$599,000 - 99-04 57th Avenue #L1, Corona, NY 11368｜MLS# 1028486

Property Description « Romanian »

O oportunitate rară nu este nici pe departe suficient pentru a descrie situația.

(*Birou*)Unitatea #LH de la 9904 57th Avenue este una dintre singurele unități comerciale de cooperativă pentru practici dentare și medicale disponibile pentru achiziție oriunde în Corona, Queens. După o căutare exhaustivă pe toate platformele importante imobiliare, nu s-au găsit liste active comparabile sau spații vândute în piața înconjurătoare. Atunci când apare ceva de genul acesta, nu rămâne disponibil mult timp.

Unitatea se întinde pe 1.236 de metri pătrați, în 7 camere configurate profesional - multiple săli de tratament, o zonă de așteptare primitoare pentru pacienți, recepție dedicată și birou frontal, un dulap și două băi. Ușile de intrare din față și din spate îți oferă control total asupra fluxului de pacienți. Spațiul a funcționat continuu ca o practică dentară timp de peste 30 de ani și a fost întreținut cu meticulozitate pe tot parcursul. Intră pe ușa din față în prima zi și vezi pacienți în a doua zi.

Clădirea se potrivește cu profesionalismul practicii. The Jefferson este o clădire cu servicii complete, cu mai multe etaje, situată pe un teren în colț, având portar, concierge, superintendent care locuiește în clădire, bănci de lifturi moderne și un garaj de parcare interior la nivelul subsolului - un activ real pentru pacienții care vin cu mașina din întreaga zonă Queens și nu numai.

Locația este exact ceea ce are nevoie o practică medicală. Situată în inima Corona, cu acces direct la Long Island Expressway și Grand Central Parkway, înconjurată de linii de transport major MTA și la câțiva pași de una dintre cele mai dens populate și slab deservite comunități din cartier. Cererea este deja acolo. Infrastructura este deja construită. Tot ce lipsește ești tu.

Finanțele oferă un argument convingător de la sine. Evaluată independent la 648,000 de dolari de Amsterdam Appraisal Services Inc. în mai 2026 și listată la 599,000 de dolari - cu 49,000 de dolari sub valoarea evaluată certificată, și cu capital imediat din momentul în care finalizezi achiziția. La o rată de închiriere de piață de 42 de dolari pe picior pătrat triple-net, unitatea susține un venit brut anual de 51,912 dolari și o rată de capitalizare de 8.7% pe prețul cerut. Pentru un investitor, aceste cifre sunt greu de găsit pe un activ medical stabilizat în New York City în acest moment.

Pentru un dentist sau medic gata să înceteze să scrie cecuri de închiriere și să înceapă să construiască capital real, aceasta este cea mai clară cale disponibilă în Queens astăzi.

Proprietarul deține 570 de acțiuni în Sherwood Owners Corp. Costul lunar de întreținere este de 940,39 dolari, cu impozitele pe proprietate incluse. Achiziția este supusă aprobării consiliului cooperative. Finanțarea cooperativă este disponibilă prin intermediul selectaților creditori, având cerințe standard de capital de 20%. Cumpărătorii în numerar sunt bineveniți și preferați.

MLS#‎	1028486
Detalii proprietate	2 dormitoare, 1 baie, garaj, aer condiționat, interior: 1236 ft2, 115m2 (DOM): 91 days
Anul construcției	1962
Taxe de întreținere	$940
Tip combustibil	Electric
Tip încălzire	Electric
Aer condiționat	Aer condiționat central
Autobuz	1 minute: Q38, QM10, QM11
	4 minute: Q88
	5 minute: QM12
	7 minute: Q23, Q58, Q72
Tren	1.3 mile: "Mets-Willets Point"
	1.5 mile: "Forest Hills"

Calculator ipotecar pe lună
Prețul locuinței
Suma împrumutului (pe lună)
Avans	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rata dobânzii	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durata împrumutului	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Winzone Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.