Construite inițial în 1860 ca o reședință unică în stil federal de 25 de picioare, 449 și 449 ½ Hudson reprezintă o oportunitate rară de a crea o reședință grandioasă cu dimensiuni corespunzătoare în West Village. În prezent, fiind o pereche oglindită de case unifamiliale, structura originală a fost împărțită în anii 1980 în două adrese, cu un zid de protecție din CMU de 4 inci între ele, care, în urma verificărilor, pare a fi non-structural și în mare parte superficial. 449 și 449 1/2 Hudson sunt oferite exclusiv ca o pereche, cu un preț total solicitat de 11,995,000 USD. Taxa pe proprietate pentru 449 Hudson este de 2,128 USD pe lună, iar pentru 449 1/2 este de 2,102 USD pe lună (totalul pentru casă fiind de 4,230 USD pe lună).

Geometria de bază - planuri de etaj aliniate, patru feronerie la atât fațadele estice cât și vestice, plus feronerie twin clerestory care se desfășoară pe acoperișul clădirii de la nord la sud - susține un retur valoros la un trai de lungime standard și o lumină naturală excepțională de dimineața până seara.

Reunificarea restabilește clădirea la scala sa intenționată și deblochează un program aliniat cu așteptările moderne:

• Circulație verticală centralizată, inclusiv potențial de lift
• Conexiune fără întreruperi de la salon la grădină
• Suită Master la etajul superior cu acces pe acoperiș
• Etaje de divertisment pe întreaga lățime

La această lățime, clădirea se abate de la constrângerile unei case tipice înguste - permițând o lățime mai mare a liniilor de vedere, penetrarea îmbunătățită a luminii naturale și o planificare a planului de etaj mult mai flexibilă.

ARHITECTURA + COMBINATIE

Compoziția originală rămâne prin cursuri continue de cărămidă pe fațadă, o cornișă unită la linia acoperișului și nivele de etaj precise aliniate. Semineele funcționale și planurile oglindite întăresc și mai mult simetria intrinsecă a clădirii. Drumul către integrare este neobișnuit de clar:

• Zidul de separație pare a fi non-portant
• Îndepărtarea se așteaptă să permită spanuri de 25 de picioare fără coloane
• Planurile aliniate susțin o unificare eficientă
• Un raport aproape perfect între suprafață și volum susține obiectivele clădirilor ecologice

POTENȚIAL DE EXPANSIUNE

Zonarea susține o extindere semnificativă:

• Suprafața interioară actuală: 4,432, cu 3,324 SF deasupra nivelului solului. Plus 160 SF de camere de soare de la salon care duc la un spațiu privat în curte.
• Permisibil (FAR 3.44): ~5,779 SF (Drepturi neutilizate: ~2,455 SF)

PRECEDENTELE LINIILOR DE MARE IMPORTANȚĂ

Aprobările LPC din apropiere în contextul imediat susțin intervențiile pe acoperiș și în spate, oferind un drum credibil pentru expansiune. Echipa de listare este pregătită să colaboreze direct cu arhitectul și inginerul cumpărătorului pentru a avansa diligența tehnică, inclusiv depunerea CCD1/ZRD1 (Codul de Construcție și Predeterminarea Zonării). Vă rugăm să rețineți că cifrele conținute aici se bazează pe cercetări inițiale și solicităm tuturor cumpărătorilor să confirme oportunitatea cu propriul lor arhitect și experți în zonare.

PREZENTĂRI

Prezentările se fac doar pe bază de programare. Clădirea 449 este închiriată în prezent unor chiriași la preț de piață care se eliberează în iunie 2026. Agentul vânzătorului poate arăta 449 ½ pe deplin până la acea dată. Întreaga structură va fi livrată liberă.

Originally constructed in 1860 as a single 25-foot Federal-style residence, 449 and 449 ½ Hudson are rare opportunity to create a right-sized grand West Village residence. Currently a mirrored pair of twin single-family homes, the original structure was divided in the 1980s into two addresses with a 4” CMU firewall between them which, upon probing, appears non-structural and largely superficial. 449 and 449 1/2 Hudson are being offered exclusively as a pair for total asking price of $11,995,000. Property tax for 449 Hudson is $2,128/month and 449 1/2 is $2,102/month (total for the house is $4,230/month).

Underlying geometry—aligned floorplates, four-windows at both East and West elevations, plus twin clerestory windows running North-South along the building roof—support a valuable return to full-width living and exceptional natural light from morning to night.

Reunification restores the building to its intended scale and unlocks a program aligned with modern expectations:

• Centralized vertical circulation, including elevator potential
• Seamless connection from parlor to garden
• Top Floor Level Master Suite with rooftop access
• Full-width entertaining floors

At this width, the building departs from the constraints of a typical narrow townhouse—enabling longer sightlines, improved daylight penetration, and materially more flexible floorplate planning.

ARCHITECTURE + COMBINATION

The original composition remains through continuous brick coursing across the facade, a unified cornice at the roofline, and precisely aligned floor levels. Working food-burning fireplaces and mirrored layouts further reinforce the building’s inherent symmetry. The path to integration is unusually clean:

• Demising wall appears non-load-bearing
• Removal expected to allow 25-foot column-free spans
• Aligned layouts support efficient unification
• A nearly perfect surface-to-volume ratio supports green building objectives

EXPANSION POTENTIAL

Zoning supports meaningful enlargement:

• Current interior square footage: 4,432, with 3,324 SF above grade. Plus 160 SF sunrooms off the parlor leading to a private backyard space.
• Allowable (FAR 3.44): ~5,779 SF (Unused rights: ~2,455 SF)

LANDMARKS PRECEDENTS

Nearby LPC approvals within the immediate context support rooftop and rear interventions, providing a credible path for expansion. Listing team is prepared to engage directly with purchaser’s architect and engineer to advance technical diligence, including CCD1/ZRD1 (Construction Code & Zoning Predetermination) filing. Please note figures contained herein are based on initial research and we ask all purchasers to confirm the opportunity with their own Architect and zoning experts.

SHOWINGS

Showings are by appointment only. Building 449 is rented out to market-rate tenants who vacate in June, 2026. Seller’s agent can show 449 ½ thoroughly through that date. The entire structure will be delivered vacant.