MAISONETĂ LA SCARA UNEI CASE TIP TOWNHOUSE, PESTE 1.400 FT², GRĂDINĂ PRIVATĂ, FLEXIBILITATE EXTRAORDINARĂ

O experiență autentică de tip townhouse, cu avantajele locuirii într-un condominiu, Maisonette de la Minuet oferă o combinație rară de amploare, intimitate, spațiu exterior și flexibilitate.

Cu o suprafață de peste 3.000 de picioare pătrate dispusă pe două niveluri, reședința este dominată de o grădină privată extraordinară de peste 1.400 de picioare pătrate — una dintre cele mai mari zone exterioare private de acest tip din Midtown. Aproape cât un mic teren de joacă urban, grădina oferă spațiu pentru mai multe zone de divertisment și luat masa, activități pentru copii, amenajare peisagistică și relaxare în aer liber — toate complet private și ferite de stradă.

Nivelul principal include trei dormitoare, două băi și jumătate, o zonă amplă de living și dining și acces direct la grădină. Fiecare dormitor este orientat spre grădina privată, creând un cadru excepțional de liniștit, cu lumină sudică superbă.

Bucătăria supradimensionată este concepută atât pentru viața de zi cu zi, cât și pentru divertisment, cu mobilier personalizat BOTTEGA, suprafețe din cuarțit Taj Mahal, electrocasnice Miele integrate și un bar generos pentru micul dejun.

Nivelul inferior cu ferestre extinde spectaculos posibilitățile locuinței. Configurat în prezent ca al doilea spațiu de living și recreere, acesta oferă, datorită dimensiunilor și luminii naturale, o flexibilitate extraordinară pentru amenajarea unor dormitoare suplimentare, birouri pentru acasă, a unei săli media, camere de joacă, săli de sport sau spații pentru oaspeți, păstrând în același timp un al doilea living cu ferestre. O a doua toaletă de serviciu și o spălătorie supradimensionată completează nivelul.

Rezultatul este o reședință care poate depăși cu mult configurația convențională a unui apartament cu trei dormitoare, oferind două zone de living generoase, mai multe camere cu ferestre, peste 4.400 de picioare pătrate de spațiu interior și exterior privat combinat și o flexibilitate remarcabilă pe măsură ce nevoile evoluează.

Suita principală dispune de un dressing walk-in și o baie din marmură cu pardoseli încălzite radiant și mobilier personalizat BOTTEGA pentru lavoar. Printre detaliile suplimentare se numără tavane de peste 9 picioare, ferestre supradimensionate de înaltă performanță, pardoseli din stejar alb cu lamele late, sistem HVAC cu mai multe zone, preinstalare pentru casă inteligentă și mașini de spălat și uscătoare Miele de dimensiuni standard.

Minuet este o colecție intimă de doar 15 reședințe, situată pe o stradă liniștită, mărginită de copaci, la intersecția cartierelor Sutton Place și Turtle Bay. Proprietatea oferă un lobby cu personal și servicii de portar virtual, centru de fitness și studio de mișcare, terasă pe acoperiș amenajată peisagistic, spațiu pentru biciclete și spații de depozitare private disponibile pentru achiziție.

Termenii compleți ai ofertei sunt incluși într-un plan de ofertă disponibil de la Sponsor. Nr. dosar: CD20-0034. Sponsor: 244 E 52 OWNER LLC, c/o Minrav Development, 540 Madison Avenue, Suite 16B, New York, NY 10022. Oportunitate egală la locuire.

TOWNHOUSE-SCALE MAISONETTE 1,400+ SF PRIVATE GARDEN EXTRAORDINARY FLEXIBILITY

A true townhouse experience with the convenience of condominium living, the Maisonette at Minuet offers a rare combination of scale, privacy, outdoor space, and flexibility.

Spanning more than 3,000 square feet across two levels, the residence is anchored by an extraordinary 1,400+ square foot private garden-among the largest private outdoor spaces of its kind in Midtown. Nearly the scale of a small urban playing field, the garden provides room for multiple entertaining and dining areas, children's recreation, landscaping, and outdoor lounging-all completely private and removed from the street.

The main level features three bedrooms, two-and-a-half baths, an expansive living and dining area, and direct access to the garden. Every bedroom faces the private garden, creating an exceptionally quiet setting with beautiful southern light.

The oversized kitchen is designed for both everyday living and entertaining, with custom BOTTEGA cabinetry, Taj Mahal quartzite surfaces, integrated Miele appliances, and a substantial breakfast bar.

The windowed lower level dramatically expands the possibilities of the home. Currently configured as a second living and recreation space, its scale and natural light provide tremendous flexibility to create additional bedrooms, home offices, a media room, playroom, gym, or guest accommodations while retaining a second windowed living room. A second powder room and oversized laundry room complete the level.

The result is a residence that can live far beyond a conventional three-bedroom, with two substantial living areas, multiple windowed rooms, more than 4,400 square feet of combined indoor and private outdoor space, and remarkable flexibility as needs evolve.

The primary suite features a walk-in closet and marble bath with radiant-heated floors and custom BOTTEGA vanity. Additional details include 9-foot+ ceilings, oversized high-performance windows, wide-plank white oak flooring, multi-zone HVAC, smart-home pre-wiring, and full-size Miele laundry.

Minuet is an intimate collection of only 15 residences on a quiet, tree-lined block at the crossroads of Sutton Place and Turtle Bay, offering an attended lobby with virtual doorman service, fitness center and movement studio, landscaped rooftop, bicycle storage, and private storage available for purchase.

The complete offering terms are in an offering plan available from Sponsor. File No. CD20-0034. Sponsor: 244 E 52 OWNER LLC c/o Minrav Development, 540 Madison Avenue Suite 16B, New York, NY 10022. Equal Housing Opportunity.