Un teren construibil rar, ascuns într-una dintre cele mai puțin cunoscute zone de pe malul apei din Queens.

99-68 Rau Court se află în Hamilton Beach, o mică zonă de coastă, unită și strânsă, situată la marginea estică a cartierului Howard Beach. Este genul de stradă despre a cărei existență majoritatea newyorkezilor nici nu știu. Străzi liniștite, fără ieșire, Golful Jamaica la doar câteva minute distanță și vecini care locuiesc aici de generații. Terenul are deschidere la Rau Court, în apropiere de Davenport, iar bazinul Hawtree și podul se află puțin mai jos pe drum.

Parcela măsoară 45' x 106,26', având o suprafață totală de 4.781 de picioare pătrate. Regimul de zonare este R3A, iar terenul permite construirea unei locuințe independente pentru una sau două familii, cu o suprafață maximă aproximativă a etajelor de 3.586 de picioare pătrate, la care s-ar putea adăuga suprafață suplimentară prin deducerile standard prevăzute de reglementările de zonare. Înălțimea este limitată la 35 de picioare. Cumpărătorul trebuie să verifice toate aspectele privind zonarea, suprafața construibilă și potențialul de dezvoltare împreună cu propriul arhitect. Blocul 14231, lotul 88. Fie că sunteți un constructor în căutarea următorului proiect speculativ, fie că doriți să vă proiectați propria casă, dimensiunile și regimul de zonare vă oferă un spațiu real de manevră.

Impozitele se ridică la aproximativ 2.162 de dolari pe an, conform evaluării actuale a terenului liber.

Sunteți la o scurtă plimbare cu mașina de zona centrală Howard Beach, cu restaurante și magazine, la câteva minute de Belt Parkway și la aproximativ câteva minute de aeroportul JFK. Trenul A din stația Howard Beach–JFK vă duce în Manhattan. Cross Bay Boulevard, zonele de promenadă din Rockaway și golful însuși se află chiar aici. Terenurile libere atât de aproape de apă, într-un cartier locuibil cu o structură atât de solidă, apar rareori pe piață.

A rare buildable lot tucked into one of Queens' most under-the-radar waterfront pockets.



99-68 Rau Court sits in Hamilton Beach, the small, tight-knit waterfront stretch on the eastern edge of Howard Beach. It's the kind of block most New Yorkers don't know exists. Quiet dead-end streets, Jamaica Bay a few minutes away, and neighbors who've been here for generations. The lot fronts Rau Court near Davenport, with the Hawtree Basin and bridge just down the road.



The parcel measures 45' x 106.26' for a total of 4,781 square feet. Zoning is R3A and the lot supports a 1 or 2-family detached residence with a maximum floor area of approximately 3,586 square feet, with additional area potentially available through standard zoning deductions. Height is capped at 35 feet. Buyer to verify all zoning, buildable area, and development potential with their own architect. Block 14231, Lot 88. Whether you're a builder looking for your next spec or an end-user designing your own home, the dimensions and zoning give you real room to work.



Taxes run roughly 2,162 annually on the current vacant assessment.



You're a short ride to Howard Beach proper for restaurants and shopping, minutes from the Belt Parkway, and about minutes to JFK. The A train at Howard Beach-JFK gets you into Manhattan. Cross Bay Boulevard, the boardwalk areas of Rockaway, and the bay itself are all right here. Vacant land this close to the water, in a livable neighborhood with this kind of bones, doesn't come up often.