O oportunitate rară de a achiziționa două reședințe studio adiacente într-un condominiu boutique din Lower East Side, oferind o flexibilitate excepțională pentru cumpărătorul de astăzi. Disponibile individual sau împreună, Unitățile 3A și 3B prezintă potențialul de a crea o casă personalizată mai mare (sub rezerva aprobării condominiului și a tuturor reglementărilor aplicabile), de a stabili o aranjare ideală pentru locuit/lucru sau de a menține două reședințe separate.

Fiecare locuință beneficiază de tavan înalt de 9'6", feronerie supradimensionată cu vederi liniștitoare asupra copacilor deasupra Seward Park, planuri deschise generoase, bucătării din arțar cu blaturi din granite și aparate electrocasnice din oțel inoxidabil, băi inspirate de spa, podele din lemn mat, mașini de spălat/uscătoare în unitate și încălzire și aer condiționat controlate individual.

171 Henry Street este un condominiu boutique intim situat de-a lungul uneia dintre cele mai fermecătoare străzi rezidențiale din Lower East Side, la doar câteva momente de stația de tren F de pe East Broadway. Seward Park, Biblioteca Seward Park și Centrul Manny Cantor – cu facilități de fitness, yoga, terenuri de baschet, programe artistice și grădiniță – sunt toate în apropiere. Bucurați-vă de acces ușor la preferințele din vecinătate, inclusiv Les Enfants de Bohème, Kiki's, Corner Bar și Ernesto's, precum și de Essex Market și Trader Joe's la doar câteva blocuri distanță.

Oportunitățile de a achiziționa reședințe adiacente într-un condominiu boutique sunt excepțional de rare, făcând aceasta o ofertă atrăgătoare pentru cumpărătorii care caută flexibilitate, spațiu suplimentar sau valoare pe termen lung. Perfect potrivit pentru un utilizator final, pied-à-terre sau investiție.

Declarație de oportunitate de combinație: Unitățile 3A și 3B sunt unități separate de condominiu, fiecare având propriul lot fiscal, taxe comune și impozite pe proprietate. Acestea sunt oferite împreună exclusiv ca o oportunitate pentru un cumpărător de a explora posibilitatea unei combinații viitoare. Vânzătorul și brokerul de listare nu fac nicio declarație sau garanție cu privire la fezabilitatea, legalitatea, costul sau aprobarea combinării unităților. Orice combinație propusă este supusă tuturor legilor aplicabile, cerințelor de construcție și aprobării prealabile a consiliului condominiului și oricăror alte autorități guvernamentale necesare.

Cumpărătorii potențiali sunt puternic încurajați să își rețină propriul arhitect, inginer structural și avocat pentru a evalua în mod independent fezabilitatea unei combinații înainte de închidere. Dacă Vânzătorul a obținut anterior studii arhitecturale sau inginerești privind o combinație potențială, astfel de materiale, dacă sunt disponibile, pot fi partajate exclusiv în scopuri informative și nu ar trebui să fie utilizate de un cumpărător fără o verificare independentă.

Orice contract de vânzare nu ar trebui să fie condiționat de abilitatea de a combina unitățile sau de a obține orice aprobări necesare. Cumpărătorii sunt pe deplin responsabili pentru realizarea propriei datorii de diligență și determinarea dacă o combinație îndeplinește obiectivele și toleranța lor la risc.

Există o evaluare specială de 123,75 USD pentru unitatea 3B și 124,58 USD pentru unitatea 3A până în martie 2027, menită să completeze fondurile de rezervă.

Fotografiile selectate din listare au fost staged virtual pentru a ilustra potențialul proprietății. Mobilierul, decorul și finisajele prezentate în imaginile staged virtual sunt doar pentru scopuri ilustrative și s-ar putea să nu reflecte condiția actuală a proprietății.

A rare opportunity to purchase two adjacent studio residences in a boutique Lower East Side condominium, offering exceptional flexibility for today's buyer. Available individually or together, Units 3A and 3B present the potential to create a larger custom home (subject to condominium approval and all applicable regulations), establish an ideal live/work arrangement, or maintain two separate residences.

Each home enjoys soaring 9'6" ceilings, oversized windows with peaceful treetop views over Seward Park, generous open layouts, maple kitchens with granite countertops and stainless steel appliances, spa-inspired baths, matte hardwood floors, in-unit washer/dryers, and individually controlled heating and air conditioning.

171 Henry Street is an intimate boutique condominium tucked along one of the Lower East Side's most charming residential blocks, just moments from the East Broadway F train. Seward Park, the Seward Park Library, and the Manny Cantor Center—with fitness facilities, yoga, basketball courts, arts programming, and preschool—are all nearby. Enjoy easy access to neighborhood favorites including Les Enfants de Bohème, Kiki's, Corner Bar, and Ernesto's, as well as Essex Market and Trader Joe's just a few blocks away.

Opportunities to acquire adjacent residences in a boutique condominium are exceptionally uncommon, making this a compelling offering for buyers seeking flexibility, additional space, or long-term value. Perfectly suited for an end user, pied-à-terre or investment.

Combination Opportunity Disclaimer: Units 3A and 3B are separate condominium units, each with its own tax lot, common charges, and real estate taxes. They are being offered together solely as an opportunity for a purchaser to explore the possibility of a future combination. Seller and listing broker make no representation or warranty regarding the feasibility, legality, cost, or approval of combining the units. Any proposed combination is subject to all applicable laws, building requirements, and the prior approval of the condominium board and any other required governmental authorities.

Prospective purchasers are strongly encouraged to retain their own architect, structural engineer, and legal counsel to independently evaluate the feasibility of a combination prior to closing. If the Seller has previously obtained architectural or engineering studies regarding a potential combination, such materials, if available, may be shared for informational purposes only and should not be relied upon by a purchaser without independent verification.

Any contract of sale should not be contingent upon the ability to combine the units or obtain any required approvals. Purchasers are solely responsible for conducting their own due diligence and determining whether a combination meets their objectives and risk tolerance.

There is a special assessment of $123.75 for unit 3B and 124.58 for unit 3A through March 2027 designed to replenish reserve funds.

Select listing photos have been virtually staged to illustrate the property's potential. Furniture, décor, and finishes shown in virtually staged images are for illustrative purposes only and may not reflect the property's current condition.