O rară reședință de colț, situată la ultimul etaj, cu trei dormitoare și două băi, într-unul dintre cele mai vibrante cartiere din Upper Manhattan. Reședința 61 îmbină perfect caracterul deschis, asemănător unui loft, al vieții din Downtown cu proporțiile generoase și măiestria atemporală a unei locuințe clasice de dinainte de război. Tavanele înalte de peste 3 metri, cărămida aparentă și camerele supradimensionate sunt inundate de lumină naturală în întreaga locuință de colț.

Locuința a trecut printr-o renovare meticuloasă, de la podea până la tavan — inclusiv instalarea unor sisteme complet noi de electricitate și instalații sanitare — rezultând o reședință la fel de funcțională pe cât este de frumos amenajată.

BUCĂTĂRIE ȘI BĂI
Bucătăria pentru pasionații de gastronomie este finisată cu marmură elegantă și dotată cu electrocasnice Bosch premium. Băile, inspirate de centrele spa, prezintă finisaje rafinate din marmură și obiecte sanitare de înaltă calitate.

CARACTERISTICI
- Design deschis, asemănător unui loft
- Izolare fonică în jurul dormitorului principal
- Mașină de spălat și uscător Electrolux în locuință
- Pardoseli din lemn masiv alb, cu aspect patinat
- Spații de depozitare excepționale în întreaga locuință

AMPLASARE
Zona Washington Heights este ideală pentru stilurile de viață variate de astăzi. Plimbați-vă pe străzile sinuoase, trecând pe lângă clădiri grandioase de dinainte de război, până la Riverside Park și Hudson River Greenway. Înotați, faceți sport și relaxați-vă în Riverbank State Park, faceți cumpărături la Super Foodtown, la băcăniile internaționale și în piețele locale sezoniere cu produse proaspete sau luați masa la unul dintre noile restaurante cu specific culinar internațional de-a lungul Broadway. Amplasarea este ideală, între campusul Manhattanville, aflat în plină dezvoltare, al Universității Columbia și Spitalul NY Presbyterian/Columbia University Medical Center, de talie mondială. Descoperiți începuturile Americii la Morris-Jumel Mansion. Recent renovat, Lily Brown Playground este amplasat printre copaci maturi, oferind un spațiu generos și primitor pentru joaca în familie.

DEPLASARE
Metrou: linia 1 (157th St/Broadway), linia C (155th St/St. Nicholas Ave)
Autobuz: liniile M4, M5 și Bx6 pe Broadway
Cu mașina: acces rapid la West Side Highway și podul George Washington prin 158th St; acces facil la Yankee Stadium, FDR Drive și Major Deegan Expressway prin 155th St

Zona din jurul adresei 47 Fort Washington Avenue este, fără îndoială, un paradis pentru pietoni, alergători și bicicliști. Cu toate serviciile și facilitățile în apropiere, chiar nu aveți nevoie de mașină pentru a vă rezolva treburile. Servicii de transport de primă clasă.

POLITICA ASOCIAȚIEI DE PROPRIETARI
- Restricții HDFC privind veniturile, la 165% din AMI; plafoane pentru gospodării în 2026: 1 – $196K; 2 – $224K; 3 – $252K; 4 – $280K.
- Trebuie să fie reședință principală.
- Achiziționarea în comun este supusă limitelor de venit pentru toate persoanele implicate.
- Subînchirierea este permisă cu aprobarea consiliului.
- Taxă de revânzare de 10% din profitul net, achitată de vânzător.
- Evaluare specială de $280

# # #

A rare top-floor corner three-bedroom, two-bath co-op residence in one of Upper Manhattan's most vibrant neighborhoods. Residence 61 seamlessly combines the open, loft-like character of Downtown living with the generous proportions and timeless craftsmanship of a classic prewar residence. Soaring 10+ foot ceilings, exposed brick, and oversized rooms are bathed in natural light throughout this corner unit.

The home has undergone a meticulous, floor-to-ceiling renovation — including all-new electrical and plumbing systems — resulting in a residence that's as functional as it is beautifully designed.

KITCHEN & BATHS
The chef's kitchen is finished in elegant marble and equipped with premium Bosch appliances. The spa-inspired bathrooms feature refined marble finishes and high-end fixtures.

FEATURES
- Open, loft-like design
- Sound buffering around master bedroom
- In-unit Electrolux washer and dryer
- Distressed white hardwood floors
- Exceptional storage throughout

LOCATION
The Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. Ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion. The newly renovated Lily Brown Playground is nestled among mature trees, creating a spacious and inviting setting for family play.

GETTING AROUND
Subway: 1 train (157th St/Broadway), C train (155th St/St. Nicholas Ave)
Bus: M4, M5, and Bx6 lines on Broadway
Driving: Quick access to the West Side Highway and GW Bridge via 158th St; easy reach to Yankee Stadium, FDR Drive, and the Major Deegan Expressway via 155th St

The area around 47 Fort Washington Avenue is by far a walkers’, runners and bikers’ paradise. With all services and amenities nearby, you really don’t need a car to run your errands. First-class transit svces.

CO-OP POLICY
- HDFC Income restrictions at 165% AMI, 2026 household caps: 1–$ $196K; 2–$ $224K; 3–$252K; 4–$280K.
- Must be primary residence.
- Co-purchasing subject to income limits for all.
- Sublet w/ Board permission.
- Flip Tax 10% Net Profit paid by Seller.
- $280 assessment
# # #