Echipa Forray de la The Corcoran Group are plăcerea de a prezenta în exclusivitate proprietatea de la 1452 Flatbush Avenue, o clădire cu utilizare mixtă, bine poziționată, care oferă venituri constante și potențial de creștere pe termen lung în zona Midwood/Flatbush din Brooklyn, la istorica intersecție Flatbush-Nostrand. Amplasată direct pe unul dintre cele mai aglomerate coridoare comerciale din Brooklyn și la câteva momente de Brooklyn College, proprietatea reprezintă o oportunitate atractivă pentru investitori, dezvoltatori și utilizatori finali care caută un activ stabil, cu vizibilitate ridicată, într-unul dintre cele mai intens circulate noduri comerciale ale cartierului.

Proprietatea cuprinde aproximativ 3.500 de picioare pătrate brute supraterane, pe un lot de 20' x 100', cu o suprafață totală de aproximativ 2.000 de picioare pătrate. Zonată R7A, cu o suprapunere comercială C2-4, proprietatea beneficiază de un FAR de 4,0, față de un FAR actual de doar 1,75, lăsând aproximativ 4.500 de picioare pătrate de suprafață construibilă neutilizată — un volum total construibil de 8.000 de picioare pătrate — și un spațiu semnificativ pentru extindere sau repoziționare viitoare. Impozitele anuale pe proprietate sunt de aproximativ 25.843 USD, în baza categoriei fiscale 4.

Clădirea este configurată cu două unități rezidențiale închiriabile deasupra unui spațiu comercial la nivelul parterului: o unitate cu 3 dormitoare și 1 baie, deasupra unei alte unități cu 3 dormitoare și 1 baie, precum și un spațiu comercial de aproximativ 1.300 de picioare pătrate. Nivelul comercial include un subsol complet destinat depozitării, acces direct la un spațiu exterior posterior și două toalete de serviciu, oferind unui viitor chiriaș din retail, birouri sau servicii o flexibilitate reală. Această configurație oferă un puternic potențial de generare a veniturilor, fiind potrivită atât pentru un proprietar-ocupant care dorește venituri suplimentare din chirii, cât și pentru un investitor pe termen lung care urmărește cererea profundă și stabilă de închirieri din Flatbush sau pentru un cumpărător care explorează o strategie de creștere a valorii ori de repoziționare. Proprietatea este oferită în prezent la o rată de capitalizare pro forma de 6,87%.

Situată ideal la intersecția Flatbush-Nostrand — susținută de Brooklyn College și de Flatbush-Nostrand Junction Business Improvement District, care reunește 250 de întreprinderi — proprietatea de la 1452 Flatbush Avenue oferă chiriașilor și ocupanților acces imediat la magazinele, restaurantele și viața civică a cartierului. Proprietatea are un Walk Score de 96 („Paradis pentru pietoni”) și un Transit Score de 100 („Paradis pentru utilizatorii transportului public”), printre cele mai puternice profiluri de transport din Brooklyn. Liniile de metrou 2 și 5 sunt accesibile printr-o intrare de stație la intersecția Nostrand și Flatbush Avenues, la aproximativ 0,2 mile distanță, iar autobuzele locale B41 și B103, cu opriri limitate, circulă direct pe Flatbush Avenue, oferind conexiuni rapide și directe în întregul Brooklyn și către Manhattan.

Fie că este vorba despre o investiție cu utilizare mixtă și flux de numerar, o oportunitate de achiziție pentru ocupare proprie cu compensarea costurilor prin venituri sau o strategie pe termen lung bazată pe FAR-ul neutilizat al proprietății, 1452 Flatbush Avenue oferă o combinație rară de venituri stabile, potențial urbanistic și poziționare premium la una dintre cele mai aglomerate intersecții comerciale din Brooklyn.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively present 1452 Flatbush Avenue, a well-positioned mixed-use building offering dependable income and long-term upside in Brooklyn's Midwood/Flatbush section, at the historic Flatbush-Nostrand Junction. Sitting directly on one of Brooklyn's busiest retail corridors and moments from Brooklyn College, the property presents a compelling opportunity for investors, developers, and end-users seeking a stable, high-visibility asset in one of the borough's most heavily trafficked commercial nodes.

The property comprises approximately 3,500 gross square feet above grade, situated on a 20' 100' lot totaling approximately 2,000 square feet.Zoned R7A with a C2-4 commercial overlay, the asset carries a 4.0 FAR against a current FAR of just 1.75 , leaving approximately 4,500 square feet of unused buildable area - a total buildable envelope of 8,000 square feet - and meaningful room for future expansion or repositioning. Annual real estate taxes run approximately $ 25,843 under Tax Class 4.

The building is configured as two residential rental units over a ground-floor retail storefront: a 3-bedroom, 1-bathroom unit over a 3-bedroom, 1-bathroom unit, above an approximately 1,300-square-foot commercial space. The store level includes a full cellar for storage, direct access to a rear outdoor space, and two half-bathrooms, giving a future retail, office, or service tenant real flexibility. This configuration offers strong income-producing capability while suiting an owner-occupant seeking supplemental rental income, a long-term investor targeting Flatbush's deep and stable rental demand, or a buyer exploring a value-add or repositioning strategy. Currently offered at a 6.87% pro-forma cap rate.

Ideally situated at the Flatbush- Nostrand Junction - anchored by Brooklyn College and the 250-business Flatbush- Nostrand Junction Business Improvement District - 1452 Flatbush Avenue places tenants and occupants within immediate reach of the neighborhood's shopping, dining, and civic life. The property carries a 96 Walk Score ("Walker's Paradise") and a 100 Transit Score ("Rider's Paradise"), among the strongest transit profiles in Brooklyn. The 2 and 5 subway lines are reachable via a station entrance at Nostrand and Flatbush Avenues roughly 0.2 miles away, and the B41 local and B103 limited-stop buses run directly along Flatbush Avenue, providing fast, direct connections throughout Brooklyn and into Manhattan.

Whether pursuing a cash-flowing mixed-use investment, an owner-occupied opportunity with income offset, or a longer-term play on the property's unused FAR, 1452 Flatbush Avenue offers a rare combination of stable income, zoning upside, and premier positioning at one of Brooklyn's busiest commercial crossroads.