**LOCUINȚĂ CU 3 DORMITOARE ȘI 2 BĂI, SCĂLDATĂ ÎN SOARE ȘI INSPIRATĂ DE UN ARTIST, CU EXPUNERE PE PATRU DIRECȚII, MAȘINĂ DE SPĂLAT RUFE ÎN APARTAMENT ȘI PARCUL JOHN JAY LA DOI PAȘI**

Rareori găsești un apartament cu trei dormitoare și două băi complete, cu expunere spre nord, sud, est și vest, ferestre numeroase, renovări bine gândite, mașină de spălat rufe în apartament și un plan extrem de flexibil — toate acestea într-una dintre cele mai vibrante și autentice zone de modă veche din Upper East Side.

Apartamentul a fost actualizat cu grijă, păstrându-și în același timp caracterul și funcționalitatea. Toate ferestrele cu deschidere dublă și triplă au fost înlocuite în 2013, iar o modificare de tip 2 a fost finalizată și înregistrată la Primărie în 2007.

Bucătăria mare, cu ferestre și zonă de luat masa, este concepută pentru viața de zi cu zi, având o insulă generoasă cu blat din lemn recuperat de la Olde Good Things, locuri confortabile pentru ședere, numeroase sertare pentru depozitare, mașină de spălat vase și frigider cu uși franțuzești și congelator inferior. Un birou încorporat în bucătărie/centru de comandă oferă un loc practic pentru teme, organizarea gospodăriei sau lucrul de acasă. Feroneria originală din alamă și „bățul pentru fereastră” Cherokee au fost păstrate, făcând fereastra înaltă ușor de acționat.

Livingul și sufrageria spațioase, de tip open space, reprezintă inima locuinței, cu trei ferestre spectaculoase, cu deschidere triplă, întinse de la podea până la tavan, cărămidă aparentă, rafturi încorporate realizate din lemnul rămas de la înlocuirea ferestrelor în 2013 și un dulap dublu pentru echipamente media sau depozitare suplimentară. Există suficient spațiu atât pentru o masă mare, cât și pentru mai multe zone de ședere.

Compartimentarea cu dormitoare separate oferă o delimitare excelentă, spațiu de depozitare și flexibilitate, beneficiind totodată de multă lumină și aer.

Dormitorul principal, orientat spre sud, este inundat de lumină prin două ferestre cu deschidere triplă și dispune de două dulapuri, dintre care unul generos, o zonă de birou încorporată, creată dintr-un fost al treilea dulap, precum și trei compartimente suplimentare de depozitare deasupra — ideale pentru hainele și obiectele de sezon.

Al doilea dormitor, orientat spre sud, este luminos și liniștit, cu o fereastră cu deschidere triplă și un dulap adânc și înalt.

În partea opusă a apartamentului, al treilea dormitor oferă un refugiu mai privat, cu lumină orientată spre est, dressing, birou încorporat, dulap și rafturi, plus o fereastră cu deschidere dublă. Dispune, de asemenea, de propria baie completă, cu chiuvetă Duravit, suport încălzit pentru prosoape și cabină de duș cu fereastră.

Baia completă din partea din față are o cadă adâncă din fontă, ideală pentru băi relaxante, mobilier de baie, chiuvetă și toaletă.

Un dulap dedicat pentru spălat rufe găzduiește o mașină de spălat cu încărcare frontală și un uscător cu evacuare, ambele aprobate integral pentru utilizare de către cooperativă.

Clădirea are personal disponibil 24 de ore din 24, un superintendent rezident și un agent de securitate pe timpul nopții, care patrulează proprietatea și este disponibil pentru urgențe nocturne și situații în care locatarii rămân blocați pe dinafară. Clădirea acceptă animale de companie și există numeroase spații pentru plimbarea câinilor în apropiere. Printre facilitățile suplimentare se numără o spălătorie la subsol, o cameră securizată pentru colete, boxe de depozitare și o cameră gratuită pentru biciclete. Boxele de depozitare costă în prezent 27,80 USD/lună. (Posibil WL)

**CARTIERUL**

Aceasta este o zonă deosebit de convenabilă și plăcută din Upper East Side, cu parcul John Jay practic la parter. Parcul oferă un loc de joacă, o zonă pentru copii mici, terenuri de tenis, pickleball, baschet și handbal, precum și proiecții de filme pe timpul verii și o frumoasă piscină sezonieră în aer liber, cu lecții gratuite de înot pentru copii.

Parcul Carl Schurz se află la aproximativ zece minute de mers pe jos și dispune de locuri de joacă, terenuri de pickleball, spații mari și mici pentru plimbarea câinilor și un calendar complet de activități pentru cartier, de la târguri de artă și evenimente de Halloween până la aprinderea pomului de sărbători și concerte de vară.

Acționarii vor aprecia apropierea de unele dintre cele mai căutate școli din Manhattan, inclusiv PS 158, The Chapin School, Brearley, Ramaz, The Town School, Allen-Stevenson și Eleanor Roosevelt High School, precum și de numeroase alte școli publice și private aflate la mică distanță.

Facilitățile de zi cu zi sunt minunat de aproape. La un singur bloc se află Biblioteca Publică Webster și librăria sa de carte la mâna a doua Book Cellar, Oficiul Poștal al SUA, magazine alimentare, curățătorii chimice, saloane de manichiură, pizzerii, restaurante chinezești și sushi, restaurante italiene și un gro

** ARTIST INSPIRED SUN-DRENCHED 3-BEDROOM, 2-BATH WALK-UP WITH FOUR EXPOSURES, IN-UNIT
LAUNDRY & JOHN JAY PARK AT YOUR DOORSTEP**
Rarely do you find a three-bedroom, two-full-bath apartment with North, South, East and West exposures,
abundant windows, thoughtful renovations, in-unit laundry, and a wonderfully flexible layout—all in one of
the Upper East Side’s most vibrant and old-school neighborhood-y parts of town.
The apartment has been lovingly updated while retaining its character and practicality. All double- and
triple-hung windows were replaced in 2013, and a Type 2 alteration was completed and filed with the City in
2007.
The large windowed eat-in kitchen is designed for real life, with a generous island topped in reclaimed
wood from Olde Good Things, comfortable seating, abundant storage drawers, dishwasher, and a French-door refrigerator with bottom freezer. A built-in kitchen desk/command center creates a handy spot for
homework, household organization, or working from home. The original brass hardware and Cherokee
“window stick” remain, making the high window easy to operate.
The expansive living and dining great room is the heart of the home, with three dramatic floor-to-ceiling
triple-hung windows, exposed brick, built-in shelving crafted from excess wood from the 2013 window
replacement, and a double closet for media equipment or additional storage. There is plenty of space for a
large dining table as well as multiple seating areas.
The split-bedroom layout offers excellent separation, storage, and flexibility, boasting tons of light and air.
The south-facing primary bedroom is filled with light through two triple-hung windows and features two
closets, including one generously sized closet, a built-in desk area created from a former third closet, and
three additional overhead storage compartments—ideal for off-season clothing and belongings.
The second south-facing bedroom is bright and peaceful, with a triple-hung window and a deep, tall closet.
Across the apartment, the third bedroom offers a more private retreat with east-facing light, a walk-in
closet, built-in desk, cabinet and shelving, plus a double-hung window. It also has its own en-suite full
bathroom, complete with Duravit sink, heated towel warmer, and a windowed shower
The front full bathroom features a deep cast-iron soaking tub, vanity, sink, and toilet.
A dedicated laundry closet houses a front-loading washer and vented dryer, fully approved for use by the
co-op.
The building has 24-hour staff, a resident superintendent, and an overnight security guard who patrols
the property and is available for late-night emergencies and lockouts. The building is pet-friendly with
numerous dog runs nearby. Additional amenities include a basement laundry facility, secure package room,
storage cages, and a free bike room. Storage rooms are currently $27.80/month. (Possible WL)
This is an exceptionally convenient and livable corner of the Upper East Side, with John Jay Park essentially
downstairs. The park offers a playground, tot lot, tennis, pickleball, basketball and handball courts, plus
summer movie programming and a beautiful seasonal outdoor pool with free swimming lessons for
children.
Carl Schurz Park is approximately a ten-minute walk away, with playgrounds, pickleball, large and small
dog runs, and a full calendar of neighborhood programming, from art fairs and Halloween events to holiday
tree lighting and summer concerts.
Shareholders will appreciate the proximity to some of Manhattan’s most sought-after schools, including PS 158,
The Chapin School, Brearley, Ramaz, The Town School, Allen-Stevenson and Eleanor Roosevelt High
School, with many other public and private schools within a short distance.
Daily conveniences are wonderfully close. Within a block are the Webster Public Library and its Book
Cellar used bookstore, the US Post Office, delis, dry cleaners, nail salons, pizza, Chinese and sushi
restaurants, Italian food, and a growing collectio