O OPORTUNITATE RARĂ DE INVESTIȚII ÎN RIDGEWOOD - TREI REZIDENȚE, VENITURI DIN ÎNCHIRIERE EXISTENTE ȘI APROAPE 3.800 DE PICIOARE PĂTRATE SUB UNA DACH.

Bine ați venit la 58-40 Catalpa Avenue, o reședință excepțională din cărămidă pentru trei familii în inima Ridgewood, oferind o combinație excelentă de spațiu, versatilitate și potențial de generare a venitului.
Întreținută cu meticulozitate și îngrijită cu atenție, această proprietate substanțială se întinde pe aproximativ 3.780 de picioare pătrate de spațiu total, inclusiv o pivniță complet nefinisată, și reprezintă o oportunitate excelentă pentru investitori, utilizatori finali sau cumpărători care caută o aranjare de locuit multi-generațională.

Reședința de la parter dispune de două dormitoare generos proporționate și o baie completă, completată de un layout confortabil pentru living și dining. O caracteristică deosebit de dorită este accesul direct la curtea din spate privată, creând o extensie perfectă a spațiului de locuit pentru mese în aer liber, divertisment, grădinărit sau pur și simplu pentru a te bucura de un refugiu privat.

Etajele doi și trei oferă fiecare layout-uri spațioase cu trei dormitoare și o baie, concepute pentru a maximiza atât funcționalitatea, cât și lumina naturală. Dormitoarele bine proporționate, zonele comune confortabile, feroneriile abundente și layout-urile practice fac ca aceste reședințe să fie deosebit de atractive pentru piața de închiriere de astăzi.
În afara apartamentelor individuale, proprietatea oferă o pivniță completă, oferind un spațiu suplimentar substanțial și flexibiliate pentru depozitare și alte utilizări permise.

Clădirea a beneficiat de asemenea de îmbunătățiri importante ale infrastructurii, inclusiv servicii electrice actualizate și conducte de gaz noi, adăugând o valoare semnificativă și oferind o liniște mai mare proprietarului său următor.

Cu trei unități rezidențiale, venituri din închiriere prognozate puternice, suprafață substanțială, construcție clasică din cărămidă și o locație foarte dorită în Ridgewood, 58-40 Catalpa Avenue reprezintă o oportunitate atrăgătoare de a deține o piesă semnificativă de imobiliare în Queens.
Beneficiați de acces convenabil la cumpărături în vecinătate, restaurate, transport și tot ce a făcut din Ridgewood una dintre cele mai căutate comunități rezidențiale din Queens.

Prezentare Financiară a Proprietății

Cheltuieli
Suma anuală
Impozite pe proprietate: 10.000 $
Apă: 3.000 $
Gaz: 8.000 $
Con Edison / Electricitate: 2.000 $
Asigurare: 2.500 $

Total estimat al cheltuielilor anuale: 25.500 $

Venit din închiriere prognozat

Parter: 2.200 $ - 26.400 $
Etajul 2: 2.800 $ - 33.600 $
Etajul 3: 2.350 $ - 28.200 $
Total: 7.350 $/lună - 88.200 $/an

Venit brut anual din închirieri prognozat: 88.200 $? Cheltuieli estimative anuale de operare: 25.500 $? Venit net operativ estimat: 62.700 $/an

Datele sunt estimări oferite în scopuri informative și ar trebui verificate independent de potențialii cumpărători.

***PROPRIETATEA ESTE ACTUAL ÎNTREAGĂ OCUPATĂ DE ÎNCHIRIAȘI PE TERMEN LUNG, TOȚI FIIND CONȘTIENTI CĂ CLĂDIREA ESTE OFERITĂ PENTRU VÂNZARE. CLĂDIREA ESTE LIVRATĂ CU DOUĂ CONTRACTE EXISTENTE ȘI O ÎNCHIRIERE PE LUNĂ. CONTRACTUL DE LA PARTER ÎȘI DESFĂȘOARĂ ACTIVITATEA PÂNĂ LA SFÂRȘITUL LUNII IANUARIE 2027, CONTRACTUL DE LA ETAJUL 2 ÎȘI DESFĂȘOARĂ ACTIVITATEA PÂNĂ LA SFÂRȘITUL LUNII SEPTEMBRIE 2026, IAR REȘEDINȚA DE LA ETAJUL 3 ESTE ACTUAL OCUPATĂ PE O BAZĂ DE LUNĂ PE LUNĂ. PREFERINȚA VÂNZĂTORULUI ESTE DE A LIVRA PROPRIETATEA OCUPATĂ, DACĂ ESTE POSIBIL, OFERIND UNUI POTENȚIAL CUMPĂRĂTOR ÎNCHIRIERE EXISTENTE ȘI VENIT DIN ÎNCHIRIERE DE LA ÎNCEPUT. ***

Trei reședințe. O oportunitate excepțională. Bine ați venit la 58-40 Catalpa Avenue.

A RARE RIDGEWOOD INVESTMENT OPPORTUNITY—THREE RESIDENCES, EXISTING RENTAL INCOME, AND NEARLY 3,800 SQUARE FEET UNDER ONE ROOF.

Welcome to 58-40 Catalpa Avenue, an exceptional three-family brick residence in the heart of Ridgewood, offering an outstanding combination of space, versatility, and income-producing potential.
Meticulously maintained and thoughtfully cared for, this substantial property spans approximately 3,780 square feet of total floor area, including a full unfinished basement, and presents an excellent opportunity for investors, end users, or buyers seeking a multi-generational living arrangement.

The first-floor residence features two generously proportioned bedrooms and one full bathroom, complemented by a comfortable living and dining layout. An especially desirable feature is direct access to the private rear yard, creating a seamless extension of the living space for outdoor dining, entertaining, gardening, or simply enjoying a private retreat.

The second and third floors each offer spacious three-bedroom, one-bathroom layouts designed to maximize both functionality and natural light. Well-proportioned bedrooms, comfortable common areas, abundant windows, and practical layouts make these residences particularly attractive for today’s rental market.
Beyond the individual apartments, the property offers a full basement, providing substantial additional space and flexibility for storage and other permitted uses.

The building has also benefited from important infrastructure improvements, including updated electrical service and new gas lines, adding significant value and providing greater peace of mind for its next owner.

With three residential units, strong projected rental income, substantial square footage, classic brick construction, and a highly desirable Ridgewood location, 58-40 Catalpa Avenue represents a compelling opportunity to own a significant piece of Queens real estate.
Enjoy convenient access to neighborhood shopping, dining, transportation, and everything that has made Ridgewood one of Queens’ most sought-after residential communities.

Property Financial Overview

Expense
Annual Amount
Real Estate Taxes: $10,000
Water: $3,000
Gas: $8,000
Con Edison / Electric: $2,000
Insurance: $2,500

Total Estimated Annual Expenses: $25,500

Projected Rental Income

First Floor: $2,200- $26,400
Second Floor: $2,800 - $33,600
Third Floor: $2,350 -$28,200
Total: $7,350/month - $88,200/year

Projected Gross Annual Rental Income: $88,200?Estimated Annual Operating Expenses: $25,500?Estimated Net Operating Income: $62,700/year

Figures are estimates provided for informational purposes and should be independently verified by prospective purchasers.

***THE PROPERTY IS CURRENTLY FULLY OCCUPIED BY LONG-TERM TENANTS, ALL OF WHOM ARE AWARE THAT THE BUILDING IS BEING OFFERED FOR SALE. THE BUILDING IS BEING DELIVERED WITH TWO EXISTING LEASES AND ONE MONTH-TO-MONTH TENANCY. THE FIRST-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF JANUARY 2027, THE SECOND-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF SEPTEMBER 2026, AND THE THIRD-FLOOR RESIDENCE IS CURRENTLY OCCUPIED ON A MONTH-TO-MONTH BASIS. THE SELLER’S PREFERENCE IS TO DELIVER THE PROPERTY OCCUPIED, IF POSSIBLE, PROVIDING A PROSPECTIVE PURCHASER WITH EXISTING TENANCY AND RENTAL INCOME FROM THE OUTSET. ***

Three residences. One exceptional opportunity. Welcome to 58-40 Catalpa Avenue.