49 Orchard Street și 48 Allen Street constituie un rare bloc de retail în condominio pe Lower East Side - una dintre puținele proprietăți de această dimensiune cu fațadă simultană atât pe Orchard Street, cât și pe Allen Street. Cele două unități oferă împreună 1,995 SF de retail la parter, cu un supliment de 584 SF de spațiu de pivniță conectat cu liftul, conform normelor ADA pe partea Allen Street. Proprietatea este ocupată în proporție de 100% de New Ealam sub două contracte de închiriere care expiră simultan în mai 2027. La prețul actual cerut de 3,000,000 USD, rata de capitalizare în vigoare este de 6.46% - un profil puternic de venit actual pentru un condominium de retail din Manhattan într-un coridor cu vacanță aproape zero și chirii demonstrabil în creștere. Expirarea contractelor de închiriere în 2027 constituie teza de investiție. Un cumpărător astăzi se asigură de venit în vigoare de 6.46%, cu un drum clar către chirii de piață sau ocupare de către proprietar atunci când ambele contracte de închiriere expiră simultan.

49 Orchard Street and 48 Allen Street comprise a rare block-throughretail condominium on the Lower East Side - one of the onlyproperties of this scale with simultaneous frontage on both OrchardStreet and Allen Street. The two units together offer 1,995 SF ofground-floor retail, with an additional 584 SF of elevator-connected,ADA-compliant cellar space on the Allen Street side.The property is 100% occupied by New Ealam under two leasesexpiring simultaneously in May 2027. At the current asking price of$3,000,000, the in-place cap rate is 6.46% - a strong current-incomeprofile for a Manhattan retail condo in a corridor with near-zerovacancy and demonstrably rising rents.The 2027 lease expiration is the investment thesis. A buyer todaysecures in-place income at 6.46%, with a clear path to mark-to-marketrents or owner-occupancy when both leases roll simultaneously.