Dețineți o parte din Central Harlem aproape la prețul unei chirii. 140 West 132nd Street este un townhouse de piață liberă, cu trei unități, situat pe una dintre cele mai dorite străzi cu statut de landmark din Harlem, amenajat pentru a putea locui în duplexul luminos al proprietarului în timp ce două unități de închiriat ajută la achitarea ipotecii.

Toate cele trei unități sunt de piață liberă fără riscul stabilizării chiriei, oferind investitorilor și utilizatorilor finali o flexibilitate rară: ocupați o unitate și închiriați restul, dețineți toate trei pentru venituri sau extindeți-vă în întreaga casă în timp.

Duplexul Proprietarului: Grădină și Salon (3 BR/2 BA). Trei dormitoare generoase (spațiu pentru paturi king-size și queen-size), două băi complete, podele din lemn recondiționate, o bucătărie deschisă cu aparate din oțel inoxidabil, spălătorie în unitate și acces direct la o curte privată din spate și subsol. O adevărată reședință pentru proprietar cu spațiu exterior, o raritate la acest preț în Harlem.

Unitatea #2: Un Dormitor. Un dormitor spațios cu multe locuri de depozitare și feronerie supradimensionată care umple casa cu lumină naturală. Aparatele actualizate.

Unitatea #3: Un Dormitor. Complet renovată cu podele din lemn recondiționate și o amenajare modernă, luminoasă.

Avantaje încorporate și flexibilitate:
Chiriile existente sunt sub nivelul pieței, lăsând o marjă clară pentru creșterea veniturilor pe măsură ce unitățile se eliberează. Pe termen mai lung, amprenta proprietății permite o recombinare într-un grandios townhouse unifamilial, o mutare dorită pe străzile cu statut de landmark din Harlem, sau alte conversii (sub rezerva aprobărilor aplicabile de la Landmarks și DOB). Locația sa într-un district istoric protejat de aproximativ 164 de case în șir este ea însăși un plafon pe termen lung al valorii: această stradă nu poate fi supra-construită.

Elementele de apreciere ale proprietății:
- Feronerie cu geamuri duble Andersen nou-nouțe (reduce dramatic zgomotul exterior)
- Unitățile #1 și #3 renovate în ultimii 3 ani; aparatele actualizate în Unitatea #2
- Pompa de vid nouă și boiler de 100 de galoane
- Servicii anuale de întreținere a cazanului
- Acoperiș refăcut în 2010, recent vopsit, pe un ciclu regulat de întreținere de 7 ani
- Videointercom în toate unitățile și camere de securitate pe întreaga proprietate
- Potențial în venitul din chirii.
- Proprietate cu statut de landmark

Locația acestui edificiu se află în Harlemul de primă clasă, cu acces imediat la magazine, comunitate și istoria cartierului. În zonă, veți avea acces la numeroase cafenele, restaurante și mijloace de transport, inclusiv liniile de metrou 2/3, precum și la scena culinară vibrantă din Harlem. Bucurați-vă de destinații precum Red Rooster, Renaissance Harlem, Ponty Bistro, Maison Harlem și Lido, fiecare reflectând spiritul renașterii creative din Harlem.

Întrebați despre reducerea ratei 3-2-1 și finanțarea flexibilă care poate aduce costurile de proprietate în primul an pe aceleași niveluri cu chirile din cartier.

Own a piece of Central Harlem for close to the cost of renting. 140 West 132nd Street is a free-market, three-unit townhouse on one of Harlem's most coveted landmarked blocks, set up so you can live in the sun-filled owner's duplex while two rental units help carry the mortgage.

All three units are free-market with no rent-stabilization risk, giving investors and end-users rare flexibility: occupy one unit and rent the rest, hold all three for income, or grow into the whole house over time.

The Owner's Duplex: Garden & Parlor (3 BR/2 BA).Three generous bedrooms (room for king- and queen-sized beds), two full baths, refinished hardwood floors, an open kitchen with stainless appliances, in-unit laundry, and direct access to a private rear yard and basement. A true owner's residence with outdoor space, a rarity at this price point in Harlem.

Unit #2: One Bedroom. A spacious bedroom with abundant closet space and oversized windows that fill the home with natural light. Updated appliances.

Unit #3: One-Bedroom. Fully renovated with refinished hardwood floors and a bright, modern layout.

Built-In Upside & Flexibility:
In-place rents sit below market, leaving clear room to grow income as units turn. Longer term, the property's footprint supports a recombination into a grand single-family townhouse, a sought-after move on Harlem's landmarked blocks, or other conversions (subject to applicable Landmarks and DOB approvals). Its location within a protected historic district of roughly 164 row houses is itself a long-term floor on value: this block can't be overbuilt.

Property Highlights:
- New Andersen double-pane windows throughout (dramatically reduced outside noise)
- Units #1 and #3 renovated within the last 3 years; appliances updated in Unit #2
- Brand new sump pump and 100-gallon water tank
- Annual boiler service and Maintenance
- Roof re-tarred in 2010, repainted recently, on a regular 7-year Maintenance cycle
- Video intercom in all units and security cameras throughout
- Upside in rental income.
- Landmarked Property

The location of this building is in prime Harlem, with immediate access to retail, community, and the neighborhood's history. In the area, you'll have access to many cafes, restaurants, and transportation, including the 2/3 subway lines, as well as Harlem's vibrant culinary scene. Enjoy destinations like Red Rooster, Renaissance Harlem, Ponty Bistro, Maison Harlem, and Lido, each reflecting the spirit of Harlem's creative renaissance.

Ask about the 3-2-1 rate buydown and flexible financing that can bring year-one ownership costs in line with neighborhood rents.