Bine ați venit la 61 Hull Street, o casă urbană cu două unități, construită în 1910, în inima cartierului Ocean Hill-Bedford-Stuyvesant, predată complet liberă, oferind o flexibilitate reală atât pentru proprietarii-ocupanți, cât și pentru investitori. Proprietatea se întinde pe aproximativ 2.160 de picioare pătrate și cuprinde două unități rezidențiale complete, plus un subsol suplimentar de 600 de picioare pătrate, amplasate pe un lot de 18' x 100'. Faptul că este liberă îi permite noului proprietar să treacă imediat la ocupare, repoziționare sau redezvoltare, fie ca duplex al proprietarului, cu venituri din chirie generate de cea de-a doua unitate, fie ca investiție simplă cu două unități, fie prin transformarea ulterioară într-o singură reședință ocupată de proprietar.

Duplexul proprietarului începe la nivelul grădinii și include o zonă luminoasă de living și dining, o bucătărie modernizată, o baie completă, o zonă pentru spălătorie și garderobă, un dressing tip walk-in și un șemineu decorativ, precum și acces direct la o curte privată de 55' x 18'. La etaj, două dormitoare de dimensiuni generoase sunt completate de un al treilea dormitor, care poate fi utilizat flexibil ca birou de acasă, cameră pentru copil sau cameră de oaspeți, precum și de un al doilea dressing tip walk-in și un al doilea șemineu decorativ. Apartamentul de la ultimul etaj oferă un dormitor, o baie completă, o bucătărie și un living spațios cu propriul șemineu decorativ și spațiu amplu de depozitare în dulapuri, fiind potrivit ca unitate închiriată generatoare de venituri, suită pentru oaspeți sau viitoare extindere a unității proprietarului. Împreună, cele două unități conferă proprietății o flexibilitate autentică, ca locuință veritabilă cu două unități: locuiți într-una și o închiriați pe cealaltă, le închiriați pe ambele sau, în cele din urmă, le combinați.

Beneficiind de statutul fiscal Tax Class 1, proprietatea are impozite anuale excepțional de mici, de numai 1.274 USD. Zonat R6, terenul oferă un potențial suplimentar de dezvoltare, cu un FAR de 2,2 și aproximativ 1.800 de picioare pătrate de suprafață construibilă rămase.

Situată convenabil între Fulton Street și Broadway, 61 Hull Street se află la mică distanță de liniile A/C din stația Rockaway Avenue, precum și de conexiunile suplimentare J, Z și L și de serviciile LIRR din apropiata stație Broadway Junction, oferind acces rapid în întregul Brooklyn și în Manhattan. Străzile din împrejurimi oferă acces facil la restaurantele, magazinele și facilitățile culturale din Bedford-Stuyvesant.

61 Hull Street reprezintă o oportunitate rară de a deține o casă urbană cu două unități și un potențial real de creștere a valorii, într-unul dintre cartierele cu cea mai rapidă dezvoltare din Brooklyn.

Toate informațiile prezentate aici sunt furnizate exclusiv în scop informativ și au fost compilate din surse considerate de încredere. Deși se consideră că informațiile sunt corecte, acestea sunt prezentate sub rezerva erorilor, omisiunilor, modificărilor sau retragerii fără notificare prealabilă. Cumpărătorilor li se recomandă să verifice toate informațiile.

Welcome to 61 Hull Street, a two-unit townhouse built in 1910 in the heart of Ocean Hill-Bedford-Stuyvesant, delivered fully vacant with real flexibility for owner-occupants and investors alike. The property spans approximately 2,160 square feet across two full residential units, plus an additional 600-square-foot cellar, set on an 18' x 100' lot. That vacancy means a new owner can move immediately toward occupancy, repositioning, or redevelopment, whether as an owner's duplex with rental income from the second unit, a straightforward two-unit investment, or a future conversion into one owner-occupied residence down the line.

The owner's duplex begins on the garden level with a bright living and dining area, an updated kitchen, a full bathroom, a laundry and mud room, a walk-in closet, and a decorative fireplace, plus direct access to a private 55' x 18' backyard. Upstairs, two oversized bedrooms are complemented by a third bedroom which can be flexible as a home office, nursery, or guest room, along with a second walk-in closet and a second decorative fireplace. The top-floor apartment offers one bedroom, a full bathroom, a kitchen, and a spacious living room with its own decorative fireplace and ample closet space, well suited as an income-producing rental, a guest suite, or a future extension of the owner's unit. Together, the two units give this property genuine flexibility as a true two-unit dwelling: live in one and rent the other, rent both, or eventually combine them.

Benefiting from Tax Class 1 status, the property carries exceptionally low annual taxes of just $1,274. Zoned R6, the site offers further development potential with an FAR of 2.2 and approximately 1,800 buildable square feet remaining.

Conveniently located between Fulton Street and Broadway, 61 Hull Street is a short distance to the A/C at Rockaway Avenue, with additional J, Z, and L connections plus LIRR service at nearby Broadway Junction, offering quick access throughout Brooklyn and Manhattan. The surrounding blocks offer easy reach to Bedford-Stuyvesant's dining, shopping, and cultural amenities.

61 Hull Street offers a rare opportunity to own a two-unit townhouse with real upside in one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods.

All material herein is intended for information purposes only and has been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes or withdrawal without notice. Buyers are advised to verify all information.