achitată de cumpărător.

Acest plan propus al etajului este conceptual și este supus verificării, analizei arhitecturale și inginerești, precum și tuturor aprobărilor necesare din partea clădirii, a consiliului și a autorităților de reglementare, fără nicio garanție privind posibilitatea de construire sau configurația finală.

Introducing Penthouse 67 at 205 West 89th, a rare opportunity to create an extraordinary residence in the sky.

Already combined from two adjoining penthouses, this remarkable home spans more than 2,000 square feet and is surrounded by a nearly 1,000-square-foot private terrace-the largest among Astor Court's penthouses. Accessible from multiple points throughout the residence, the wraparound terrace offers exceptional possibilities for gardens, outdoor dining, entertaining, and intimate seating areas, creating a seamless connection between indoors and out.
Perched atop historic Astor Court, Penthouse 67 possesses qualities that simply cannot be replicated: exceptional privacy, abundant natural light, seven skylights, two wood-burning fireplaces, and extraordinary private outdoor space.

An architectural vision reveals just how exceptional it can become.
Presented with a proposed plan by Harvard-trained architect Michael Mahal, founder of M Design Group, the penthouse has been reimagined to showcase the potential of its scale, architectural character, and relationship to the terrace.

A private tiled walkway leads to the residence and expansive outdoor space, creating an arrival unlike that of a conventional Manhattan apartment. Inside, natural maple floors and skylights bring warmth and sunlight throughout, while two wood-burning fireplaces provide architectural anchors for a future redesign.

The north wing currently offers an open living, dining and kitchen area centered around a wood-burning fireplace, two bedrooms and two full baths. The south wing, with its own private entrance, offers four additional rooms, two full baths, a second fireplace, and an oversized laundry and storage room.
M Design Group's proposed plan envisions generous entertaining spaces flowing naturally toward the terrace, beautifully proportioned bedroom suites, and an extraordinary primary sanctuary with dual en-suite baths, a dressing room, sitting area, and wood-burning fireplace.
Astor Court is one of the Upper West Side's great residential landmarks. Designed by Charles A. Platt and completed in 1916, the full-service cooperative is centered around its celebrated landscaped English garden and offers full-time door staff, a fitness center, playroom, roof deck, and pet-friendly policy.

Penthouse 67 is more than an opportunity to renovate-it is a chance to create a singular Manhattan penthouse: private, expansive, filled with light, surrounded by outdoor space, and designed entirely around the way its next owner wants to live.

The bones are extraordinary. The possibilities are even greater.
For those seeking additional scale, there may be an opportunity to further expand Penthouse 67-the combination of PH6 and PH7-through a combination with the adjoining one-bedroom PH8, subject to availability and a separate transaction.
All proposed alterations and any potential combination are subject to architectural feasibility, cooperative board approval, and applicable governmental approvals. PH8 is subject to availability and a separate transaction.


2% flip tax paid by buyer.

This proposed floor plan is conceptual and subject to verification, architectural and engineering review, and all required building, Board, and regulatory approvals, with no guarantee of constructability or final configuration."