O oportunitate excepțională de a achiziționa un spațiu comercial complet amenajat, situat într-o locație premium, cu trafic intens, chiar vizavi de o gară aglomerată, oferind o vizibilitate excelentă și un flux constant de pietoni pe tot parcursul zilei. Adevărata valoare a acestei oferte constă în chiria sub nivelul pieței și locația imbatabilă, ceea ce o transformă într-o oportunitate remarcabilă pentru un proprietar-operator sau un investitor.

Spațiul funcționează în prezent ca restaurant italian de tip fast-casual și se vinde complet echipat, cu toate electrocasnicele incluse. Totuși, aceasta nu este doar o oportunitate pentru un restaurant — spațiul poate fi adaptat pentru o gamă largă de concepte de afaceri, inclusiv băcănie, magazin de produse din tutun, cafenea, brutărie, restaurant cu servire completă sau multe alte utilizări (cu aprobarea proprietarului și în conformitate cu reglementările aplicabile). Spațiul oferă aproximativ 1.100 de picioare pătrate (circa 102 mp) la nivelul principal, un subsol de 200 de picioare pătrate (circa 19 mp) pentru depozitare și o curte din spate de 400 de picioare pătrate (circa 37 mp). Proprietatea dispune de locuri pentru aproximativ 40 de clienți în interior și 30 de clienți în exterior.

Spațiul este complet echipat cu sistem profesional de ventilație pentru bucătărie, conductă de gaz și alimentare electrică de 220 V, fiind pregătit pentru diverse activități de alimentație publică sau de retail, cu lucrări minime de amenajare. Cheltuielile de exploatare includ o chirie de aproximativ 13.250 USD/lună, 500 USD/lună pentru apă, 2.500–2.800 USD/lună pentru gaz și 300 USD/lună pentru asigurare. Contractul de închiriere actual mai are o perioadă de 3,5 ani la această chirie excepțional de mică, urmată de o opțiune suplimentară de reînnoire pentru 5 ani, la chiria de piață. Aceasta este o șansă rară de a asigura o locație comercială premium, cu o chirie de aproximativ jumătate din costul spațiilor comerciale comparabile din apropiere. Indiferent dacă veți continua activitatea actuală sau veți reinventa complet spațiul, adevărata valoare constă în contractul de închiriere excepțional, locația imbatabilă și flexibilitatea de a crea afacerea care se potrivește cel mai bine viziunii dumneavoastră.

Exceptional opportunity to acquire a fully built-out commercial space in a prime, high-traffic location directly across from a busy train station, providing outstanding visibility and steady foot traffic throughout the day. The true value of this offering is the below-market lease and unbeatable location, making it an outstanding opportunity for an owner-user or investor.

The space is currently operating as a fast-casual Italian restaurant and is being sold fully equipped with all appliances included. However, this is not just a restaurant opportunity—the space can be adapted for a wide variety of business concepts, including a deli, smoke shop, café, bakery, full-service restaurant, or many other uses (subject to landlord approval and applicable regulations).Featuring approximately 1,100 SF on the main level, a 200 SF basement for storage, and a 400 SF backyard, the property offers seating for approximately 40 guests indoors and 30 guests outdoors.

The premises are fully equipped with a commercial hood system, gas line, and 220V electrical service, making it ready for a variety of food service or retail operations with minimal build-out. Operating expenses include approximately $13,250/month rent, $500/month water, $2,500-$2,800/month gas, and $300/month insurance. The current lease has 3.5 years remaining at this exceptionally low rental rate, followed by one additional 5-year renewal option at market rent. This is a rare chance to secure a premier commercial location with rent at approximately half the cost of comparable nearby storefronts. Whether you continue the current operation or completely reimagine the space, the true value lies in the exceptional lease, unbeatable location, and the flexibility to create the business that best fits your vision.