Bine ați venit la 29 Greenpoint Avenue, o proprietate boutique cu utilizare mixtă situată în inima Greenpoint-ului, unul dintre cele mai puternice coridoare de apreciere pe termen lung din New York City. Poziționată la câțiva pași de Transmitter Park, de feribotul NYC și de dezvoltarea Greenpoint Landing, în valoare de miliarde de dolari, proprietatea este înconjurată de mii de unități rezidențiale recent dezvoltate și planificate și de o continuare a investițiilor la scară mare în întreaga vecinătate.

Proprietatea este complet ocupată și constă dintr-un chiriaș de retail pe termen lung care ocupă parterul și subsolul, împreună cu două apartamente rezidențiale pe tot etajul deasupra. Venitul actual înregistrat depășește 250.000 USD anual, cu o creștere proiectată de aproximativ 300.000 USD, în funcție de chiriile de pe piață. Contractul de închiriere pentru retail include escaladări anuale ale chiriei și se extinde până în 2033 cu o opțiune de reînnoire, în timp ce unitățile rezidențiale sunt complet pe piață liberă și sunt exceptate de cadrul privind expulzările în baza unei cauze justificate din New York, oferind o oportunitate de creștere a chiriei pe termen scurt. Chiriile existente rămân sub nivelurile de pe piața din apropiere, un produs rezidențial pe trepte din zonă având aproximativ 90 USD/PIA, iar chiriile de retail din apropiere se apropie sau depășesc 100 USD/PIA în locații de top din Greenpoint. Proprietatea beneficiază de asemenea de statutul de Clasa 1 Protejată cu impozite pe proprietate de aproximativ 9.201 USD anual.

În plus față de un flux de numerar stabil și o creștere a chiriei în viitor, proprietatea oferă și un potențial semnificativ de expansiune și redezvoltare pe termen lung. Situl conține în prezent aproximativ 2.230 de metri pătrați suplimentari construiți ca drept, sau până la aproximativ 3.223 de metri pătrați construiți sub cadrul de zonare UAP actual, creând o oportunitate rară de a combina venitul durabil înregistrat cu opțiunile de dezvoltare viitoare într-una dintre cele mai rapid apreciate cartiere din Brooklyn.

Welcome to 29 Greenpoint Avenue, a boutique mixed-use property located in the heart of Greenpoint, one of the strongest long-term appreciation corridors in New York City. Positioned steps from Transmitter Park, the NYC Ferry, and the multi-billion-dollar Greenpoint Landing redevelopment, the property is surrounded by thousands of newly developed and planned residential units and continued large-scale investment throughout the neighborhood.

The property is fully occupied and consists of a long-term retail tenant occupying the ground floor and cellar, along with two floor-through residential apartments above. Current in-place income exceeds $250k annually with projected upside to approximately $300k based on market rents. The retail lease includes annual rent escalations and extends through 2033 with a renewal option, while the residential units are fully free-market and exempt from New York’s Good Cause Eviction framework, offering immediate near-term rental upside. Existing rents remain below nearby market levels, with area residential walk-up product achieving approximately $90/SF and nearby retail rents approaching or exceeding $100/SF in prime Greenpoint locations. The property also benefits from Protected Tax Class 1 status with real estate taxes of only approximately $9,201 annually.

In addition to stable cash flow and future rental growth, the property also offers meaningful long-term expansion and redevelopment potential. The site currently contains approximately 2,230 additional buildable square feet as-of-right, or up to approximately 3,223 buildable square feet under the current UAP zoning framework, creating a rare opportunity to combine durable in-place income with future development optionality in one of Brooklyn’s most rapidly appreciating neighborhoods.