Prezentarea străzii Eckford 220: o oportunitate de dezvoltare excepțională, situată în epicentrul transformării Greenpoint. Această casă de tip townhouse din 1930 reprezintă o șansă rară de a crea ceva extraordinar în cel mai dorit cartier din Brooklyn. În jurul acestui colț de aur al Greenpoint-ului, noi dezvoltări de lux au redefinit peisajul. Proprietățile comparabile se vând cu 490-510 dolari pe picior pătrat și au stabilit noi standarde pentru ce este posibil. În timp ce blocurile învecinate prezintă construcții noi strălucitoare și conversii sofisticate, 220 Eckford este pregătită pentru propria sa transformare remarcabilă. VIZIUNEA DE DEZVOLTARE: • 4.075 de mp de structură existentă cu potențial de extindere • Teren de 25’ x 104’ oferind drepturi de dezvoltare semnificative • Venit anual de 83.244 dolari, asigurând flux de numerar imediat în timpul planificării • Poziționare principală printre cele mai noi dezvoltări de lux din Greenpoint Aceasta nu este doar o clădire. Este o pânză goală într-un cartier unde viziunea se întâlnește cu valoarea. Indiferent dacă visul tău este o conversie de lux de tip boutique maximizând amprenta existentă sau o dezvoltare de la zero, profitând de dimensiunile generoase ale terenului, 220 Eckford oferă fundația pentru capodopera ta de dezvoltare. RELATIV LA PROPRIETATE: Adresa: 220 Eckford Street, Brooklyn, NY, 11222 Clasa clădirii: C3 (clădire cu patru familii) Etaje/Unități: 3 etaje / 4 unități Anul construcției: 1930 Dimensiunea aproximativă a clădirii: 4.075 mp Dimensiunea terenului: 2600 mp (25’ x 104’) Cartier: Greenpoint COMPOZIȚIA UNITĂȚILOR ACTUALE: #1 (Duplex cu grădină): 2 BD / 2 BA, 3.950 dolari/lună, renovat recent; 925 mp #2: 2 BD / 1 BA, estimat 3.700 dolari/lună cu acces la grădină; 1100 mp #3: 3 BD / 1 BA, estimat 3.700 dolari/lună; 1200 mp #4: 2 BD / 1 BA, 2.987 dolari/lună; 850 mp Unitățile #2 și #3 sunt în prezent ocupate de proprietar VIZUALIZAREA VENITURILOR: Venit brut total verificat: 6.937 dolari/lună Venit brut total estimat: 14.337 dolari/lună Compoziția unităților: 3 BD (1) 2 BD (1), 1 BD (1), 2 BD Duplex cu grădină (1) Potențial de creștere: • Renovarea unităților 2-4 ar putea repositiona chirii mai aproape de medii cartiere și obține o creștere de 50 până la 65+ dolari/mp/an POTENȚIAL DE INVESTIȚIE: • Clădire cu patru familii închiriată integral • Stabilitate imediată + potențial pe termen lung prin creșterea chiriilor și modernizări • Proprietate flexibilă: utilizatorul final poate ocupa o unitate în timp ce colectează venit din trei altele sau poate menține proprietatea ca investiție • Stradă atractivă, marginită de copaci, cu legături puternice în comunitate și cerere continuă LOCATIE: Situată în Greenpoint, 220 Eckford Street oferă o combinație perfectă între farmecul cartierului și conectivitate. La doar câteva minute de parcurile McCarren și McGolrick, trenul G (stațiile Nassau & Greenpoint Ave) și o scenă vibrantă de restaurante și comerț, proprietatea beneficiază de o cerere constantă din partea chiriașilor și de o creștere a valorii pe termen lung. REZUMAT: • Casa cu patru familii cu chirii stabilite • Venit brut verificat de 83.244 dolari anual; Venit brut estimat: 172.044 dolari anual • Duplex cu grădină cu spațiu exterior privat închiriat cu aproape 4.000 dolari/lună • Detalii pre-război: pardoseli din lemn masiv, cărămidă expusă, șemineuri decorative • Poziționare de primă în Greenpoint, cu o bază puternică de chiriași și potențial de apreciere.

Presenting 220 Eckford Street: an exceptional development opportunity positioned at the epicenter of Greenpoint's transformation. This 1930 pre-war townhouse represents a rare chance to create something extraordinary in Brooklyn's most coveted neighborhood. Surrounding this prime corner of Greenpoint, new luxury developments have redefined the landscape. Comparable properties command $490-510 per square foot and have been setting new benchmarks for what's possible. While neighboring blocks showcase gleaming new constructions and sophisticated conversions, 220 Eckford stands ready for its own remarkable transformation. DEVELOPMENT VISION: • 4,075 sq ft of existing structure with expansion potential • 25’ x 104’ lot offering significant development rights • $83,244 annual income providing immediate cash flow during planning • Prime positioning among Greenpoint’s newest luxury developments This isn’t just a building. it’s a blank canvas in a neighborhood where vision meets value. Whether your dream is a boutique luxury conversion maximizing the existing footprint or a ground-up development leveraging the generous lot dimensions, 220 Eckford offers the foundation for your development masterpiece. PROPERTY HIGHLIGHTS: Address: 220 Eckford Street, Brooklyn, NY, 11222 Building Class: C3 (four-family walk-up) Stories/Units: 4 stories / 4 units Year Built: 1930 Approximate Building Size: 4,075 sq ft Lot Size: 2600 sq ft (25’ x 104’) Neighborhood: Greenpoint CURRENT UNIT MIX: #1 (Garden Duplex): 2 BD / 2 BA, $3,950/month, renovated recently; 925 Sq Ft #2: 2 BD / 1 BA, estimated $3700/month w garden access; 1100 Sq Ft #3: 3 BD / 1 BA, estimated $3,700/month; 1200 Sq Ft #4: 2 BD / 1 BA, $2,987/month; 850 Sq Ft Units #2 and #3 currently owner occupied INCOME SNAPSHOT: Total Verified Gross Rent: $ 6937/month Total Projected Gross Rent: $14,337/month Unit Mix: 3 BD (1) 2 BD (1), 1 BD (1), 2 BD Garden Duplex (1) Upside Potential: • Renovation of Units 2-4 could reposition rents closer to neighborhood averages and gain $50 to $65+ sqft/year INVESTMENT POTENTIAL: • Fully rented four-family building • Immediate stability + long-term upside through rent growth and upgrades • Flexible ownership: end-user can occupy one unit while collecting income from three others, or maintain as an investment property • Attractive tree-lined block with strong community ties and ongoing demand LOCATION: Situated in Greenpoint, 220 Eckford Street offers the perfect blend of neighborhood charm and connectivity. Just minutes from McCarren and McGolrick Parks, the G train (Nassau & Greenpoint Ave stations), and a vibrant dining and retail scene, the property benefits from consistent tenant demand and long-term value growth. THE TL; DR: • Four-family townhouse with established rent roll • Verified gross rent of $83,224 annually; Projected gross rent: $172,044 annually • Garden duplex with private outdoor space renting at nearly $4,000/month • Prewar details: hardwood floors, exposed brick, decorative fireplaces • Prime Greenpoint location with strong tenant base and appreciation potential