$3,995,000 - 27 Castle Road, Piermont, NY 10968｜MLS# 1017797

Property Description « Romanian »

KoiHaus, o locuință modernă de la mijlocul secolului, amplasată pe 3,16 acri, ascunsă pe un drum retras, în apropierea malurilor râului Hudson — la doar o aruncătură de băț de legendara capodoperă din anii 1890 a firmei McKim, Mead & White, Lord’s Castle. Această bijuterie arhitecturală este o veritabilă lecție de design organic, orchestrând un dialog strălucit între estetica modernă de la mijlocul secolului și moștenirea spirituală a amenajării peisagistice japoneze.

KoiHaus este mai mult decât o reședință de lux; este un sanctuar viu, unde locuința și natura există ca un întreg.

Peisajul este la fel de important ca designul arhitectural. Arhitectul peisagist a conceput grădinile din interior spre exterior — prin intermediul celor 100 de ferestre. Există o armonie între cadrul natural al locuinței și designul arhitectural. Casa se ridică din linia terenului pe măsură ce te apropii de ea, trecând pe lângă elefantul din oțel de 13 picioare înălțime din curtea din față, care se mișcă natural în bătaia vântului.

Fidelă moștenirii lui Frank Lloyd Wright, KoiHaus utilizează linii clare și forme geometrice, îndulcite de grădinile și peisajul japonez. Structura este alcătuită din cinci volume interconectate, îmbrăcate într-o paletă exterioară de beton, tencuială, piatră și lemn masiv prețios, toate protejate de un acoperiș durabil, cu o durată de viață de 50 de ani. Ceea ce definește cu adevărat exteriorul este însă relația sa cu lumina. Numeroasele ferestre, de forme și dimensiuni variate, încadrează peisaje naturale în continuă schimbare de-a lungul zilei.

Fiecare detaliu se înscrie în minimalismul elegant. Profilele late și plate completează pereții din piatră naturală, în timp ce ușile glisante ascunse sunt utilizate în întreaga locuință pentru a maximiza volumul încăperilor și a evoca panourile glisante japoneze. Finisajele premium includ blaturi din piatră bluestone lustruită.

Elementul definitoriu al ingineriei KoiHaus este designul cu fundație divizată. Din punct de vedere tehnic, este vorba despre două structuri independente unite printr-un pod spectaculos din sticlă și oțel. Sub acest pod curge un iaz koi continuu și vast, care șerpuiește pe sub casă și în jurul acesteia. Din aproape orice punct al proprietății, locatarii pot privi afară pentru a admira Nishikigoi — „bijuteriile vii” ale Japoniei — înotând grațios în habitatul lor natural. În filosofia japoneză, crapul koi reprezintă perseverența, forța, armonia și transformarea.

Cu aproximativ 5.800 de picioare pătrate de spațiu locuibil planificat cu minuțiozitate, proprietatea îmbină divertismentul la scară grandioasă cu confortul intim: 1) Nivelurile principal și superior (3.700 de picioare pătrate): includ o bucătărie imensă pentru bucătari, cu o cămară generoasă de tip walk-in, o sufragerie poziționată perfect pentru a admira apusul și pardoseli din bambus în întreaga locuință. 2) Nivelul inferior cu ieșire directă în exterior (2.000 de picioare pătrate): acest nivel este suprateran pe două laturi și include o sală mare de fitness cu un perete de ferestre (care ar putea funcționa și ca un alt salon), un home cinema, o cameră cu bar umed și o baie completă. Un jacuzzi este amplasat convenabil în exterior, în dreptul ușilor din spate. 3) Anexa: un spațiu de 1.000 de picioare pătrate, semi-finisat și dotat cu control climatic, oferă posibilități nelimitate. În prezent, este folosită ca sală de repetiții pentru trupă! În total, 6.800 de picioare pătrate.

Specificațiile proprietății: Suprafață totală: 5.800 de picioare pătrate + 1.000 de picioare pătrate în anexă. Dormitoare: 4 (posibil 6–7). Băi: 4. Spațiu exterior de locuit: 1.500 de picioare pătrate de terasă premium din lemn IPE. Garaj: pentru 2 mașini, cu două elevatoare, pentru a acomoda 4 vehicule. Control climatic: încălzire completă pe zone și aer condiționat central în întreaga proprietate.

Structura a fost proiectată de apreciatul arhitect bicoastal Brian Spence, AIA (New York și Los Angeles), iar peisajul a fost conceput de renumitul expert în grădini japoneze Asher Browne.

Deși KoiHaus pare o lume în sine, este remarcabil de bine conectată. Situată în apropierea satului istoric Piermont, pe malul râului Hudson, proprietatea oferă restaurante de cinci stele, porturi de agrement locale, piețe vibrante ale producătorilor și un parc de stat nealterat, întins pe 700 de acri. Naveta este extrem de simplă: se află la doar 6 minute de podul Mario Cuomo, care asigură legătura cu Metro-North pentru o călătorie directă către Grand Central, și la doar 15 minute de podul George Washington către Manhattan.

Pentru cunoscătorii artei, arhitecturii și ai unui stil de viață conștient, lucrurile devin imediat clare la sosire: KoiHaus. Nimic nu se compară.

MLS#‎	1017797
Detalii proprietate	4 dormitoare, 4 băi, mașină de spălat vase, mașină de spălat rufe, uscător de rufe, garaj, aer condiționat, exterior: 3.16 acri, interior: 3800 ft2, 353m2 (DOM): 93 days
Anul construcției	2006
Impozite (pe an)	$35,765
Tip încălzire	Apă caldă
Aer condiționat	Aer condiționat central
Tip garaj	Atașat

Calculator ipotecar pe lună
Prețul locuinței
Suma împrumutului (pe lună)
Avans	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rata dobânzii	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durata împrumutului	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Ellis Sotheby's Intl Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.