$599,000 - 99-04 57th Avenue #L1, Corona, NY 11368｜MLS# 1028503
Property Description « Romanian »
O oportunitate rară nu este suficientă pentru a descrie situația.
Unitatea #LH de la 9904 57th Avenue este una dintre puținele unități comerciale de co-op dentare și medicale disponibile pentru achiziție în Corona, Queens. După o căutare exhaustivă pe toate platformele de imobiliare majore, nu au fost găsite listări active comparabile sau spații vândute pe piața din jur. Atunci când apare ceva de genul acesta, nu rămâne disponibil mult timp.
Unitatea se întinde pe 1.236 de metri pătrați și cuprinde 7 camere configurate profesional - multiple cabinete de tratament, o zonă de așteptare primitoare pentru pacienți, o recepție dedicată și birou de recepție, un dulap și două băi. Ușile de intrare din față și din spate oferă un control total asupra fluxului de pacienți. Spațiul funcționează continuu ca practică dentară de peste 30 de ani și a fost întreținut cu meticulozitate pe parcursul anilor. Intră în prima zi și vezi pacienți în a doua zi.
Clădirea corespunde profesionalismului practicii. Jefferson este o clădire multifuncțională cu mai multe etaje, situată pe un lot la colț, având un portar, concierge, un superintendent care locuiește în clădire, bănci de lifturi moderne și un garaj de parcare interior la nivelul subsolului - un adevărat atu pentru pacienții care vin din întreaga zonă din Queens și dincolo de aceasta.
Locația este exact ceea ce are nevoie o practică medicală. Situată în inima Corona, cu acces direct la Long Island Expressway și Grand Central Parkway, înconjurată de linii majore de transport MTA și la câțiva pași de una dintre cele mai dens populate și medical defavorizate comunități din cartier. Cererea este deja acolo. Infrastructura este deja construită. Tot ce lipsește ești tu.
Datele financiare fac un caz convingător pe cont propriu. Evaluată independent la 648.000 USD de către Amsterdam Appraisal Services Inc. în mai 2026 și listată la 599.000 USD - cu 49.000 USD sub valoarea evaluată certificată și cu un capital propriu instantaneu din momentul în care închizi. La o rată de închiriere de 42 USD pe picior pătrat triple-net, unitatea susține un venit brut anual de 51.912 USD și o rată de capital de 8,7% pe prețul cerut. Pentru un investitor, aceste cifre sunt greu de găsit pe un activ medical stabilizat în New York City în acest moment.
Pentru un dentist sau medic gata să înceteze să scrie cecuri de închiriere și să înceapă să construiască un capital real, acesta este cel mai clar drum disponibil în Queens astăzi.
Proprietarul deține 570 de acțiuni în Sherwood Owners Corp. Întreținerea lunară este de 940,39 USD, cu impozitele pe proprietate incluse. Achiziția este supusă aprobării consiliului de co-op. Finanțarea co-op este disponibilă prin intermediul unor creditori selectați, cu cerințe standard de capital propriu de 20%. Cumpărătorii cu numerar sunt bineveniți și preferați.
MLS#
1028503
Anul construcției
1962
Impozite (pe an)
$570
Tip combustibil
Electric
Tip încălzire
Electric
Aer condiționat
Aer condiționat central
Autobuz
1 minute: Q38, QM10, QM11
4 minute: Q88
5 minute: QM12
7 minute: Q23, Q58, Q72
Tren
1.3 mile: "Mets-Willets Point"
1.5 mile: "Forest Hills"
Prețul locuinței
Suma împrumutului (pe lună)
Avans
Rata dobânzii
Durata împrumutului
Are you the listing agent? Sign up to add your name/photo/cell to your flyers. helpdesk@Samaki.com
房屋概況 Property Description « Romanian »« ENGLISH »
O oportunitate rară nu este suficientă pentru a descrie situația.
Unitatea #LH de la 9904 57th Avenue este una dintre puținele unități comerciale de co-op dentare și medicale disponibile pentru achiziție în Corona, Queens. După o căutare exhaustivă pe toate platformele de imobiliare majore, nu au fost găsite listări active comparabile sau spații vândute pe piața din jur. Atunci când apare ceva de genul acesta, nu rămâne disponibil mult timp.
Unitatea se întinde pe 1.236 de metri pătrați și cuprinde 7 camere configurate profesional - multiple cabinete de tratament, o zonă de așteptare primitoare pentru pacienți, o recepție dedicată și birou de recepție, un dulap și două băi. Ușile de intrare din față și din spate oferă un control total asupra fluxului de pacienți. Spațiul funcționează continuu ca practică dentară de peste 30 de ani și a fost întreținut cu meticulozitate pe parcursul anilor. Intră în prima zi și vezi pacienți în a doua zi.
Clădirea corespunde profesionalismului practicii. Jefferson este o clădire multifuncțională cu mai multe etaje, situată pe un lot la colț, având un portar, concierge, un superintendent care locuiește în clădire, bănci de lifturi moderne și un garaj de parcare interior la nivelul subsolului - un adevărat atu pentru pacienții care vin din întreaga zonă din Queens și dincolo de aceasta.
Locația este exact ceea ce are nevoie o practică medicală. Situată în inima Corona, cu acces direct la Long Island Expressway și Grand Central Parkway, înconjurată de linii majore de transport MTA și la câțiva pași de una dintre cele mai dens populate și medical defavorizate comunități din cartier. Cererea este deja acolo. Infrastructura este deja construită. Tot ce lipsește ești tu.
Datele financiare fac un caz convingător pe cont propriu. Evaluată independent la 648.000 USD de către Amsterdam Appraisal Services Inc. în mai 2026 și listată la 599.000 USD - cu 49.000 USD sub valoarea evaluată certificată și cu un capital propriu instantaneu din momentul în care închizi. La o rată de închiriere de 42 USD pe picior pătrat triple-net, unitatea susține un venit brut anual de 51.912 USD și o rată de capital de 8,7% pe prețul cerut. Pentru un investitor, aceste cifre sunt greu de găsit pe un activ medical stabilizat în New York City în acest moment.
Pentru un dentist sau medic gata să înceteze să scrie cecuri de închiriere și să înceapă să construiască un capital real, acesta este cel mai clar drum disponibil în Queens astăzi.
Proprietarul deține 570 de acțiuni în Sherwood Owners Corp. Întreținerea lunară este de 940,39 USD, cu impozitele pe proprietate incluse. Achiziția este supusă aprobării consiliului de co-op. Finanțarea co-op este disponibilă prin intermediul unor creditori selectați, cu cerințe standard de capital propriu de 20%. Cumpărătorii cu numerar sunt bineveniți și preferați.
English Hebrew עִברִית Hindi हिन्दी Japanese 日本語 Korean 한국어 Russian ‖ Русский Spanish