TURNKEY! | POATE FI LIVRAT LIBER! | 3-FAMILII PLUS MAGAZIN!

101 Atlantic Ave este un imobil mixt masiv, cu o lățime de 7,6 metri, situat la intersecția dintre Brooklyn Heights și Cobble Hill. Se întinde pe aproximativ 511 metri pătrați, iar această proprietate cu patru etaje constă din trei apartamente rezidențiale mari renovate complet, cu piață liberă și un spațiu comercial de înaltă valoare, oferind o oportunitate atractivă pentru un investitor sau un utilizator final din retail.

* Potențial de venit masiv: Dispune de trei apartamente rezidențiale renovate complet, cu piață liberă, fiecare având o suprafață de aproximativ 128 de metri pătrați, generând venituri puternice.
* Configurarea spațiului comercial oferă flexibilitate pentru a închiria vitrina de 107 metri pătrați împreună cu subsolul de 128 de metri pătrați și curtea de 58 de metri pătrați pentru a maximiza valoarea comercială.
* Funcționează perfect ca o proprietate care generează venit imediat, cu o rată de capitalizare estimată de 5%, iar întreaga clădire poate fi livrată liber.

PUNCTE CHEIE ALE PROPRIETĂȚII
* Dimensiune: ~511 metri pătrați pe 4 etaje complete, plus un subsol, având o lățime masivă de 7,6 metri.
* Îmbunătățiri moderne: Apartamentele rezidențiale renovate complet dispun de mașini de spălat și uscat ventile în unitate, electrocasnice din oțel inoxidabil și mașini de spălat vase.
* Farmec istoric: Tavanuri înalte și farmecul clasic al unui townhouse din Brooklyn în întreaga zonă rezidențială, completat de tavanuri înalte în spațiul comercial de la parter.

CONFIGURAREA ACTUALĂ
* Subsol: Spațiu de utilizare accesorii (~128 de metri pătrați de spațiu bonus)
* Parter: Vitrină comercială (~107 metri pătrați) configurată în prezent ca sală de sport, cu acces la o curte de 58 de metri pătrați
* Etajul 2: 2 dormitoare / 2 băi
* Etajul 3: 2 dormitoare / 1 baie
* Etajul 4: 2 dormitoare / 1 baie

UTILIZAREA PROPUSĂ
* Destinație pentru restaurant / retail: Configurarea se pretează perfect unei conversii în restaurant, utilizând curtea ca zonă privată de mese în aer liber și subsolul pentru utilizare accesorii suplimentare.
* Investiție turnkey: Închiriați unitățile rezidențiale cu piață liberă împreună cu spațiul comercial foarte vizibil pentru un flux constant de venit diversificat.

LOCAȚIE ȘI TRANSPORT
* Elementele de bază ale cartierului: Situat pe o porțiune vibrantă a Atlantic Avenue, cunoscută pentru mixul de restaurante, buticuri și magazine specializate. Generează un trafic pietonal puternic zilnic și se află la doar câțiva pași de Sahadi's, Trader Joe's, Boutros și multe altele.
* Stația Borough Hall: Metroul 2/3 și 4/5 (aprox. 15 minute până în Lower Manhattan)
* Stația Court Street: Metroul N/R/W (aprox. 20 minute până în Lower Manhattan)
* Stația Bergen Street: Metroul F/G (aprox. 30 minute până în Midtown)

TURNKEY! | CAN BE DELIVERED VACANT! | 3-FAMILY PLUS STORE!

101 Atlantic Ave is a massive 25-foot-wide mixed-use townhouse located at the crossroads of Brooklyn Heights and Cobble Hill. Spanning approximately 5,500 square feet, this four-story property consists of three fully renovated large free-market residential apartments and one high-value retail space, presenting a compelling opportunity for an investor or retail end user.

* Massive Income Potential: Features three fully renovated, free-market, full-floor residential apartments (~1,375 SF each) offering strong turnkey income generation.
* The retail layout provides flexibility to lease the 1,160 SF storefront together with the 1,375 SF cellar and 625 SF backyard to maximize commercial value.
* Functions perfectly as an immediate income-producing property with a projected 5% Cap Rate, and the entire building can be delivered vacant.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~5,500 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar, boasting a massive 25-foot width.
* Modern Upgrades: Fully renovated residential apartments feature fully vented in-unit washer/dryers, stainless steel appliances, and dishwashers.
* Historic Charm: Tall ceilings and classic Brooklyn townhouse charm throughout the residential floors, complemented by high ceilings in the ground-floor retail space.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Accessory use space (~1,375 SF of bonus space)
* 1st Floor: Retail storefront (~1,160 SF) currently configured as a gym, with access to a 625 SF backyard
* 2nd Floor: 2 Bed / 2 Bath
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath

PROPOSED USAGE
* Restaurant / Retail Destination: The layout lends itself perfectly to a restaurant conversion, utilizing the backyard as a private outdoor dining area and the cellar for additional accessory use.
* Turnkey Investment: Rent out the free-market residential units alongside the highly visible commercial space for a steady, diversified income stream.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Neighborhood Staples: Situated on a vibrant stretch of Atlantic Avenue known for its mix of restaurants, boutiques, and specialty grocers. Generates strong daily foot traffic and is just steps from Sahadi's, Trader Joe's, Boutros, and more.
* Borough Hall Station: 2/3 and 4/5 trains (approx. 15 minutes to Lower Manhattan)
* Court Street Station: N/R/W trains (approx. 20 minutes to Lower Manhattan)
* Bergen Street Station: F/G trains (approx. 30 minutes to Midtown)