Locație de top în Sunset Park! Proprietate de investiții excelentă, cu utilizare mixtă, care include 1 spațiu comercial și 2 unități rezidențiale, oferind venituri solide și un potențial investițional excepțional. Spațiul comercial de la parter este închiriat în prezent cu 8.500 USD/lună până în aprilie 2027, cu opțiunea de reînnoire a contractului sau de ocupare pentru propria afacere. Unitatea de la etajul al doilea se închiriază cu 2.800 USD/lună, iar cea de la etajul al treilea cu 2.925 USD/lună; ambele sunt disponibile în prezent fără contracte de închiriere, oferind flexibilitate investitorilor sau proprietarilor-utilizatori.

Chiriașii sunt responsabili pentru toate cheltuielile de exploatare, inclusiv încălzirea, apa caldă, impozitele pe proprietate și costurile pentru apă. Sistemele de încălzire și de apă caldă sunt separate, ceea ce facilitează administrarea și controlul cheltuielilor. Proprietatea este zonată R7A/C2-4, oferind un potențial atractiv pentru extindere și dezvoltare suplimentară în viitor.

Situată pe aglomerata 4th Avenue, cu vizibilitate excelentă și trafic pietonal și rutier intens. Stația de metrou R se află la câțiva pași, iar în apropiere sunt disponibile mai multe rute de autobuz. Înconjurată de magazine, bănci, școli, restaurante și o gamă largă de servicii, această comunitate vibrantă și dens populată din Sunset Park continuă să beneficieze de dezvoltarea constantă și de creșterea populației.

O oportunitate rară, care combină venituri curente solide, cheltuieli reduse pentru proprietar, opțiuni flexibile de ocupare și potențial de dezvoltare viitoare. Vânzătorul motivat așteaptă oferte serioase. Nu ratați această excelentă oportunitate de investiție în Sunset Park!

Prime Sunset Park location! Excellent mixed-use investment property featuring 1 commercial store + 2 residential units, offering strong income and exceptional investment potential. The 1st-floor commercial space is currently leased at $8,500/month through April 2027, with the option to renew or occupy for your own business. The 2nd-floor unit rents for $2,800/month and the 3rd-floor unit for $2,925/month; both are currently delivered without leases, providing flexibility for investors or owner-users.

Tenants are responsible for all operating expenses, including heat, hot water, real estate taxes and water charges. The heating and hot-water systems are separated, making management and expense control easier. The property is zoned R7A/C2-4, offering attractive potential for future expansion and additional development.

Located on busy 4th Avenue with excellent visibility and heavy pedestrian and vehicular traffic. The R subway station is just steps away, with multiple bus routes nearby. Surrounded by shops, banks, schools, restaurants and a wide variety of services, this high-density, vibrant Sunset Park community continues to benefit from ongoing development and population growth.

A rare opportunity combining strong current income, low owner expenses, flexible occupancy options and future development potential. Motivated seller welcomes serious offers. Don’t miss this excellent Sunset Park investment opportunity!