559 4th Avenue, cunoscut și sub numele de 133-135 16th Street, prezintă o oportunitate rară de investiție și dezvoltare cu utilizare mixtă în inima coridorului Park Slope/Gowanus, care se transformă rapid. Situat pe un teren proeminent la colțul de nord-est, această proprietate generatoare de venituri combină o infrastructură existentă solidă cu un potențial semnificativ de creștere viitoare prin adăugarea de suprafață construită.

Proprietatea se află pe un teren de 20 ft x 90 ft cu o suprafață construită actuală de aproximativ 5,346 de metri pătrați și dimensiuni ale clădirii de 20 ft x 90 ft. Clasificată R8A / C2-4 în cadrul Zonei Comerciale Îmbunătățite - 1 (EC-1), locația oferă un potențial substanțial de dezvoltare cu o suprafață maximă construită de aproximativ 10,836 de metri pătrați, lăsând disponibilă o suprafață construită suplimentară.

Aspectele de Zonare și Dezvoltare:
FAR rezidențial: 6.02 FAR pentru facilități: 6.5 FAR actual: 2.97 Suprafață maximă construită: 10,836 SF Suprafață construită actuală: 5,765 SF

Caracteristici ale proprietății:
Patru apartamente rezidențiale de închiriat O unitate de studio în subsol Subsol finisat cu chicinetă Două magazine comerciale goale Garaj pentru două mașini cu ușă de garaj electrică Majoritatea unităților rezidențiale vor fi livrate goale Teren de colț cu formă regulată și expunere nord-est Înălțimea la sol: 54 ft

Această proprietate versatilă cu utilizare mixtă oferă o flexibilitate excepțională pentru investiții, dezvoltatori, utilizatori finali sau cumpărători prin schimbul 1031 care caută venituri imediate cu potențial de redezvoltare pe termen lung. Combinația de spațiu comercial gol, majoritatea unităților rezidențiale goale, parcare în garaj și FAR neutilizat creează multiple strategii de creștere a valorii, variind de la închirieri de lux și conversie în condominii la redezvoltare cu utilizare mixtă sau ocupare de către proprietar.

Perfect poziționată de-a lungul aglomeratei 4th Avenue, în apropiere de transport, coridoare comerciale, restaurante și creșterea continuă din jurul Gowanus și South Brooklyn, aceasta este o oportunitate de a achiziționa o proprietate situată strategic, cu fundații stabile și un potențial viitor semnificativ.

559 4th Avenue a/k/a 133-135 16th Street presents a rare mixed-use investment and development opportunity in the heart of the rapidly transforming Park Slope/Gowanus corridor. Situated on a prominent northeast corner lot, this income-producing property combines strong existing infrastructure with significant future upside through additional buildable square footage.
The property sits on a 20 ft x 90 ft lot with a current built area of approximately 5,346 square feet and building dimensions of 20 ft x 90 ft. Zoned R8A / C2-4 within the Enhanced Commercial District - 1 (EC-1), the site offers substantial development potential with a maximum buildable area of approximately 10,836 square feet, leaving additional buildable area available.
Zoning & Development Highlights:
Residential FAR: 6.02 Facility FAR: 6.5 Current FAR: 2.97 Max Buildable Area: 10,836 SF Current Built Area: 5,765 SF Property Features:
Four residential rental apartments One basement studio unit Finished basement with kitchenette Two vacant commercial storefronts Two-car garage with electric garage door Most residential units to be delivered vacant Regular-shaped corner lot with northeast exposure Ground elevation: 54 ft This versatile mixed-use asset offers exceptional flexibility for investors, developers, end-users, or 1031 exchange buyers seeking immediate income with long-term redevelopment potential. The combination of vacant commercial space, mostly vacant residential units, garage parking, and unused FAR creates multiple value-add strategies ranging from luxury rentals and condominium conversion to mixed-use redevelopment or owner-occupancy.
Perfectly positioned along bustling 4th Avenue with close proximity to transportation, retail corridors, dining, and the ongoing growth surrounding Gowanus and South Brooklyn, this is an opportunity to acquire a strategically located property with both stable fundamentals and meaningful future upside.