Frumos renovat și plin de farmecul costier, acest duplex de plajă cu două dormitoare și două băi, luminos, se află pe un teren dublu rar de 2,222 de metri pătrați, la câteva minute de plajă și de promenadă.

În interior, podelele din lemn masiv cu plăci late conferă căldură, textură și caracter celei de 1,100 SF locuințe, în timp ce tavanul înalt amplifică senzația de volum și permite luminii naturale să circule în întreaga casă. Bucătăria, zona de dining și livingul cu concept deschis oferă un ambient primitor pentru viața de zi cu zi, petreceri și întâlniri relaxate după o zi petrecută la ocean.

Bucătăria modernă se deschide direct către o terasă privată generoasă de 210 SF, integrând perfect viața de interior cu cea de exterior. Dincolo, curtea de 1,240 SF oferă o flexibilitate excepțională pentru petreceri, grădinărit, recreere sau oportunitatea dezvoltării viitoare. O duș exterior convenabil facilitează spălarea după plajă, în timp ce un sistem de aer condiționat fără canale eficient și podelele cu încălzire radiantă asigură confort pe toată durata anului.

Terenul dublu supradimensionat oferă, de asemenea, un potențial semnificativ de suprafață nefolosită, prezentând o oportunitate interesantă de a explora o adăugare viitoare, reconfigurare sau unitate de locuit accesorie, în conformitate cu reglementările de zonare și aprobările aplicabile. Prin inițiativa ADU for You a orașului New York, proprietarii eligibili ar putea să creeze o reședință accesorie sigură și legală printr-o conversie a subsolului sau mansardei, o adăugare sau un căsoaie detașată în curte. Proprietarii calificați pot avea, de asemenea, acces la asistență tehnică, planuri de design preaprobate și suport financiar potențial prin Programul Plus One ADU.

Gata de mutare și situată convenabil lângă mijloacele de transport în comun, școli, magazine din vecinătate și zona de promenadă, această proprietate distinctivă oferă o combinație rară de caracter arhitectural, spațiu generos în aer liber, potențial de dezvoltare și o viață fără efort lângă plajă.

NB: Fotografiile sunt virtual amenajate. Proprietatea vândută este un teren dublu fiscal combinat, 318 și 318A Beach 101st st.

Beautifully renovated and brimming with coastal charm, this illuminous two-bedroom, two-bath duplex beach house is set on a rare 2,222-square-foot double lot just minutes from the beach and boardwalk.

Inside, rustic wide-plank hardwood floors boast warmth, texture, and character to the 1,100 SF home, while vaulted ceilings enhance the sense of volume and allow natural light to flow throughout. The open-concept kitchen, dining, and living area boasts an inviting setting for everyday living, entertaining, and relaxed gatherings after a day by the ocean.

The modern kitchen opens directly onto an ample 210 SF private deck, seamlessly integrating indoor and outdoor living. Beyond, the 1,240 SF yard provides exceptional flexibility for entertaining, gardening, recreation, or opportunity for future development. A convenient outdoor shower makes it easy to rinse off after the beach, while an efficient ductless split system, and radiant heated flooring provide year-round comfort.

The oversized double lot also offers significant unused floor-area potential, presenting an exciting opportunity to explore a future addition, reconfiguration, or accessory dwelling unit, subject to zoning and applicable approvals. Through New York City's ADU for You initiative, eligible homeowners may be able to create a safe, legal accessory residence through a basement or attic conversion, an addition, or a detached backyard cottage. Qualified owners may also have access to technical assistance, pre-approved design plans, and potential financial support through the Plus One ADU Program.

Move-in ready and conveniently located near public transportation, schools, neighborhood shops, and the waterfront, this distinctive property offers a rare combination of architectural character, generous outdoor space, development potential, and effortless beachside living.

NB Photos are virtually staged. Property sold is a combined double tax lot, 318 and 318A Beach 101st st.