$2,750,000 - 332, 95, 85, 75 Bill Larkin Drive, New Windsor, NY 12553｜MLS# 1047789

Property Description « Romanian »

O oportunitate excelentă de investiție, constând în patru clădiri comerciale mai noi, cu o suprafață totală de aproximativ 12.000 ft², amplasate pe 3,4 acri, plus un contract separat de închiriere a terenului. Proprietatea are în prezent un grad de ocupare de 100%, cu cinci chiriași—patru chiriași ai clădirilor și o companie de construcții care ocupă terenul în baza unui contract de închiriere separat. Chiriile lunare actuale sunt de 4.800 USD pentru 332 Avenue of the Americas, 5.805 USD pentru 95 Bill Larkin Drive, 2.800 USD pentru 85 Bill Larkin Drive și 4.300 USD pentru 75 Bill Larkin Drive. Veniturile totale din închirierea clădirilor se ridică la 17.705 USD pe lună, respectiv 212.460 USD anual, la care se adaugă veniturile suplimentare din închirierea terenului. Cheltuielile anuale ale proprietății sunt de aproximativ 27.120 USD, rezultând un venit net operațional (NOI) estimat la 185.340 USD numai din chiriile clădirilor. La prețul solicitat de 2.850.000 USD, aceasta reprezintă o rată de capitalizare de aproximativ 6,50%, cu majorări ale chiriilor prevăzute în contractele de închiriere. Contractul de închiriere a terenului asigură venituri suplimentare față de aceste valori. Fiecare unitate are contorizare separată și este complet racordată la rețeaua locală de apă, canalizare și gaze naturale, chiriașii fiind responsabili pentru utilitățile contorizate separat. Proprietarul este responsabil pentru deszăpezire și întreținerea gazonului. Proprietatea beneficiază de o amplasare ideală, la doar câțiva pași de Aeroportul Internațional New York Stewart, la aproximativ 1 milă de Route 207, 2 mile de Route 747, 3 mile de I-84, 4 mile de I-87, 4 mile de Route 9W și 14 mile de Woodbury Common Premium Outlets. Aceasta este o investiție comercială solidă, ocupată integral, care oferă fluxuri multiple de venit, chiriași stabili, utilități municipale, unități contorizate separat și majorări ale chiriilor prevăzute în contractele de închiriere.

MLS#‎	1047789
Anul construcției	2019
Impozite (pe an)	$21,120
Tip combustibil	Gaz natural
Tip încălzire	Aer cald
Aer condiționat	Aer condiționat central
Tip garaj	Atașat

Calculator ipotecar pe lună
Prețul locuinței
Suma împrumutului (pe lună)
Avans	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rata dobânzii	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durata împrumutului	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Tactical Realty LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.