Oportunitatea:
· Trăiți cu venit: Stabiliți-vă reședința într-o casă multifamilială de tip townhouse dinainte de război, cu un venit semnificativ din chirii recurente în Greenpoint, Brooklyn, pentru 3,99 milioane dolari.

· Locuiți într-un apartament duplex recent renovat într-una dintre cele mai căutate zone din Brooklyn, la prețuri sub nivelul pieței, și acumulați rapid capital prin venituri din chirii pasive. Unitatea proprietarului poate fi personalizată complet.

Proprietatea:
Situată pe o stradă cu copaci în Greenpoint, Brooklyn, 199 Java Street este o clădire din cărămidă și piatră de 7.200 de metri pătrați, cu 6 familii, construită în 1931. Se întinde pe 25' x 80' pe un lot de 25' x 100', clădirea elegantă are 6 unități de închiriat.

Economia achiziției:
Stabiliți-vă reședința într-un apartament duplex nou-nouț de 1.800 de metri pătrați, cu acces exclusiv la grădină, și primiți un venit net estimat de 181.000 dolari din cinci unități de închiriat.

Presupunând un preț conservator de 1.100 dolari pe picior pătrat pentru spațiul recent renovat, duplexul proprietarului ar valora 1,98 milioane dolari pe piața liberă.

Noul proprietar, în esență, achiziționează spațiul brut duplex pentru 1,0 milioane dolari, sau 555 dolari/ft pătrat (mult sub prețul pieței în Greenpoint, dacă reușiți să găsiți cu adevărat). Apoi, pentru restul de 2,99 milioane dolari din prețul total de achiziție, noul proprietar preia restul chirii din clădire (al cărei venit anual net de 181.000 dolari reprezintă o rată de CAP de 6,2%).

Potentțialul unității mai mari pentru proprietar:
Cumpărătorul poate opta, de asemenea, să creeze un spațiu de locuit mai mare prin combinarea unor unități suplimentare din clădire. De exemplu, cumpărătorul ar putea combina ambele duplexuri de la nivelul grădinii/salonului pentru a crea o casă incredibilă de 3.600 de metri pătrați, cu mai multe spații exterioare private, și ar primi un venit net din chirii de 125.000 de dolari pe an. Pe piața liberă, un duplex luxos extins ca acesta ar fi valorat conservator la 3,96 milioane dolari.

Cea mai bună zonă din Brooklyn:
Oferind vederi spre linia orizontului NYC, parcuri iubite și recent dezvoltate spații verzi pe malul apei, Greenpoint a depășit alte cartiere populare din Brooklyn pentru a deveni o destinație de primă importanță pentru persoanele care se mută din alte părți ale orașului și din întreaga lume. Este considerat una dintre cele mai căutate cartiere din New York City. Abundența de opțiuni culinare și de viață de noapte din Greenpoint este dovada creșterii sale prospere, rămânând în același timp un cartier rezidențial căutat. Greenpoint este un adevărat tărâm al magazinelor mici și piețelor alimentare, buticurilor și magazinelor de curiozități - multe dintre ele datând din anii 1910, în timp ce altele s-au deschis în jurul anilor 2010. Servit atât de linia de metrou G cât și de serviciul de feribot, Greenpoint este ușor accesibil atât pentru navetiști, cât și pentru vizitatori.

Set-up disponibil la cerere.

The opportunity:
· Live With Income: Take up residence in a pre-war, multi-family townhouse with significant recurring rental income in Greenpoint, Brooklyn for $3.99M.

· Live in a newly built-out duplex apartment in one of Brooklyn’s hottest areas for below-market prices, and amass equity quickly with passive rental income. The owner’s unit build-out can be fully customized.


The property:
Located on a tree-lined street in Greenpoint, Brooklyn, 199 Java Street is a 7,200 sq ft, 6-family brick-and-stone structure built in 1931. Spanning 25’ by 80’ on a 25’ X 100’ lot, the handsome building has 6 rental units.


Purchase Economics:
Take up residence in a brand-new 1800 sq ft duplex apartment with exclusive garden access, and receive an estimated $181,000 in net income from five rental units.

Assuming a conservative price per square foot of $1,100 for the newly renovated space, the owner’s duplex would be valued at $1.98M on the open market.

The new owner in essence acquires the raw duplex space for $1.0M, or $555/sq ft (well below market price in Greenpoint, if you can even find it). Then, for the remaining $2.99M of the overall purchase price, the new owner takes over the remaining rentals in the building (whose net annual income of $181,000 represents a CAP rate of 6.2%).


Larger Owners Unit Potential:
The purchaser can also opt to create a larger living space by combining additional units in the building. For example, the buyer could combine both garden/parlor-floor duplexes to create an incredible 3600 sq ft home with multiple private outdoor spaces, and receive net rental income of $125,000 per year. On the open market, a sprawling luxury duplex like this would conservatively be valued at $3.96M.


The Best Neighborhood in Brooklyn:
Offering NYC skyline views, beloved parks, and recently developed waterfront green spaces, Greenpoint has leapfrogged other popular Brooklyn neighborhoods to become a prime destination for transplants from other parts of the city and all over the world.
It is considered to be one of the hottest neighborhoods in New York City. Greenpoint’s abundance of culinary and nightlife options is evidence of its thriving growth, while at the same time remaining a sought-after residential neighborhood. Greenpoint is a veritable wonderland of mom-and-pop shops and food markets, boutiques and curio shops - many of them dating back to the 1910’s, while others opened circa the 2010’s. Served by both the G subway line and ferry service, Greenpoint is easily reachable by commuters and visitors alike.

Setup available upon request.