$1,250,000 - 1630 Route 9, Wappingers Falls, NY 12590｜MLS# 1049539

Property Description « Romanian »

OPORTUNITATE COMERCIALĂ DE PRIM RANG PE ROUTA 9 — Vizibilitate excepțională, acces facil și un potențial remarcabil de reamenajare în inima principalului coridor comercial din comitatul Dutchess.

Amplasată pe 2,95 acri, la adresa 1630 Route 9, în localitatea Wappinger, această proprietate cu vizibilitate excelentă oferă aproximativ 195 de picioare de front stradal de-a lungul U.S. Route 9, cu un trafic care, în trecut, a depășit 40.000 de vehicule pe zi, PLUS acces suplimentar dinspre New Hackensack Road. Configurația rară a terenului, cu acces de tranzit, asigură o expunere excepțională și acces facil din două drumuri.

Proprietatea include o clădire comercială existentă de 8.100 mp, cu tavane de aproximativ 14 picioare și 95 de locuri de parcare existente la fața locului. Combinația dintre suprafața generoasă a terenului, amenajările comerciale existente și accesul excelent oferă o flexibilitate remarcabilă pentru un proprietar-utilizator, investitor sau dezvoltator care urmărește ocuparea imediată, reutilizarea adaptivă, extinderea sau reamenajarea viitoare.

AMPLASAREA ESTE ELEMENTUL-CHEIE. Situată într-unul dintre cele mai puternice și bine consacrate coridoare comerciale din Hudson Valley, proprietatea este înconjurată de o concentrație importantă de comercianți naționali, restaurante, centre comerciale și destinații de divertisment. Printre afacerile și destinațiile din apropiere se numără Lowe’s, Hannaford, Imperial Plaza Shopping Center, Double O Grill, Perkins Restaurant & Bakery și Spins Bowl. La nord, de-a lungul coridorului Route 9, se află Poughkeepsie Galleria, care găzduiește Target, Macy’s, DICK’S Sporting Goods, Best Buy, Sephora, H&M, Old Navy, Regal Cinemas și peste 100 de alte destinații pentru cumpărături, servirea mesei și divertisment.

Situată în districtul de zonare HD (Highway Design) al localității Wappinger, proprietatea oferă o flexibilitate comercială excepțională. Utilizările potențiale includ spații comerciale, restaurante, birouri profesionale și de afaceri, cabinete medicale și de asistență medicală, servicii bancare, servicii personale, servicii veterinare, toaletare pentru animale de companie, centre de zi, precum și activități educaționale și de instruire, alături de alte utilizări permise de codul de zonare al localității, sub rezerva aprobărilor municipale aplicabile.

Proprietatea este deservită de sistemul municipal de canalizare, iar apa municipală/de la Village este raportată ca fiind disponibilă.

Puține proprietăți de pe Route 9 reunesc într-o singură ofertă atât de multe elemente comerciale esențiale: 2,95 acri, parcare pentru 95 de vehicule, 195 de picioare de front stradal la Route 9, expunere la un trafic zilnic intens, acces din două drumuri, o clădire comercială existentă de 8.100 mp, tavane de ±14 picioare, infrastructură comercială bine consolidată și zonare HD flexibilă.

O oportunitate remarcabilă pentru utilizatori comerciali din domeniile retail, restaurante, medical, profesional, veterinar, servicii sau alte domenii — ori pentru un dezvoltator care caută un amplasament proeminent pentru reamenajare, în centrul unei zone comerciale regionale bine consacrate.

Sunt disponibile planul topografic și planurile existente ale etajelor. Toate utilizările și posibilitățile de reamenajare trebuie verificate independent.

MLS#‎	1049539
Anul construcției	1993
Impozite (pe an)	$15,783
Tip combustibil	Gaz natural
Tip încălzire	Aer cald
Aer condiționat	Aer condiționat central

Calculator ipotecar pe lună
Prețul locuinței
Suma împrumutului (pe lună)
Avans	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rata dobânzii	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durata împrumutului	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 John J Lease REALTORS Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.