DAKOTA OF THE NORTH
Măreția istorică + măiestria de dinainte de război într-un enclav liniștit (Audubon Park vs. haosul din Manhattan)

Oportunitate rară în Grinnellul istoric. Disponibil pentru prima dată în patru decenii, această reședință expansivă oferă eleganță de dinainte de război și proporții grandioase. Așezată în inima districtului istoric Audubon Park, această bijuterie din sudul Washington Heights combină detaliile arhitecturale fără timp într-un mediu serene și bucolic. O oportunitate cu adevărat unică de a deține un sanctuar pregătit pentru mutare la etajul 2 într-una dintre cele mai prestigioase clădiri de patrimoniu din Manhattan.

Grinnell este o cooperativă HDFC gestionată profesional, cu restricții generoase de venit. Consiliul foarte implicat și priceput lucrează pentru a menține costurile de întreținere excepțional de scăzute, făcând investiția ta lunară accesibilă. Grinnell se remarcă la dublul valorii apartamentelor de dimensiuni comparabile de dinainte de război de altundeva.

APARTAMENT
Planul original din 1910 include tavane de 10 picioare, dălți adânci și cornise, uși franțuzești, transomuri cu sticlă plombată, panouri de lemn și podele din lemn stratificat. Dulap căptușit cu cedru la intrare.

Bucătărie renovată cu fereastră și loc de luat masa, complet echipată, inclusiv mașină de spălat/uscător
Salon cu panouri originale restaurate
Cameră de zi cu șemineu decorativ original
2 Dormitoare, fiecare cu dulapuri mari
2 Băi renovate
9 feronerie de mari dimensiuni – vederi spre curte și copaci

CLĂDIRE
Grinnell este o clădire unică, triunghiulară, cu un porte-cochere (garaj acoperit) care duce la o curte interioară privată. Proiectată de renumita firmă Schwartz & Gross, într-o combinație de stiluri Beaux-Arts și Renaștere.
83 de locuințe pe 9 etaje. Una dintre primele clădiri de apartamente rezistente la foc.

Personal 24/7, intrare supravegheată 18 ore/zi, portar 24 de ore.
Curtea centrală plantată are intrări pentru aripile de Est și Vest.
Accesibil – nu sunt necesare scări pentru intrarea în clădire sau cele două lifturi.

Superintendent rezident
Gestionată profesional
Cameră pentru biciclete – taxă nominală
Sală de sport complet echipată – taxă nominală
Depozitare suplimentară – taxă nominală
Cameră de spălătorie centrală (mașini de spălat/uscători permise în apartamente)
Animalele de companie sunt binevenite
Terasa de pe acoperiș cu vederi spectaculoase asupra râului Hudson, podul GW și oraș
- 83 de unități, 9 etaje, clădire triunghiulară cu curte
- Personal pe teren 24/7, intrare supravegheată 18 ore
- Superintendent rezident
- Depozitare pentru biciclete (10$/bicicletă/lună, maxim 25$)
- Sală de sport (30$/lună)
- Unități de depozitare (80$-100$/lună)
- Spălătorie centrală 24 ore.
- Terasă spațioasă pe acoperiș, vederi spectaculoase asupra Hudson, GWB și oraș
- Discount pentru energie solară comunitară, evaluare 27,47$/lună, plătește pentru instalarea solară, se termină în 2031
- Rating de eficiență energetică A/94

Rating de eficiență energetică a clădirii A/94!!

ZONĂ
Zona Audubon Park și împrejurimile Washington Heights sunt ideal adaptate pentru stilurile de viață variate de astăzi. Plimbare de-a lungul străzilor sinuoase, trecând pe lângă clădiri grandioase de dinainte de război până la Riverside Park și Hudson River Greenway. Înoată, practică sport sau joacă-te la Riverbank State Park, cumpără de la Super Foodtown, bodegi internaționale și piețe locale sezoniere, sau ia masa la unul dintre noile restaurante cu multicultură de-a lungul Broadway-ului. Vei fi ideal situat între campusul în expansiune al Universității Columbia din Manhattanville și spitalul de clasă mondială NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Angajează-te în prima Americă la Morris-Jumel Mansion (George Washington a dormit cu adevărat acolo), Hamilton Grange și site-urile din Audubon Park.

„Majoritatea covârșitoare a clădirilor din cadrul districtului istoric Audubon sunt extrem de intacte, păstrând detaliile arhitecturale vibrante și caracterul care au atras locuitorii în zonă cu un secol în urmă. Străzile curbe și perspectivele dramatice care rezultă din topografia colinară continuă să definească vecinătatea ca un enclav distinctiv de clădiri de apartamente cu un puternic sentiment de loc. Cornișele elaborate sunt, în general, din metal presat și uneori încorporează plăci de tip Mission verzi, cum ar fi stilul Renașterii Grinnell” (Raport: Comisia de Conservare a Monumentelor din New York 12/05/09).

CĂLĂTORIE
Opțiunile de transport includ: trenul #1 (157th/B’way

DAKOTA OF THE NORTH
Historic grandeur + pre-war craftsmanship in quiet enclave (Audubon Park vs. Manhattan chaos)

Rare Opportunity in the Historic Grinnell. Available for the first time in four decades, this expansive residence offers pre-war elegance and grand proportions. Nestled in the heart of the Audubon Park Historic District, this southern Washington Heights gem combines timeless architectural detail in a serene, bucolic environment. A truly unique chance to own a move-in-ready 2nd FLOOR sanctuary in one of Manhattan’s most prestigious heritage buildings.

The Grinnell is a professionally managed HDFC co-op with generous income restrictions. The very involved and skilled Board works to keep maintenance exceptionally low, making your monthly investment affordable. The Grinnell stands out at twice the value of comparable sized pre-war apartments elsewhere.

APARTMENT
Original 1910 layout features 10-foot ceilings, deep baseboards and crown molding, French doors, leaded glass transoms, wood paneling and inlaid hardwood floors. Cedar lined closet at Entrance.

Renovated Windowed Eat-in Kitchen fully equipped including W/D
Dining Room with original restored wainscotting
Living Room with original decorative fireplace
2 Bedrooms each with large closets
2 Renovated Bathrooms
9 oversized windows – courtyard & treetop views

BUILDING
The Grinnell is a unique, triangular edifice with a porte-cochere (covered driveway) leading to a private interior courtyard. Designed by the renowned firm Schwartz & Gross in a combination of Beaux-Arts and Renaissance Revival styles.
83 homes on 9 floors. One of the first fire-retardant apartment buildings.

Staffed 24/7, entry attended 18/hrs/day, porter 24 hrs.
Center planted courtyard has entrances for the East and West wings.
Accessible – no stairs necessary into building entrance or elevators.

Resident Superintendent
Professionally managed
Bike Room – nominal charge
Fully equipped gym – nominal charge
Extra storage – nominal charge
Central laundry room (in-apt Washers/Dryers permitted)
Pets welcome
Roof deck with spectacular Hudson River, GW Bridge and City views
- 83 units, 9 floors, triangular building w/ courtyard
- 24/7 on-site staff, 18-hour attended entry
- Resident superintendent
- Bicycle storage ($10/bike/mo, $25 max)
- Gym ($30/mo)
- Storage units ($80-$100/mo.)
- Central laundry 24 hrs.
- Spacious roof-deck, spectacular Hudson, GWB and city views
- Community Solar Discount assessment $27.47/mo. pays for solar installation, ends 2031
- A/94 Energy Efficiency Rating

A/94 Building Energy Efficiency Rating !!

NEIGHBORHOOD
The Audubon Park area and Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. You’ll be ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion (George Washington really slept there), Hamilton Grange, and Audubon Park sites.

“The vast majority of the buildings within the Audubon Historic District are highly intact, retaining the vibrant architectural details and character that attracted residents to the area a century ago. The curving streets and dramatic vistas that result from the hilly topography continue to define the neighborhood as a distinctive enclave of apartment buildings with a powerful sense of place. Elaborate cornices are generally of pressed metal and sometimes incorporate green Mission-style tile, such as the Renaissance Revival style Grinnell” (Report: New York City Landmarks Preservation Commission 5/12/09).

TRAVEL
Transportation choices include: the #1 train (157th /B’way