$575,000 - 18 Dorland Avenue, Poughkeepsie, NY 12603｜MLS# 1037657

Property Description « Romanian »

DE URMEAZĂ A FI CONSTRUIT! O oportunitate rară de redezvoltare, cu un potențial ridicat: valorificați întregul potențial al proprietății de la 18 Dorland Avenue. Aceasta este, fără îndoială, una dintre cele mai atractive parcele pentru redezvoltare scoase la vânzare pe piața din comitatul Dutchess în ultimii ani. Acest teren de 1,65 acri, zonat strategic pentru uz rezidențial multifamilial (RM), oferă o combinație unică de amploare, flexibilitate și amplasare, practic de neegalat pe piața actuală. Fie că sunteți un dezvoltator cu experiență, un investitor instituțional sau un proprietar-utilizator vizionar, această proprietate este concepută pentru crearea de valoare și apreciere rapidă într-o regiune în care cererea de locuințe de calitate și facilități specializate continuă să depășească oferta.

Prezentarea proprietății:
Suprafața lotului: 1,65 acri (aprox. 70.567 mp)
Zonare: Rezidențial multifamilial (RM)
Capacitate autorizată: Până la 10 unități, de drept; potențial pentru mai multe cu obținerea unei derogări
Înălțimea clădirii: Până la 40–45 de picioare
Acces la canalizare: Disponibil de pe Durocher Terrace și Dorland Avenue
District școlar: Arlington Central
Construcție existentă: Casă condamnată cu 3 dormitoare și 2 băi, cu piscină interioară (inaccesibilă)
Alte utilizări permise: Centre de zi pentru copii sau adulți, spitale, cămine de bătrâni, locuințe pentru îngrijire alternativă, construcții pentru utilități publice
Utilități: Apă publică, electricitate și colectarea gunoiului disponibile
Impozite (2025): 6.008,00 USD

Puncte forte:
- Amplasare excelentă într-o zonă de completare urbană cu cerere ridicată și ofertă limitată
- Zonarea RM flexibilă permite utilizări multifamiliale, medicale și instituționale
- Teren nivelat, ușor de construit, cu acces la canalizare din două direcții — reducând costurile de infrastructură
- Acces imediat la principalele zone comerciale și la transportul public
- Fundamente demografice și ale pieței chiriilor solide în cea mai rezilientă subpiață din comitatul Dutchess

Zonare și utilizări permise: District rezidențial multifamilial (RM)

Denumirea de zonare RM pentru 18 Dorland Avenue reprezintă visul oricărui dezvoltator, oferind atât densitate, cât și flexibilitate. De drept, parcela permite construirea a până la 10 unități rezidențiale, cu o înălțime maximă a clădirii de aproximativ 40–45 de picioare — ideală pentru un imobil de apartamente de tip boutique, un ansamblu de case înșiruite sau apartamente suprapuse. Utilizările permise includ:

- Locuințe multifamiliale (până la 10 unități; potențial pentru mai multe cu obținerea unei derogări)
- Locuințe familiale pentru îngrijire de zi (conform §210-65)
- Spitale, cămine de bătrâni și locuințe pentru îngrijire alternativă (conform §210-91)
- Construcții pentru utilități publice (conform §210-96)

Avantajele principale ale zonării:
- Densitate: 10 unități pe 1,65 acri echivalează cu aproximativ 6 unități pe acru — ideal pentru dezvoltări multifamiliale de densitate medie sau locuințe specializate
- Înălțime: 40–45 de picioare permit trei până la patru niveluri, maximizând suprafața închiriabilă și flexibilitatea proiectării
- Utilizări alternative: Sunt permise infrastructura medicală, centrele de zi și infrastructura de utilități, extinzând baza de cumpărători și strategiile de ieșire

Potențialul obținerii unei derogări:

Dezvoltatorii care urmăresc o densitate mai mare pot solicita o derogare pentru până la 20 sau chiar 30 de unități, sub rezerva aprobării autorităților locale și a respectării cerințelor privind parcarea. Precedentele recente din zonă sugerează că proiectele bine concepute, cu beneficii semnificative pentru comunitate, au șanse favorabile de a parcurge procesul de autorizare.

MLS#‎	1037657
Anul construcției	1947
Impozite (pe an)	$6,008
Tip combustibil	Păcură

Calculator ipotecar pe lună
Prețul locuinței
Suma împrumutului (pe lună)
Avans	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rata dobânzii	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durata împrumutului	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Valley Palms Real Estate Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.