LIVRARE LIBERĂ LA ÎNCHIDERE.
Clădire mixtă premium de colț în Sunset Park — Zonare R6 | Potențial de dezvoltare

O oportunitate rară de a deține o clădire solidă din cărămidă, cu 3 unități rezidențiale și 1 spațiu comercial, situată într-o zonă foarte dorită din Sunset Park.

Dimensiunea clădirii: 20' x 60'

Dimensiunea lotului: 20' x 80'

Zonare R6 — potențial pentru adăugarea a încă 2 etaje, sub rezerva aprobării DOB și a reglementărilor de zonare aplicabile?

Poziționare convenabilă pe colț, cu vizibilitate excelentă

Sisteme separate de electricitate, gaz, încălzire și apă caldă?

Proprietatea va fi predată liberă / cu titlu de proprietate liber de sarcini?

Spațiu comercial la parter: Brutărie — plătește în prezent 5.000 USD/lună; vânzări anuale raportate ale afacerii de peste 400.000 USD

Etajul 1, partea din spate: 3 dormitoare / 1 cameră de zi — 3.100 USD/lună

Etajul 2, partea din față: 4 dormitoare / 1 cameră de zi — 2.800 USD/lună

Etajul 2, partea din spate: 4 dormitoare / 1 cameră de zi — 3.100 USD/lună

Venit anual brut actual: 168.000 USD?

Impozit anual pe proprietate: aproximativ 19.214 USD

Cu un flux de venit existent solid, utilități separate, o poziționare de colț excelentă și zonare R6 cu potențial pentru dezvoltare suplimentară, această proprietate oferă multiple posibilități pentru investitori, proprietari-utilizatori și dezvoltatori.

O oportunitate unică în Sunset Park — locație excelentă, venituri solide și potențial de dezvoltare viitoare.

DELIVERY VACANT AT THE CLOSING.

Prime Sunset Park Corner Mixed-Use Building — R6 Zoning | Development Potential





Rare opportunity to own a solid 3-family + 1-store commercial brick building in a highly desirable Sunset Park location.







Building Size: 20' x 60'



Lot Size: 20' x 80'







R6 Zoning — potential to add 2 additional floors, subject to DOB approval and applicable zoning regulations?







Convenient corner exposure with excellent visibility



Separate electric, gas, heating systems, and hot water systems?







Property delivered vacant / clear title?



Ground-Floor Store: Bakery — currently paying $5,000/month; reported annual business sales exceeding $400,000







1st Floor Rear: 3 Bedrooms / 1 Living Room — $3,100/month



2nd Floor Front: 4 Bedrooms / 1 Living Room — $2,800/month



2nd Floor Rear: 4 Bedrooms / 1 Living Room — $3,100/month





Current Gross Annual Income: $168,000?







Annual Property Tax: Approximately $19,214



With a strong existing income stream, separate utilities, prime corner exposure, and R6 zoning with potential for additional development, this property offers multiple possibilities for investors, owner-users, and developers.







A unique opportunity in Sunset Park — excellent location, strong income, and future development potential.